Quem não gostaria de um dinheiro extra todo mês sem precisar trabalhar? Isso é o que classificamos como viver de renda. Não é nenhuma fórmula mágica, apenas o resultado de um bom plano de investimento.
Existem diversos tipos de investimentos para alcançar esse sonho, mas o aluguel de imóveis, para renda, é um investimento seguro e com boa rentabilidade. Para viver da renda de aluguéis primeiro você precisará de um imóvel destinado para este fim. Na matéria abaixo, vamos te dar algumas dicas de como você pode iniciar neste mercado.
1 – O imóvel!
O primeiro passo para viver de renda é o investimento (neste caso, a compra do imóvel). Segundo especialistas, para se ter alta procura de locatários, uma localização diferenciada é o principal. É claro que não podemos deixar outros pontos de lado, como: a qualidade da estrutura, segurança, áreas de lazer do condomínio, opções de lazer nas proximidades e valorização da área.
É possível pesquisar entre corretores as regiões da cidade que estimam alto potencial de crescimento, como bairros novos e planejados, por exemplo.
2 – Como alugar?
A forma mais tradicional de colocar um imóvel para locação é incluindo ele na carteira de uma imobiliária. Essa é também uma forma segura, pois a maioria das imobiliárias garante o pagamento para você todos os meses, mesmo que o inquilino atrase ou fique inadimplente. Praticidade também conta, já que a imobiliária fica responsável por toda administração e papeladas do contrato e você só precisará disponibilizar os documentos solicitados.
Outro método, mais recente e moderno, são os aplicativos facilitadores de locação. Como o AirBnb e o Quinto Andar, que se define como uma imobiliária virtual e oferece mais praticidade e menos burocracias. Depois que o imóvel é alugado, tanto o Quinto Andar e o AirBnb, quanto as imobiliárias tradicionais, cobram uma porcentagem da mensalidade como forma de pagamento pelos serviços prestados.
A terceira opção é o aluguel direto com o proprietário. Ou seja, você que é dono do imóvel se responsabilizará pela documentação e pela cobrança mensal do inquilino. Não é a forma mais segura, mas é a mais econômica, já que você não terá outros encargos.
3 – Quanto cobrar de aluguel?
Quanto melhor avaliado o imóvel, maior deve ser o valor do aluguel. Por via de regra, para fazer o investimento valer a pena, a taxa deve equivaler a, pelo menos, o valor anual da taxa Selic. Se conseguir taxas maiores, melhor é o investimento.
Lembre-se, ainda, de que você está ganhando na valorização do apartamento (você ganha uma renda mensal e ainda conta com a valorização do seu imóvel)
4 – O que fazer com o dinheiro do aluguel?
Comprou o imóvel, conseguiu alugar e está recebendo o dinheiro mensalmente? Pronto, você já conseguiu fazer renda através da compra de um imóvel. Porém, com inteligência, esse investimento pode render e se multiplicar ainda mais.
Nossa dica é que você aplique mensalmente 20% do valor que recebe do aluguel. Pode ser na bolsa de valores, no tesouro direto ou até fundos imobiliários. Futuramente, estes investimentos podem ser planejados para a compra de um novo imóvel pensando também na locação dele para renda. De início, comece diversificando sua carteira!
No artigo Quais as opções de investimento no setor imobiliário (upload pendente), que está disponível aqui no nosso blog, falamos um pouco sobre algumas opções para quem deseja fazer mais dinheiro com o setor imobiliário. Confira também o vídeo da Carol Sandler, do canal Finanças Femininas, sobre como investir o dinheiro do aluguel que você recebe.
Dúvida: não seria mais interessantes revender o imóvel ao invés de alugar?
Essa é sempre uma opção, mas vai depender do que você está buscando no momento. No caso de revender o imóvel comprado para investimento, o retorno demora um pouco mais para aparecer, visto que encontrar um comprador costuma ser mais difícil que alugar.
Entretanto, se você procura um investimento de médio a longo prazo, essa é uma opção interessante.
É interessante se organizar para fazer este dinheiro girar ainda mais. Uma quantia do valor da venda pode ser destinada a compra de um outro imóvel, ou aplicada em novos investimentos.
Se o plano for transformar o valor em renda, basta definir um salário mensal e negociar a forma como a transação ocorrerá entre o banco e a sua conta. Vale também a leitura do nosso artigo sobre revenda de imóveis, disponível neste blog.
Ainda tem alguma dúvida?
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