A essa altura você deve reconhecer a importância de aspectos como localização, área de lazer e segurança do bairro para investir num imóvel. Mas, além disso, é preciso observar outro fator essencial: a qualidade do acabamento.

Imóveis com material de alta qualidade, ou seja, com excelente acabamento, conferem mais do que beleza ao patrimônio. Eles são responsáveis também pelo conforto e valorização de um imóvel que ainda é novo. Além disso, aumentam a funcionalidade e a durabilidade do apartamento.

Quer entender porque a qualidade do acabamento é essencial e não uma simples questão de aparência? Para responder tal questionamento e mostrar o caminho de uma boa vistoria em relação ao acabamento, organizamos este artigo. Confira!

 

Como verificar a qualidade do acabamento de um apartamento

 

Pergunte sobre a qualidade dos materiais

O material que foi utilizado na construção é o primeiro ponto que você tem que avaliar. Por vezes, para reduzir custos e economizar, as construtoras e incorporadoras utilizam materiais que não são de primeira linha.

Esse tipo de material, além de uma vida útil bem curta, pode provocar problemas estruturais muito cedo nos imóveis. Sua tarefa é obter informações sobre a qualidade dos materiais utilizados na obra. Pergunte, por exemplo, as marcas utilizadas e o preço desses materiais no mercado.

Tente descobrir quais foram os materiais escolhidos. Qual foi a opção no revestimento dos pisos em cada cômodo? Qual o material empregado nas portas? Elas estão totalmente pintadas?

Descobrindo o conjunto de materiais que a construtora adquiriu e usou, você identifica se ela investiu em produtos bons e duráveis. Empresas que preferem “economizar” e trabalham com materiais de segunda linha cometem graves erros. O problema não é apenas estético. Essa é uma escolha que também prejudica a resistência estrutural do imóvel.

 

Repare na forma de instalação dos materiais

Outra avaliação importante sobre a qualidade do acabamento de um imóvel novo é ver como os materiais foram instalados. A construtora pode ter materiais bons e de alta qualidade para fazer o melhor revestimento. No entanto, não adianta se esses materiais forem instalados sem o devido cuidado e de forma inadequada.

Ao verificar o acabamento do apartamento, a vistoria nos revestimentos é uma das partes mais importantes, especialmente os pisos. Para conferir se o material está bem instalado, você pode fazer um teste bem simples.

Utilizando um cabo de vassoura, verifique se o apartamento tem algum piso oco, ou seja, se está faltando argamassa embaixo de algum deles. O cabo de vassoura serve para que você dê batidas leves em diferentes áreas dos pisos e preste atenção no barulho.

Se um deles estiver emitindo um som oco, é bem fácil detectar, pois o barulho é bem diferente dos demais. E se ouvir o som, você está diante de uma falha construtiva. O principal problema do piso oco é que, com o passar do tempo, se for muito pressionado, ele pode sofrer com trincas. Não será um piso resistente e vai apresentar danos bem cedo.

 

Veja cômodo por cômodo

Outra dica: verifique se os revestimentos são adequados em todos os cômodos. Esse é um excelente termômetro da qualidade do acabamento de um imóvel novo.

Os cômodos que sofrem mais com a umidade e contato com água exigem materiais como a cerâmica e o porcelanato. Quando o acabamento deixa a desejar nesse tipo de ambiente, naturalmente úmido, pode se tornar um cômodo inseguro, escorregadio e propício a incidentes.

A escolha do revestimento ideal para cada cômodo também vai facilitar a limpeza deles. O revestimento mais bonito e de qualidade inquestionável não cumpre bem sua função se estiver no cômodo errado.

Por isso, além de analisar a qualidade do acabamento na escolha dos materiais, veja se as escolhas foram inteligentes em cada parte do apartamento.

 

Teste a queda d’água no box do banheiro

Uma verificação importante para fazer no banheiro é em relação à queda d’água para o ralo do box. Sua missão é fazer mais um teste, dessa vez, utilizando um balde com água. Leve o recipiente até o banheiro e despeje o líquido no entorno do ralo. Continue verificando outros detalhes da qualidade do acabamento e retorne depois ao banheiro para analisar.

Se a queda estiver mal feita, a água não vai cair no ralo e pode acumular em outro canto, ou mesmo formar uma poça no entorno do ralo. O resultado desse tipo de acabamento ruim é que as paredes do banheiro tendem a sofrer com a umidade. Além disso, o apê pode apresentar problemas de infiltração no futuro.

 

Confira as esquadrias de madeira

Você também deve olhar, com atenção, as esquadrias de madeira. A maioria das portas, por exemplo, costuma ser com esse material. No caso delas, o mais importante é conferir se todas estão fechando da maneira correta. Para tanto, você tem que abrir e fechar cada porta do imóvel.

Verifique se a parte de baixo e a de cima da porta estão rentes ao encosto ao tentar fechar. Se uma delas estiver muito afastada, deixando uma fresta, a tendência é que a porta nem se feche direito. Somente forçando demais a fechadura a porta vai encostar e, ao longo do tempo, ela pode ter alguma avaria por causa disso.

Outro detalhe importante, em relação às portas, é conferir se estão pintadas no topo e na base. Caso essas partes não recebam nenhuma camada de tinta, ficarão desprotegidas. Elas estarão vulneráveis a umidade e, com o passar do tempo, podem dilatar e isso vai atrapalhar o funcionamento.

 

Analise também as esquadrias metálicas

No caso das janelas, a primeira análise em relação à qualidade do acabamento é conferir se estão fechando corretamente. Assim como as portas, elas também devem estar no esquadro.

Em alguns casos a janela está tão fora do esquadro que, mesmo fechada, deixa a iluminação da rua invadir o interior do cômodo. A vedação ruim também vai facilitar a entrada de pequenos insetos.

Verifique se a parede próxima à janela apresenta alguma rachadura. Se encontrar, não aceite. Além disso, veja se os cantos da janela estão com umidade. Isso sinaliza que a água da chuva está entrando e a alvenaria pode ter problemas, num futuro próximo, em função da umidade.

 

Cheque se há vazamentos no banheiro

Ao retornar para o banheiro para verificar se a água desceu para o ralo, você pode fazer mais alguns testes na qualidade do acabamento desse cômodo. Um deles é dar a descarga e conferir se está tudo nos conformes. O jato d’água é suficiente? Há algum vazamento?

Além disso, no entorno do vaso sanitário é importante conferir alguns detalhes. Se ele tem vazamento, por exemplo, os pisos e o rejunte do entorno, onde está a tubulação de esgoto, tendem a ficar mais escuros.

 

Fique atento a qualidade do acabamento nos detalhes

Confira, também, a qualidade do acabamento observando os detalhes do apartamento. Quinas e rodapés mostram facilmente se os materiais foram bem colocados na obra. Analise isso. Verifique, por exemplo, se os rodapés estão bem alinhados e se as quinas receberam massa demais, ou na quantidade ideal.

Confira se as paredes foram bem rebocadas e revestidas. Além de uma pintura bem-feita, de materiais construtivos de primeira linha, as paredes devem estar impecáveis. Rachaduras nem pensar.

No caso da pintura, temos uma dica para você perceber eventuais irregularidades. É simples: feche a janela e aponte seu celular na direção das paredes, utilizando a lanterna para iluminar. Essa luz vai mostrar eventuais ondulações e outros tipos de falha na pintura. Num apartamento de alto padrão, esse tipo de problema não pode ocorrer.

 

A qualidade do acabamento dos imóveis da MTF

A qualidade no acabamento é o que diferencia um imóvel bom de um que, muito cedo, vai exigir reparos e, em alguns casos, apresentar problemas de difícil solução. Por isso, priorizar materiais e um trabalho de qualidade é o mínimo que se espera quando o assunto é o método construtivo.

Presente há mais de uma década no mercado de construção civil, a Construtora MTF sempre focou em qualidade, seja na escolha dos materiais para os seus empreendimentos, seja na forma de acabamento.

Nos seus mais recentes produtos, a MTF mantém a qualidade no acabamento, fazendo as melhores opções disponíveis no mercado. Um exemplo disso é a laje subpressão no subsolo, deixando-o totalmente estanque e trazendo economia para o valor cobrado no condomínio.

Outro exemplo é a laje nervurada, que aumenta os vãos entre os pilares e reduz os ruídos. Alvenaria convencional, isolamento acústico com piso flutuante, revestimento cerâmico e escada pressurizada também são escolhas da Construtora MTF em seus empreendimentos.

Visitando um decorado da MTF você vai entender bem o que estamos falando. Além da qualidade do material de construção, a empresa se dedica, sempre, a entregar um acabamento de primeiro mundo. Além de satisfazer nossos clientes, dessa forma, aumentamos a qualidade de vida das pessoas no local em que escolheram morar.

Como vimos, o acabamento pode ser determinante na qualidade do apartamento. Você que está pensando em adquirir um imóvel também pode aproveitar o padrão de excelência da MTF. Visite o site e conheça os projetos em fase de construção e lançamento. Obrigado pela leitura e até a próxima!