A posse de um apartamento de férias é a meta de muita gente. E não é difícil de compreender a decisão dessas pessoas, afinal, é importante tirar aquele tempinho para relaxar e curtir com a família e amigos.

Você e a família sempre terão um lugar bacana para curtir os momentos de lazer e quando quiser descansar, o apartamento de férias sempre estará lá à sua disposição. O local ainda pode servir para festas de fim de ano com a família e ser o point para encontros com os amigos.

Mas além dos benefícios, é importante pensar nos cuidados que a posse de uma casa de veraneio vai exigir de você. Não é nenhum bicho de sete cabeças, mas temos dicas bem valiosas para você cuidar do seu patrimônio e preservá-lo ao longo dos anos. Confira!

 

Necessidades com o apartamento de férias

 

O primeiro cuidado na hora de comprar um apartamento de férias é definir bem qual a sua necessidade com o imóvel.

O segredo para acertar, claro, é fazer um bom planejamento sobre o que você precisa ter no apartamento. A tarefa é simples: pegue papel e caneta e liste o que é realmente importante para você neste espaço.

Você vai encontrar muitas opções nas suas buscas: casas grandes, pequenas, casas com piscina e sem, condomínios luxuosos perto da praia, casas em áreas mais afastadas dos centros urbanos. 

O mercado imobiliário tem opções de apartamento para férias que agradam todo tipo de pessoa e de investidor. Por isso, reflita bem sobre as suas intenções com o imóvel. Você só vai descartar as possibilidades que não se adequam ao seu perfil, com planejamento.

 

Cuidados importantes na escolha

 

Tamanho

Ao escolher o apartamento de férias, uma das suas primeiras decisões será sobre o tamanho dele. É preciso avaliar bem quantas pessoas pretende levar para o apartamento. Com isso, fica mais fácil, por exemplo, determinar o número de quartos do apartamento. Se você quer um espaço maior, com quartos suficientes para receber os familiares e amigos, deve começar buscando um imóvel com, no mínimo, três a quatro dormitórios.

Focar nos imóveis com as características que interessam a você é uma forma de ganhar tempo e o caminho mais curto para chegar nas melhores oportunidades.

 

Localização

Outro aspecto importante da escolha do apartamento de férias é a localização. Se quer um local mais calmo, com menos movimento, lembre-se de analisar o que tem por perto.

Alguns apartamentos de férias estão em áreas  muito distantes do centro e deixam a desejar no aspecto infraestrutura. Determinadas famílias podem até preferir esse tipo de lugar, porém, é importante descobrir se existe comércio, hospital e farmácia ao menos em um bairro vizinho.

 

Infraestrutura do condomínio

Se for adquirir um apartamento, verifique bem o que é oferecido pelo condomínio. Tem piscina, salão de festas e playground? Você procura um apartamento de férias assim? Então, pode ser que esteja cada vez mais perto do seu.

Outro cuidado importante: visite o local antes de fechar negócio. Faça isso na alta temporada, para saber como é o ritmo da cidade no período de férias. 

Uma alternativa interessante é conversar com outros condôminos que habitam o local. Eles podem dar uma ótima noção de como é a vizinhança e a dinâmica da cidade.

Cuidados importantes com o apartamento de férias 

 

Estime a manutenção

Depois que você adquirir o seu apartamento de férias, é preciso começar a cuidar dele. Um erro bem comum é se esquecer que esse novo patrimônio vai exigir gastos com manutenção.

No caso dos apartamentos, dificilmente terá manutenções, mas você precisará arcar, no mínimo, com o valor do condomínio. Portanto, lembre-se de reservar dinheiro para essas novas despesas.

 

Renda extra: locação do imóvel

 

Contrato

Muitas pessoas costumam alugar o apartamento de férias para fazer renda extra durante o ano. É uma excelente alternativa, mas que exige cuidados. 

Evite os acordos verbais. Ao alugar seu imóvel, deixe tudo registrado em um contrato de locação. O documento deve reunir as regras do acordo entre você e os inquilinos. 

Os aluguéis para temporada também são regulados pela Lei do Inquilinato, porém, com regras especiais. 

Na hora de montar seu contrato de locação, insira os seguintes itens:

 

• Endereço;
• Valor do aluguel;
• Tempo de estadia;
• Limite de pessoas;
• Descrição da residência;
• Forma e condições de pagamento;
• Equipamentos e mobílias da casa e dicas de uso;
• Matrícula no registro de imóveis;
• Multas por descumprimento do contrato ou depredação.

 

Animais

Alguns inquilinos também podem querer levar seus animais para o imóvel. É um direito do locador permitir ou não a presença de animais no local.

É fundamental que você aborde essa questão, com clareza, na oferta do imóvel e também no contrato. Os pets alegram muitas famílias e se você não permitir a entrada deles, pode até perder alguns clientes, mas o local vai ficar mais preservado. 

 

Opções de lazer

Os inquilinos também precisam saber o que podem e o que não podem desfrutar no seu apartamento de férias. Por isso, o locatário tem que avisar sobre as regras do local: o que está liberado e o que não está. 

Em alguns condomínios, pessoas de fora não podem usar piscinas, sala de jogos e outras áreas comuns. Deixe isso devidamente expresso, tanto no anúncio, como no contrato.

 

Número de hóspedes

Outro aspecto que merece sua atenção é a quantidade de pessoas que poderão usufruir do apartamento de férias. Aliás, outra informação que deve constar no anúncio e no contrato de locação. 

Se o inquilino exceder o limite estipulado, as pessoas podem ser barradas pelo síndico ou pelo proprietário mesmo, por força de contrato.

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