O retorno do investimento imobiliário, entre as inúmeras possibilidades de aumentar o patrimônio, é um dos mais rentáveis. Basicamente, são duas as formas de ganhar dinheiro: a venda futura do imóvel – depois que ele se valoriza -, ou ganhos mensais por meio de aluguel. 

E tem mais notícias boas! Uma possibilidade não exclui a outra. Ou seja, o proprietário consegue alugar e vender o imóvel, ganhando dinheiro das duas formas. Nos primeiros anos, enquanto se espera a valorização do imóvel, por exemplo, é possível lucrar no aluguel. Depois que o imóvel valoriza, pode seguir no aluguel ou pensar na venda. 

Mas, vale ressaltar, para que o imóvel passe a valer mais, é preciso mantê-lo em ótimo estado e situá-lo em uma região em pleno desenvolvimento. E você, sabe como obter lucro nas negociações com imóveis? Se a resposta é não, siga a leitura!

 

Como calcular o retorno do investimento imobiliário

Toda pessoa que decide investir calcula o ganho na operação. É por isso que os investidores conhecem bem o conceito de ROI. A sigla em inglês para return on investment, na tradução significa retorno sobre investimento. Ou seja, mostra o potencial de lucro que um imóvel pode dar ao proprietário investidor. 

Mas, para descobrir quanto vai ganhar, antes, é preciso colocar na ponta do lápis tudo que foi investido no imóvel. Além do valor do próprio bem, deve-se registrar gastos extras em impostos, burocracias nos órgãos públicos e no cartório, por exemplo. 

Até os gastos em eventuais reformas ou melhorias no imóvel precisam entrar na balança. Com os valores registrados, o proprietário vai conhecer o “capital inicial”. Em seguida, é só calcular os ganhos com o aluguel ou revenda e dimensionar o retorno do investimento imobiliário. Vamos detalhar os dois casos nos tópicos seguintes.

 

Como calcular o retorno no aluguel de imóveis

O cálculo para conhecer o retorno no aluguel de imóveis é relativamente simples. Você precisa dividir o valor estipulado para o mês de aluguel pelo capital inicial e multiplicar por 100. 

Vamos a um exemplo prático. Você recebe R$ 2.000 por mês de aluguel em um apartamento de R$ 400.000. Para conhecer o retorno do seu investimento, faça o seguinte cálculo: (2.000 / 400.000) x 100. O resultado será 0,5%. Ou seja, você terá um percentual de lucro de 0,5% ao mês. 

Para calcular o percentual de lucro anual, basta multiplicar o resultado por 12. O resultado, nesse caso hipotético, seria 6% ao ano.

Fazendo esse tipo de cálculo, o proprietário pode definir melhor o preço do aluguel. Quanto antes vier o lucro, melhor, mas não adianta jogar o preço nas alturas e dificultar a locação do imóvel. Portanto, consulte os preços da cidade e procure não destoar muito da média do mercado na região.

 

Como calcular retorno na revenda de imóveis

Se você pretende lucrar na modalidade de revenda, precisa estipular um preço para anunciar o imóvel a potenciais compradores. Esse valor será um dos referenciais para o cálculo de retorno do investimento imobiliário na venda do imóvel.

Os compradores costumam solicitar algum desconto e você precisa refazer os cálculos considerando as propostas. De qualquer forma, na conta inicial, é preciso pegar o valor da venda, subtrair pelo total do investimento, depois dividir pelo valor da venda novamente e multiplicar por 100. O resultado é o percentual de lucro da venda.

Vamos ao exemplo prático. Supondo que você aceitou uma proposta de venda do apartamento em que investiu R$ 400.000 por R$ 450.000. A conta é a seguinte: 450.000 – 400.000 / 400.000) x 100. O resultado seria de 12,5% de lucro na venda do imóvel.

 

Quanto tempo leva para ter um retorno de investimento?

Essa informação é crucial para quem está cogitando investir em imóveis. Estamos, sim, falando de um investimento seguro, com excelente retorno, mas não é a melhor opção para retorno imediato.

Adquirir um imóvel para investir não é o mesmo que comprar para morar. O que importa não é um imóvel que atenda às suas demandas, mas que apresente perspectiva de valorização.

O retorno do investimento imobiliário na revenda, por exemplo, exigirá que o imóvel esteja em ótima conservação. Antes de investir em imóveis visando retorno, faça uma boa análise de conjuntura.

O dinheiro pode fazer falta no curto prazo? A família encontra-se em momento de estabilidade? São algumas perguntas que você deve fazer.

 

Dicas para ganhar dinheiro com imóveis

 

#1 Entenda o mercado

Sua primeira tarefa antes de investir em qualquer imóvel é entender que, para obter retorno do investimento imobiliário, você tem que estudar o mercado.

Compreender onde realmente está a facilidade para obter crédito e por que taxas como a Selic impactam no investimento imobiliário são aprendizados fundamentais. Nos dois casos, você estará propício a faturar mais.

Investir em  conhecimento é tão bom quanto em imóveis. Ou seja, de uma forma ou de outra você sai ganhando ao aprender mais sobre o mercado imobiliário. Antes de investir, pesquise, leia, converse e conheça o setor e suas tendências.

 

#2 Escolha a melhor região

É mais um cuidado essencial. Nesse caso, fique atento às boas e más oportunidades. Os bairros mais distantes de centros comerciais sempre têm imóveis mais acessíveis, no entanto, o desafio é maior para vender e alugar.

Os imóveis localizados nas regiões centrais, ou perto de universidades, por exemplo, demandam um capital inicial mais alto. Isso porque a procura por eles é mais alta, seja por quem deseja estudar na região, ou quem pretende abrir negócio e morar perto do emprego.

Ao definir a localização pensando no retorno do investimento imobiliário, considere os seguintes aspectos:

 

• Mobilidade na cidade;
• Segurança da região;
• Opções de lazer;
• Oferta de serviços.

E se você pensa em adquirir um imóvel para revender em alguns anos, não se esqueça de estudar regiões com potencial de crescimento. Cidades que estão em constante crescimento e a longo prazo se tornarão uma região com potencial de valorização, também são interessantes para compra.

 

#3 Conserve o imóvel 

Imóveis precisam de manutenção constante, portanto, se você pretende investir no ramo, preserve seu bem ao máximo. O cuidado deve ser redobrado se pensa em alugar. Nesse caso, separe parte dos ganhos mensais para eventuais reparos. 

Você provavelmente vai acionar esses recursos depois que o imóvel passar por mais de um inquilino. Ninguém quer entrar em um apartamento precário, por isso, a conservação do seu patrimônio é essencial, seja no aluguel, seja na revenda.

 

Vantagens de investir em imóveis 

Muitas pessoas que têm a possibilidade financeira optam pelo investimento em imóveis. Esses investidores compreenderam que o setor imobiliário é rentável até nos momentos de crise. 

Na última década, segundo a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), o investimento em imóveis rendeu 15,3%, em média, ao ano.

Um tradicional imã de investimentos, o setor imobiliário possui inúmeras vantagens, como a possibilidade de ampliar o patrimônio, a alta rentabilidade e a renda extra. Confira, a seguir, uma lista de vantagens.

 

#1 Ampliação do patrimônio

Um imóvel é um bem durável, que vai trazer renda por muitos anos, portanto, é uma segurança financeira para você e os herdeiros. Além disso, é uma das maneiras mais simples de valorizar seu dinheiro Outra vantagem é que aumentar seu patrimônio líquido costuma facilitar eventuais negociações com o setor financeiro.

 

#2 Alta rentabilidade

Além de muito seguro, o investimento em imóveis apresenta excelente perspectiva de rentabilidade. A economia do país pode estar em turbulência e, ainda assim, há chances de valorização. É claro que você precisará cumprir bem as tarefas que precedem o investimento e não deve ter pressa para isso. Mas depois de encontrar uma boa oportunidade, você fica mais perto da alta rentabilidade dos imóveis.

 

#3 Bom momento

Investir em imóveis tem uma vantagem decorrente da atual conjuntura. Nos últimos anos, o mercado da construção civil vivenciou investimentos maiores. Houve aumento na produção em todo Brasil e, portanto, um bom volume de imóveis disponíveis e de praticamente todos os tipos. Agora as construtoras estão negociando e quem tem um bom capital inicial pode otimizar o investimento.

 

#4 Valorização

O Brasil é um país com alto déficit habitacional, o que aumenta a demanda por imóveis e contribui para a valorização das unidades. Dependendo da localização, o processo de valorização pode ser rápido e maior, trazendo grande retorno para quem comprou barato e soube esperar. Cidades em pleno desenvolvimento, como Biguaçu na Grande Florianópolis, podem facilitar o processo de valorização do imóvel.

 

#5 Investimento atrativo

Em um artigo publicado na Revista Exame, o fundador da Setin Incorporadora, Antonio Setin, lembrou que o boletim Focus do Banco Central projeta que a taxa Selic chegue a 8,25% até o final de 2021. Mas ele não nos deixa esquecer que, anteriormente, o setor teve alta nas vendas quando a taxa foi artificialmente reduzida para esse mesmo patamar. A selic está subindo, mas ainda está longe das alturas.

 

#6 Segurança em tempos de crise

O investimento em imóveis é mais seguro em tempos de crise. Enquanto outras formas de investir são mais voláteis e variam conforme as crises econômicas, o mercado imobiliário bate recordes de vendas e lançamentos. Muitos setores foram abalados pela crise da Covid-19,  por exemplo, mas o setor imobiliário, não.

 

#7 Renda extra 

O investimento em imóveis é um dos mais rentáveis para trazer renda extra passiva. Colocando para alugar, por exemplo, você ganha dinheiro sem trabalhar. O proprietário terá uma renda todos os meses e, dessa forma, incrementa o orçamento familiar.

O retorno do investimento imobiliário parece atraente para você? Então, é hora de procurar os empreendimentos que oferecem as melhores oportunidades. Um exemplo de imóvel com alta possibilidade de valorização é o novo MHaus, mais recente lançamento da Construtora MTF. Continue navegando no blog da MTF para ler mais sobre o mercado imobiliário e conhecer os nossos lançamentos.