Taxa selic, CUB, IPCA… Em algum momento na vida você pode ter esbarrado em algum desses termos. Se já procurou imóvel para comprar, a chance de ter pesquisado um deles é ainda maior. Os três são indicadores do mercado imobiliário e precisam ser acompanhados de perto por quem tem pretensão de investir em casas ou apartamentos.

A principal função dos indicadores imobiliários é ser um norte, uma segurança para quem precisa analisar o cenário econômico. 

Quando o comprador observa os índices mais importantes e com impacto nos preços do imóvel, ele tem um olhar amplo e técnico sobre a realidade da economia. Em outras palavras, esses índices servem para que as pessoas enxerguem o mercado imobiliário em diferentes momentos.

Além dos investidores, eles servem de norte para governos, empresas e até corretores de imóveis. A aquisição de um imóvel representa a realização de um sonho e é, sempre, um grande investimento. Acompanhar os índices e variações do setor imobiliário, portanto, é o dever de casa para quem deseja fechar bons negócios.

Para ajudá-lo a fazer o melhor investimento, neste artigo, falamos da importância dos indicadores imobiliários. Além disso, apresentamos 6 deles e por que fazem a diferença para quem vai adquirir imóveis. Siga a leitura!

 

A importância dos indicadores imobiliários

Mudanças nas taxas de juros do financiamento, reajuste nas parcelas do contrato e até no valor total do imóvel. Esses são alguns impactos que as alterações nos indicadores do mercado imobiliário são capazes de provocar.

Só por isso é possível dimensionar a importância, para os investidores, de acompanhar de perto esses índices. Mais do que números e percentuais, eles são elementos essenciais para revelar o momento ideal e mais vantajoso para comprar uma casa ou apartamento.

Os indicadores do mercado imobiliário trazem dados que mostram justamente a realidade atual do setor de construção civil. Ou seja, são informações que o comprador terá à disposição para fazer avaliações, comparações para decidir se vai colocar o pé no acelerador ou no freio.

Quem deseja comprar um apartamento e sabe que vai precisar pedir financiamento imobiliário, por exemplo, precisa observar os indicadores. Nesse caso, um dos mais importantes é a Taxa Selic. Dependendo do índice da Selic, a compra pode ser viável ou não, afinal, a taxa impacta nas linhas de crédito em todo Brasil.

 

6 indicadores do mercado imobiliário com reflexo na compra de imóveis

 

CUB

O CUB (Custo Unitário Básico) da construção civil foi criado em 1964. O índice é calculado mensalmente pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) nos Estados. Esse cálculo é feito após a coleta dos preços dos materiais da construção civil.

É um dos indicadores imobiliários mais usados no mercado da incorporação, pois mostra as mudanças de preço dos insumos e da mão de obra empregados nas construções. Em outras palavras, o CUB revela o custo básico, por metro quadrado da obra, desconsiderando gastos adicionais.

Além disso, é utilizado para reajustar os contratos de compra e venda dos imóveis em fase de construção. O objetivo do CUB é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, dando um parâmetro capaz de orientar a determinação dos custos dos imóveis.

 

CUB em SC

No Estado de Santa Catarina quem calcula o CUB é o Sinduscon GF (Sindicato da Indústria da Construção Civil da Grande Florianópolis). O órgão atualiza o índice todo mês, entre o dia 1º e o dia 8. Assim como em todo país, o CUB em Santa Catarina é a base para corrigir contratos de compra de imóveis na planta. Além disso, é importante na previsão dos custos necessários para novos empreendimentos.

Em setembro de 2022, o CUB residencial em Santa Catarina estava em R$ 2.623,42, com uma variação de 0,78%. O valor tem por base o cálculo de agosto, pois o indicador não pode ser previsto pelo Sinduscon.

 

IGP-M

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é um dos mais relevantes indicadores do mercado imobiliário. É o índice que mede a movimentação dos preços no mercado. Além disso, é utilizado para medir a inflação.

Um dos principais efeitos desse indicador é nos contratos de compra e venda e locação de imóveis. Ambos são reajustados com base nas variações do IGP-M. O índice também impacta o custo de vida das pessoas e o quão rentável podem ser determinados investimentos.

O IGP-M pode ser classificado como um indicador de preços. É mensurado mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas). No caso específico do mercado imobiliário, o principal impacto do índice tem relação com o reajuste de aluguéis. 

Ou seja, é de suma importância que os valores do IGP-M sejam consultados por investidores que visam comprar um imóvel e ganhar dinheiro alugando. Em setembro de 2022, o IGP-M caiu 0,95%. Foi o segundo mês seguido de queda. Em agosto, IGP-M recuou 0,70%, conforme dados divulgados pela FGV.

 

INCC-M

O INCC-M (Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado) é mais um dos indicadores do mercado imobiliário que os investidores devem acompanhar. Seu principal objetivo é medir a variação do custo dos materiais e serviços normalmente empregados nas construções habitacionais. O INCC também faz parte da composição do IGP-M, com uma participação de 10%.

O índice é calculado todo mês pelo IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) da FGV. A divulgação INCC-M ocorre no final de cada mês de referência. Em setembro de 2022, o INCC-M teve uma variação de 0,10%, e ficou 1.046,5070. O acumulado do ano está em 8,91% e dos últimos 12 meses em 10,89%.

O INCC-M foi o primeiro indicador nacional da construção civil e é importante para o caso  dos imóveis em fase de construção. Ou seja, quem compra casa ou apartamento na planta, precisa ficar de olho nesse indicador. Entre as funções, o índice é usado para reajustar o valor das parcelas do contrato de compra e venda de imóveis. Isso porque leva em conta mudanças de preço dos materiais, como cimento, tijolos e até a mão de obra.

A coleta de dados é feita em sete cidades. São elas:

• São Paulo
• Rio de Janeiro
• Belo Horizonte
• Salvador
• Recife
• Porto Alegre
• Brasília

 

IPCA

O IPCA (Índice de preços no consumidor Amplo) é o medidor da inflação no Brasil. É um dos indicadores mais comuns e importantes do país. O IPCA é atualizado e divulgado todo mês pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), mostrando as variações nos preços de produtos do mercado.

Uma das funções do IPCA é que ajuda a medir a estabilidade do Real, a moeda brasileira, trazendo uma visão ampla do cenário econômico do país. Além disso, é mais um dos indicadores do mercado imobiliário com bastante importância. 

O IPCA influencia a construção civil porque algumas linhas de financiamento são corrigidas por ele. Sendo assim, para quem vai investir em imóveis, o IPCA precisa ser consultado porque tem ligação direta com as taxas de juros cobradas nos financiamentos.

 

Taxa Selic

A taxa básica de juros da economia do Brasil. Essa é a síntese da taxa Selic. Sua principal função é embasar o reajuste nas taxas de juros do financiamento imobiliário. É, portanto, um dos indicadores mais relevantes para quem vai financiar imóveis.

Basicamente, as mudanças na Selic orientam bancos e outras instituições financeiras na definição dos juros que serão cobrados no financiamento. Ou seja, a Selic impacta  diretamente no preço final dos imóveis.

Sempre que a Selic baixa, os juros dos financiamentos acompanham o movimento e também caem. Por outro lado, quando a Selic aumenta, o valor da taxa dos juros também sobem.

Durante a pandemia, por exemplo, a Selic teve uma queda significativa e considerada histórica. Como resultado, os juros de financiamentos foram lá embaixo e o mercado imobiliário conseguiu se manter aquecido mesmo num momento de crise.

A Selic é revista e atualizada pelo Copom (Comitê de Política Monetária) a cada 45 dias. Ela pode ser mantida, cair, ou aumentar. Está pensando em investir num imóvel? Então, é indispensável consultar mais esse índice do mercado imobiliário. 

Na sua última reunião, em 21 de setembro de 2022, o Copom resolveu não mexer na Selic, mantendo a taxa em 13,75% ao ano. Nos últimos meses, entretanto, a taxa Selic vem em ritmo de aumento.

 

Monitor da Construção Civil (MCC) e IACI

Fechando a nossa lista de indicadores do mercado imobiliário, temos o MCC (Monitor da Construção Civil). Embora menos conhecido, esse também é um referencial bem importante. Sua principal contribuição é revelar as movimentações do setor de imóveis.

Dependendo do perfil da pessoa, ou da empresa, é mais fácil definir estratégias com base no MCC. Esse indicador é feito em parceria pela Neoway e Tendências Consultoria e, basicamente, monitora o mercado da construção em nível nacional.

Diversos indicadores formam o MCC. O principal deles é o IACI (Índice de Atividade da Construção Civil). Esse índice envolve a totalidade das obras em construção, nos seus respectivos segmentos e regiões. Assim como a maioria dos índices, o IACI é divulgado mensalmente.

 

Atualização constante

Preços finais, juros do financiamento, momento propício ou não para investir num imóvel. Os indicadores do mercado imobiliário são muito reveladores para quem pretende comprar um imóvel. Eles podem estar ainda na fase de construção e, mesmo assim, serão afetados por índices e variações econômicas?

Como vimos, taxa Selic, CUB, INCC-M, IGP-M são alguns dos indicadores mais importantes para quem está buscando imóvel para comprar. Você é um investidor e quer rentabilizar sua compra? Então, não deixe de monitorar os dados do mercado imobiliário.

Aqui, no blog da MTF, publicamos conteúdo relevante sobre o mercado imobiliário toda semana. Continue acompanhando e mantenha-se em constante atualização. Até a próxima!