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2023 é um bom ano para comprar meu apartamento?

Um novo ano está apenas começando e, normalmente, nessa época, passamos a vida a limpo e repetimos velhas perguntas. “Devo comprar meu apartamento?”, “Será que vou conseguir me mudar para um lugar mais confortável?”

A verdade é que, não importa o ano, milhões de brasileiros sonham com a casa própria e outros querem investir em imóveis. Neste artigo, vamos explicar porque comprar apartamento em 2023 é um bom negócio. 

Conforme artigo do Jornal O Estado de São Paulo, de janeiro a outubro de 2022, o volume de venda de imóveis novos aumentou 12%.

A reportagem também traz outros números de 2022: 

  • alta de 6% no valor de venda residencial
  • crescimento de 16,6% no custo de aluguel

Resumo da ópera? O mercado imobiliário se sustentou em 2022, mesmo num cenário bem adverso com inflação e juros altos.

Mas e qual será a história de 2023? Temos algumas pistas na sequência do texto e, desde já, um spoiler: esse ano traz a volta de uma perspectiva positiva para o mercado imobiliário. 

Comprar imóvel em 2023 pode, sim, ser muito vantajoso. Quer entender por quê? Siga a leitura!

 

Vantagens de comprar meu apartamento em 2023

Há muito tempo o setor imobiliário é visto como um dos mais rentáveis e seguros para se investir. Quando o assunto é investimento, o mercado imobiliário não costuma decepcionar. Historicamente, é um dos mais fortes motores da economia. 

Quem se programou para comprar apartamento em 2023 deve ir em frente com a ideia. E há várias razões para acreditar nisso. Confira.

 

Crédito imobiliário

A taxa Selic, é verdade, está lá em cima e o Copom (Comitê de Política Monetária) está cada vez mais pressionado para reduzir a taxa básica de juro brasileira.

A expectativa do CEO da Empiricus Research, Felipe Miranda, é que uma redução pode ocorrer, porém, ficando perto de 12% até o fim do ano.

Como se sabe, sempre que a Selic cai, as modalidades de crédito acompanham o movimento. Por outro lado, quando está alta, o crédito fica mais caro, dificultando o financiamento de imóveis.

Embora a Selic continue em dois dígitos, as taxas do crédito imobiliário, pelo menos, subiram, em média, de 7% para 9,5%. Ou seja, ainda é possível financiar a compra de um imóvel.

Outro bom estímulo para quem está se perguntando se é hora de comprar apartamento é o programa de financiamento imobiliário. Para alguns casos, o governo ampliou o prazo de pagamento da casa própria para 35 anos. As pessoas agora têm mais tempo e melhores condições para pagar as prestações.

 

Pandemia

Quem está querendo comprar apartamento em 2023 provavelmente vai ser influenciado pelas mudanças que a pandemia legou. No setor imobiliário, a principal delas está relacionada ao isolamento social. Com essa imposição, muitas pessoas passaram a olhar para suas próprias casas como um espaço que precisa ser mais completo.

Agora, as famílias estão dando mais valor para suas casas e apartamentos. Quem antes pensava em viajar para o exterior, hoje quer estrutura para o home office. Ou então deseja que a casa tenha espaço suficiente para a privacidade de todos.

Quem não faz trabalho remoto, por sua vez, quer a comodidade de ganhar a vida perto de casa. Ou seja, a pandemia fez as pessoas mudarem seus interesses e isso tem impacto na maneira como vivem e onde vivem. 

Essas mudanças fizeram as construtoras projetarem imóveis com capacidade para atender a nova demanda. As casas e apartamentos estão melhores e mais confortáveis. Não são necessariamente maiores, porém, são otimizados. Os lançamentos apostam em soluções como espaços coworking no condomínio.

Aliás, toda a estrutura do condomínio melhorou. Além de mais completo, as áreas de lazer estão muito bem equipadas. Qualidade de vida importa mais e, nesse contexto, os condomínios home beach também devem despertar mais o interesse de quem busca imóveis em 2023. 

 

Investimento seguro

Pode vir a crise que for, uma das principais diferenças do mercado imobiliário é sua resiliência para se manter importante. Se você é mais um pensando em investir em imóveis em 2023, não hesite, será um excelente negócio.

Um ótimo exemplo disso são os fundos imobiliários, um investimento vantajoso para quem deseja incrementar a carteira. Além da segurança, o destaque é a rentabilidade que esse investimento traz.

No caso de quem está pensando em comprar um imóvel para morar, o investimento também acaba possibilitando retorno a longo prazo. Com o passar dos anos, os imóveis, sobretudo os bem localizados, acabam valorizando. 

Em alguns casos, a valorização pode ser de 100%. Um imóvel que você adquiriu por R$ 300 mil pode chegar a R$ 600 mil depois de um certo tempo.

Comprar imóveis sempre foi um investimento interessante e, em 2023, essa máxima continua valendo. O mercado imobiliário continua sendo um dos mais seguros e rentáveis para investidores e mesmo para quem só pretende ter um cantinho para chamar de seu.

 

Minha Casa Minha Vida

Os imóveis de médio e alto padrão totalizam 30% das vendas do mercado imobiliário em 2022. As vendas neste segmento tiveram alta de 103% entre janeiro e junho, no comparativo com 2021. Em boa parte foi assim porque a alta de juros desaqueceu o mercado e as construtoras apostaram nesta categoria.

A perspectiva para 2023, no entanto, é diferente. Com a mudança no Governo Federal, o programa Minha Casa Minha Vida aumentou a faixa de renda, incorporando famílias que ganham até R$ 8 mil. O foco do governo deve voltar para os imóveis populares e as habitações de interesse social para famílias de baixa renda.

 

Facilidades tecnológicas

Depois que as construtoras, imobiliárias e clientes descobriram as facilidades da tecnologia nas transações de imóveis, não é possível voltar atrás. As soluções estão aí para acelerar os processos e personalizar vendas. 

O escaneamento de documentos, por exemplo, reduz o volume de papel e aumenta a segurança jurídica para quem financia imóveis. 

A aprovação da MP dos Cartórios, em 2022, unificando os registros em cartórios e instituindo o Serp (Sistema Eletrônico dos Registros Públicos) também veio para facilitar. Processos que antes levavam semanas, agora, podem ser resolvidos em dias ou horas.

Falta de tempo para procurar um imóvel não é mais desculpa. Hoje, é possível fazer visitas virtuais e ver a planta completa do imóvel sem ir até ele. Também é possível descobrir detalhes importantes, como a posição do sol no apartamento e medir cômodos para pensar na decoração e nos móveis que serão usados.

Além das visitas remotas, as assinaturas digitais em contratos imobiliários também vieram para facilitar a vida de quem compra e de quem vende imóveis. Se você é mais um se perguntando: ‘devo comprar meu apartamento em 2023?’ Vá em frente! A tecnologia pode te ajudar!

 

Como me preparar para comprar meu apartamento em 2023?

 

Defina exatamente o que procura

Um cliente que não sabe o que procura vai demorar mais para encontrar a casa ideal. A compra de um imóvel deve seguir critérios pessoais, definidos com base nas demandas da família.

  • O que é mais importante para nós?
  • Devo comprar meu apartamento numa região mais central?
  • Quero priorizar o lazer perto de casa?
  • Precisamos estar perto de escolas?

O ideal é planejar bem o que se quer. Eleger as prioridades da família em relação ao imóvel para facilitar a busca.

 

Guarde dinheiro para entrada e gastos extras

Normalmente, os bancos exigem, de entrada, cerca de 20% do valor do imóvel para conceder crédito nos financiamentos. Por isso, o ideal é que a família tenha, ou faça uma reserva financeira. 

Além do valor de entrada, é importante reservar cerca de 5% do valor do imóvel para custear gastos extras com cartório. E se a casa não for nova, para manutenções, ou compra de móveis novos.

 

Compare alternativas de financiamento

Para financiar um imóvel você não precisa se prender ao banco onde tem conta. As maiores instituições financeiras têm diferentes opções de financiamento, condições de pagamento e taxas de juros maiores ou menores. O ideal é comparar as alternativas disponíveis. Você pode, inclusive, fazer simulações nos sites dos bancos.

A palavra de ordem é pesquisar. Os bancos, naturalmente, costumam ser mais amigáveis e ágeis para liberar crédito aos clientes mais fiéis. Ainda assim, os concorrentes podem ter condições melhores e você nem sonha com isso. Por isso: pesquise e compare!

 

Analise a situação econômica

A taxa básica de juros da economia brasileira, a Selic, começou a subir em março de 2021 e chegou aos dois dígitos em fevereiro de 2022, de onde ainda não saiu. Quando a Selic está em patamares mais baixos, o momento é mais propício para a compra de imóveis porque os juros ficam mais acessíveis. 

Pesquisar sobre a Selic e conhecer a situação do mercado é tão importante quanto saber se “é hora de comprar meu apartamento”. Não importa o momento, antes de investir, é preciso analisar o cenário econômico do país.

 

Imóveis para investir em 2023

Comprar apartamento em 2023 é um excelente negócio, você só precisa encontrar as melhores opções. A seguir, apresentamos algumas e você pode escolher a melhor. Confira.

 

 

 

MHaus 

O MHaus é um empreendimento misto, residencial e comercial, localizado em Biguaçu. Um empreendimento que vai transformar a cidade, seja pelo conforto das unidades residenciais, seja pela comodidade dos comércios que serão instalados. 

Criado sob o conceito dos condomínios clube, o MHaus será o maior condomínio misto da Grande Florianópolis.

Na estrutura, destaque para o rooftop, um espaço mais do que diferenciado para lazer no terraço. Que tal ter uma vista panorâmica para toda a cidade, para o mar e o pôr do sol?

Tem ainda o pet place e o pet care, espaços destinados para quem é tutor de algum patudo e quer o bem-estar do bichinho. 

Quem quer ou precisa encurtar distâncias usando bike vai aproveitar o bike share do condomínio.

Gostou? Saiba mais sobre o MHaus!

 

MVillage Jardim

Localizado na Praia de Palmas, em Governador Celso Ramos, o MVillage Jardim é um lançamento para quem busca mais exclusividade e sofisticação. 

Sabe aquele apartamento na praia com uma piscina lotada e sem espaço para todos curtirem? No MVillage Jardim isso não é problema.

A área de lazer do condomínio conta com mais de 1.000 m² para trazer mais comodidade e qualidade de vida para os moradores. Um empreendimento Home Beach, Home Club e Home Spa projetado para quem quer viver bem em todas as estações do ano. 

Spa externo com ofurô, spa interno com sauna, piscinas, sala de jogos, salão de festas e bike share são algumas opções de lazer.

Além de inúmeras áreas para relaxar, o MVillage Jardim está a cinco minutos a pé da praia e próximo de 23 balneários na região. Além disso, possui uma localização privilegiada, perto de todo comércio local. 

Gostou? Conheça os detalhes do MVillage Jardim!

 

MVillage Felicidade

Este é mais um empreendimento da MTF na Praia de Palmas, em Governador Celso Ramos. O MVillage Felicidade é um home beach, portanto, a praia é o centro de tudo. Que tal morar a oito minutos da praia, cercado por belezas naturais, e saber todo dia o que é conforto, lazer e bem-estar?

O empreendimento está numa rua tranquila e arborizada, com acesso fácil às cidades mais badaladas de Santa Catarina, como Balneário Camboriú e Florianópolis. 

A exclusividade será outro diferencial, pois o prédio terá torre única de seis andares e apenas 32 unidades. Como está bem localizado e a área de lazer é completa, o potencial de valorização é enorme. O MVillage Felicidade tem:

  • Bike share
  • Salão de festa mobiliado
  • Pet place
  • Horta comunitária
  • Piscina com deck
  • Playground

Gostou? Saiba tudo sobre o MVillage Felicidade!

O ano de 2023 está muito propício à compra de imóveis. Se você é mais uma pessoa disposta a realizar essa meta, siga em frente!

Vale ressaltar que é fundamental pesquisar bem para encontrar imóveis de qualidade e com preços interessantes. Outro cuidado importante é que você precisa negociar com uma construtora de confiança.

A Construtora MTF é sinônimo de credibilidade, está há mais de doze anos no mercado. É uma empresa sólida, com diversos empreendimentos de sucesso e histórico de entregas no prazo.

Acompanhe o blog da MTF para saber mais sobre o mercado imobiliário em 2023. Até a próxima!

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