Você acaba de adquirir um apartamento na planta, mas se sente um pouco perdido para acompanhar a evolução da construção? Sem problemas! O artigo de hoje da MTF se volta exatamente para essa questão. Para tanto, vamos falar das etapas da obra na sequência em que são realizadas pelas construtoras e incorporadoras.

Em síntese, estamos falando de um conjunto de procedimentos, que começa na elaboração do projeto, e termina na entrega das primeiras chaves. O avanço das etapas e o cumprimento dos prazos está diretamente ligado aos recursos que a construtora recebe. E você pode monitorar tudo bem de perto.

Normalmente, quem adquire ou investe num imóvel ainda na planta, ou sendo erguido, quer saber como a obra está fluindo. Para muitos, esse é o único jeito de controlar a ansiedade antes de tomar posse da nova casa. Para outros, é uma forma de acompanhar a qualidade da entrega.

Quer conhecer as oito principais etapas da obra, saber o que é feito em cada uma e os cuidados essenciais por parte dos construtores? Siga a leitura!

 

As etapas de uma obra por procedimento

Depois de escolher o imóvel ideal, conseguir aprovação do financiamento e assinar o contrato de compra e venda, você tem mais uma missãozinha. É hora de acompanhar as etapas da obra. Confira, a seguir, como elas ocorrem em ordem cronológica.

 

Projeto

Tudo começa no projeto arquitetônico, construído normalmente por arquitetos ou engenheiros civis. Trata-se de um documento que contém, por exemplo:

• planta baixa do imóvel
• cortes
• cobertura
• fachadas
• especificações das portas e janelas

Um olhar profissional na concepção do projeto garante que cada centímetro do empreendimento seja bem aproveitado. Aspectos como boa circulação e funcionalidades do condomínio também são pensados nesta etapa.

A aprovação do projeto depende da prefeitura, que verifica se está de acordo com o código de obras da cidade. Na sequência, o empreendimento obtém sua matrícula e a construtora ou incorporadora ganha o alvará de construção.

Além dos profissionais responsáveis pelo projeto arquitetônico, outros especialistas trabalham em projetos complementares. Entre eles, podemos destacar as instalações elétricas e hidráulicas.

No projeto, também vai constar o orçamento, que estima as despesas com materiais, equipamentos e serviços inerentes à obra. Para tanto, as construtoras verificam o CUB (Custo Unitário Básico de Construção) da região.

Um bom projeto evita o desperdício de materiais, problemas com mão de obra e garante o cumprimento dos prazos. Essa é, portanto, uma das etapas da obra mais importantes, porque está atrelada ao planejamento de todo o trabalho.

 

Fundação

Mais uma das etapas da obra que está entre as mais importantes. O processo de fundação consiste na criação de uma base sólida para garantir sustentação ao empreendimento.

Em síntese, as estruturas utilizadas distribuem a carga da construção para o solo. Uma fundação bem feita vai evitar problemas como trincas e rachaduras.

A forma como se trabalha na fundação, entretanto, varia com base em aspectos, como as características do solo e da própria construção. De todo modo, é uma etapa de extrema relevância para todas as demais.

Se a fundação for mal feita, o maior risco é que a construção afunde, ou até despenque. De modo geral, trabalha-se com ferro e concreto, para conseguir distribuir o peso do edifício na totalidade da sua extensão.

 

Estrutura

Nessa etapa da obra os futuros proprietários começam a enxergar o empreendimento ganhando forma. A estrutura é como se fosse o esqueleto da edificação. Essa etapa é composta por uma série de elementos estruturais, como:

• pilares
• vigas
• lajes
• sapatas
• cintamentos

 

Alvenaria

A alvenaria nada mais é do que a construção das paredes do edifício. Além daquelas que dão sustentação ao empreendimento, consideram-se as que fazem a divisão interna dos cômodos.

Na alvenaria, são normalmente utilizados blocos de concreto ou tijolos de cerâmica. Se conferir o processo de levantamento das paredes do início, você verá uma série de marcações e a inserção das primeiras fileiras de tijolos. Também chamadas de fiadas, elas servem de base para a construção de todos os ambientes.

Na parte de alvenaria também é feito o assentamento dos blocos e vãos que precedem a instalação dos batentes das portas e janelas. As etapas finais do processo de alvenaria são o chapisco e reboco. Essas etapas deixam as paredes aptas a receber o acabamento.

 

Instalações

A parte das instalações é outra das etapas da obra que exige a contribuição de diferentes profissionais. É necessário encontrar quem saiba fazer, por exemplo, o trabalho de instalação elétrica, hidráulica e outras tarefas complementares.

No caso da elétrica, uma equipe de eletricistas vai cumprir diferentes tarefas. São eles os encarregados, por exemplo, pela instalação das tomadas e interruptores. Também preparam os bocais para as lâmpadas e ainda testam e ligam os disjuntores.

A parte hidráulica vai demandar o serviço especializado de encanadores. Com a ajuda dos pedreiros, eles preparam as valas para o encanamento. Além disso, devem instalar e ligar os canos de águas pluviais, esgoto e os que trazem água de fora.

Os preparativos para funcionamento do gás, do ar condicionado, dos chuveiros e banheiras estão entre as instalações complementares. Pensar na infraestrutura para posterior contratação de serviços como internet e TV  a cabo também é parte desta etapa.

 

Revestimento

Se você conseguiu acompanhar tudo até aqui, deve saber que está bem próximo do lançamento. Mas segure a ansiedade, ainda falta trabalho. O revestimento, por exemplo, é uma das etapas da obra ligada ao acabamento dos imóveis.

Nessa fase, algumas construtoras podem preferir entregar os apartamentos com revestimento somente nas áreas molhadas, isto é, banheiro, cozinha e área de serviço. Os demais ambientes são entregues no contrapiso. A instalação de pedras nas bancadas dos banheiros e da cozinha também não é uma imposição.

Esse tipo de entrega permite que os moradores escolham os revestimentos conforme suas preferências. A medida também evita que os futuros proprietários precisem fazer grandes reformas, após receberem as chaves.

Atualmente, existe uma boa variedade de materiais que podem ser utilizados no revestimento da casa. A placa cerâmica, por exemplo, pode ser encontrada em diferentes versões: natural, polida ou esmaltada.

Os revestimentos cerâmicos são utilizados tanto no piso, como em paredes. Além de mais acessíveis que o porcelanato, por exemplo, permitem mais variações estéticas. Eles também são mais resistentes à dilatação térmica e muito mais fáceis de limpar.

 

Acabamento

Em relação às etapas da obra que se voltam à edificação, o acabamento é a fase derradeira. Em muitos casos, é também a etapa mais demorada, afinal, é um momento da construção dedicado aos detalhes.

No acabamento está previsto um conjunto de serviços que não podem deixar de ser executados. É nessa fase que são instaladas as portas e janelas dos imóveis, por exemplo. 

Atualmente, o mercado dispõe de diferentes materiais para as esquadrias, como metal, alumínio, vidro temperado e a tradicional madeira. 

Um dos procedimentos comuns ao acabamento é a impermeabilização dos esquadros que receberão esquadrias. Esse cuidado evita problemas com infiltrações.

A pintura das paredes e do teto também é realizada na etapa de acabamento. Como trabalham num reboco novo, a primeira tarefa dos pintores é lixar bem as superfícies, corrigindo eventuais irregularidades.

Depois, eles podem atuar contra pequenas imperfeições usando massa corrida e lixando as paredes novamente quando secarem. No acabamento, as construtoras também trabalham nos detalhes dos detalhes, como a instalação de torneiras e lustres. 

É uma fase que os futuros proprietários devem acompanhar de perto e, inclusive, solicitar vistoria para conferir a qualidade do trabalho. Um acabamento de qualidade, com materiais de primeira linha, vai sinalizar se a entrega é de ponta ou não.

 

Paisagismo

Depois que tudo está pronto por dentro é hora de trabalhar e embelezar a parte externa do empreendimento. No paisagismo, o foco está em tarefas como a pintura das paredes externas e das calçadas, por exemplo.

Alguns empreendimentos apostam bastante no paisagismo e dão vida a jardins que causam um impacto visual muito positivo nos seus pátios. Essas escolhas, entretanto, dependem de aspectos, como a quantidade de luz ambiente e os recursos disponíveis para investir nos cuidados de manutenção.

De qualquer forma, o paisagismo é uma etapa que pode conferir charme, beleza e até contribuir com a saúde dos moradores.

Depois desse toque a mais no empreendimento, ele só precisa de uma boa limpeza e da vistoria final. Em breve, ocorre o lançamento e os primeiros proprietários começam a entrar nas unidades que adquiriram.

 

O padrão MTF

As construtoras adotam diferentes posturas para sinalizar aos seus clientes como está o andamento das etapas da obra. O ideal é ser transparente e deixar as pessoas confortáveis para perguntar e acompanhar tudo o mais de perto possível.

A Construtora MTF, por exemplo, trabalha com a atualização do andamento das etapas de projeto e de obra através do seu site, compartilhando sempre com os seus clientes.

Outra prática da MTF para bem informar seus clientes é enviar materiais como vídeos e fotos ao longo do ano para informar a atualização da etapa atual do empreendimento. Esse é o jeito MTF de fazer, sempre com transparência e qualidade nas entregas.

Ainda há os empreendimentos que estão em obra, como é o caso do MHaus Biguaçu. Neste caso, quem comprou ou pretende comprar uma unidade deste empreendimento pode visitar o canteiro de obras, na própria loja de vendas, e acompanhar cada passo ao vivo e a cores.

Gostou da leitura? Você também vai gostar de conhecer os empreendimentos que a MTF constrói neste momento e que são excelentes oportunidades de investimento. Agradecemos sua atenção e até a próxima!