Todos os empreendimentos imobiliários estão sujeitos às mudanças do mercado, inclusive a valorização e desvalorização. Não existe fórmula exata para calcular o aumento do valor de um imóvel, esse é um fenômeno que ocorre por diversos motivos e está relacionado com infraestrutura, localização, qualidade e funcionalidade.

A crença popular é de que os imóveis estão sempre valorizando. Entretanto, é importante estar de olho em alguns fatores fundamentais como a qualidade do empreendimento e o seu entorno.

Neste artigo vamos falar sobre as características de um imóvel com alta valorização de mercado.

 

Localização do imóvel

A característica que mais tem influência sobre a valorização de um empreendimento é a sua localização. Mas atenção, é preciso saber diferenciar um imóvel que está localizado em uma região com potencial de crescimento de um imóvel com alto valor em uma região consolidada. O primeiro está em uma região em crescimento, as pessoas estão explorando e procurando conhecer e construir no lugar. O segundo está em uma região que não tem mais para onde crescer, encontra-se no seu ápice de valorização.

As características de uma boa localização são: potencial de crescimento econômico, proximidade de supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e comércio em geral, fácil acesso ao transporte público, segurança nos arredores e barulho das ruas.

Este detalhe é interessante. Por mais que um imóvel perto da estação de ônibus seja interessante, o barulho das avenidas e trânsito constante de pessoas pode atrapalhar a experiência dos moradores.

 

Tamanho e planta do imóvel

Quando uma construtora projeta um empreendimento, ela trabalha de forma estratégica a relação do tamanho e das plantas dos imóveis.

Isso ocorre porque cada público, cidade ou região possui suas particularidades e necessidades diferentes.

Apartamentos grandes conversam com bairros mais familiares, enquanto studios e lofts combinam com avenidas movimentadas e a maioria das pessoas moram sozinhas. A regra do “quanto maior, mais caro” nem sempre se aplica aos empreendimentos imobiliários. O comprador precisa estar atento às urgências daquela localização.

 

Particularidades do imóvel

Algumas particularidades influenciam mais do que você imagina na valorização. Um exemplo bem claro é a quantidade de vagas de garagem. Empreendimentos voltados ao público familiar e com variedade de opções de lazer geralmente entregam mais de uma vaga na garagem. Isso ocorre porque o perfil necessita de mais de um veículo, e negligenciar este detalhe pode ocasionar na desvalorização do apartamento no longo prazo.

Por outro lado, não esqueça de que a tendência é, cada vez mais, as pessoas terem menos necessidade de carro próprio. Imóveis mais centrais tendem a deixar as pessoas com menos dependência de automóveis para se descolarem.

A fachada do empreendimento também conta pontos na valorização, ninguém deseja morar em um edifício sujo e com a pintura vencida.

Uma terceira particularidade que influencia é o andar do imóvel. Geralmente apartamentos nos últimos andares valem mais do que os primeiros, isso tem muita ligação com a vista dos apartamentos e acústica.

Estes são apenas alguns pontos. É fundamental que o investidor alinhe seus propósitos de investimento e objetivos com imóvel (revenda ou aluguel) para adquirir um bem interessante financeiramente.

 

Áreas comuns do condomínio

O condomínio que tem uma área comum extensa e com muitas opções de lazer é visto como mais interessante e até mais seguro. Piscina, sauna, área de esportes, academia, salão de festas, espaço gourmet: tudo isso conta!

Com a rotina corrida e a insegurança nas ruas, ter à disposição um espaço para passar o tempo com a família e amigos valoriza muito um empreendimento. Piscina, academia e salão de festas, principalmente, são características que sempre agradam os todos os perfis de compradores.

 

Infraestrutura do empreendimento

Nenhuma das características citadas acima vale muito se o imóvel não tem uma boa infraestrutura. O empreendimento que valoriza é aquele que dura com o passar dos anos. Quando a estrutura do imóvel começa a dar problemas, é quando a desvalorização e custos de manutenção predial ocorrem.

Entretanto, para tudo tem solução. Especialistas avaliam que um imóvel antigo, se bem reformado, pode ser reavaliado em até 30% a mais o valor. Este é um mercado em que vários escritórios de arquitetura estão se especializando, melhorando o paisagismo, estrutura, piso e outros fatores do imóvel.

 

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