Investir em imóveis no intuito de alugar a unidade mais adiante continua sendo uma excelente cartada para fazer dinheiro. Para isso, os proprietários têm que encontrar inquilinos, agendar visitas, formular contratos e negociar. Ou seja, têm uma série de tarefas que nem todos querem ou podem absorver. A boa notícia é que essas pessoas podem ter a ajuda de empresas como a Housi.

Por acaso você já ouviu falar numa nova tendência do mercado imobiliário chamada moradia por assinatura? A Housi é uma das empresas que se destaca nesse meio. Trata-se de um novo modelo que ajuda proprietários a alugar seus imóveis sem que eles tenham nenhum trabalho na operação, apenas lucro.

Quer entender como funciona o modelo? Siga a leitura!

 

O que é moradia por assinatura, o modelo da Housi

A moradia por assinatura é um novo conceito e veio para ficar. Em síntese, funciona como uma reserva num hotel. Os usuários escolhem uma unidade para morar e, na reserva, estão incluídas contas de luz, internet, gás e o IPTU. Em alguns casos, o “pacote” é ainda mais completo, com serviços como limpeza e até streamings.

Outra característica do sistema é a dispensa do fiador e até a comprovação de renda. Os usuários fazem a busca dos imóveis pela internet, podendo escolher o imóvel que desejam e o tempo de permanência. Os preços variam bastante, de R$ 900 a R$ 5 mil mensais.

Já o tempo de permanência do inquilino pode variar entre um final de semana a três anos. O pagamento também pode ser feito de diferentes formas, incluindo pix, cartão e boleto.

 

Quais as vantagens e desvantagens

O modelo de moradia por assinatura tem vantagens e desvantagens. Entre os maiores benefícios está o preço. Para os períodos mais curtos, de um a três meses, a diferença para o aluguel tradicional é pequena.

Já para períodos mais longos, de seis meses a um ano, a economia compensa bastante para quem aluga. Mas vale ressaltar que a moradia por assinatura é mais completa. Os imóveis da Housi, por exemplo, estão sempre prontos para morar. Têm mobília, wi-fi e até roupa de cama, como se fosse um hotel.

Outra vantagem é a comodidade. Além de administrar as burocracias, a Housi agrega outros serviços. No app da empresa, os usuários acessam soluções de parceiros, como empresas de transporte por aplicativo, serviços de lavanderia e diversos deliverys.

Flexibilidade também é uma vantagem desse modelo. O usuário tem total liberdade para escolher onde quer morar e quanto tempo deseja ficar. Nos aluguéis convencionais, a burocracia é maior e, muitas vezes, os contratos não são flexíveis.

Precisou de um apartamento maior, ou quer trocar de localização? Sem problemas! Procure um apê que atende a nova necessidade. Na Housi, sempre que necessário, o usuário cancela ou muda de unidade em poucos cliques. Enquanto o plano de assinatura estiver valendo, os moradores podem trocar de unidade quantas vezes desejarem.

 

Desvantagens

O novo conceito também tem desvantagens. Mas elas se relacionam, basicamente, ao volume de despesas. Isso porque nem todo mundo quer, e tem gente que nem precisa, do grande leque de serviços das moradias por assinatura.

É preciso pesquisar bem para que o pagamento total esteja custeando benefícios que o inquilino realmente vai aproveitar. Caso contrário, a família estará pagando por vantagens que não consome.

O ideal, nesse caso, é colocar as despesas no papel. Toda a flexibilidade do sistema proposto pela Housi pode trazer mais custo. É claro que as facilidades do modelo são atrativas, mas quem tem o orçamento mais restrito deve fazer as contas para bancar somente o que vai usar.

 

Moradia por assinatura X sistema clássico de locação

O sistema de moradia por aplicativo está dando certo porque empresas como a Housi investem numa solução completa e flexível. São imóveis sempre bem localizados, equipados e com excelente oferta de serviços.

Num tempo em que as pessoas estão sempre buscando novas experiências, a plataforma oferece facilidade. No sistema clássico de locação, você paga o aluguel e ponto. O modelo por assinatura, como vimos, possui muito valor agregado.

Na hora de pagar, o usuário também encontra mais facilidades. O pagamento pode ser com PIX, boleto e até cartão de crédito. No aluguel comum, não há tantas opções.

Além disso, na moradia por assinatura, as taxas são cobradas uma vez. Você está pagando aluguel, condomínio e limpeza. A Housi tem, ainda, o Pacote Housi, que inclui:

• luz
• água
• internet
• TV a cabo
• enxoval
• mobília
• utensílios de cozinha

Parecia loucura, mas há bem pouco tempo, os especialistas apontavam que o ser humano resolveria tudo com o celular, na palma da mão. Estavam certos! 

No aplicativo Housi Appspace, os hóspedes solicitam múltiplos serviços: lavanderia, supermercado, massagem, manicure, aluguel de eletrodomésticos, carros, bicicletas elétricas e brinquedos. Até o banho e tosa dos patudos pode ser solucionado com a ferramenta.

Essas plataformas estão ganhando força num tempo em que a demanda por estadias de longa duração cresce bastante. Diversos fatores contribuem para isso. 

Na pandemia, um aluguel mais flexível passou a despertar mais interesse das pessoas. O crescimento do home office foi um dos fatores que ampliou a busca por imóveis que agregam as vantagens de uma hospedagem e que, na verdade, é uma moradia. Nesse contexto, aspectos como conectividade, localização e praticidade no acesso a serviços ganharam enorme valor.

A história da Housi

A Housi é uma proptech – startups imobiliárias que usam tecnologia para facilitar a negociação e a gestão de imóveis. A Housi, mais especificamente, é focada em moradia por assinatura.

Em outras palavras, é uma empresa capaz de resolver certos desafios de quem investe em imóveis e quer fazer renda extra. Entre eles:

• organizar reformas
• adquirir mobília 
• encontrar inquilinos

Não à toa, o segmento cresce de forma exponencial. Segundo um estudo da Terracotta Ventures, 955 startups já estavam nesse setor em 2022. O número representa um crescimento de 13,82% em relação ao ano anterior. E as cifras são bilionárias. Num único ano, em 67 rodadas de investimento, R$ 5,83 bi foram movimentados.

Uma das principais empresas do ramo, a Housi surgiu como braço de atendimento de outra empresa, a Vitacon, uma incorporadora especializada em apartamentos compactos. 

Quando transformada em outra empresa, em 2019, a Housi recebeu um aporte de R$ 50 milhões. Três anos depois, somava 100 mil imóveis na sua carteira, já estava em 120 cidades e administrava 400 edifícios. Para este ano, a estimativa é que o faturamento supere R$ 100 milhões.

 

O que a Housi faz na prática

A ideia principal da Housi é mudar o conceito do aluguel tradicional. No mínimo, é uma forma mais completa de pagar para habitar.

O sistema que vale é o da moradia ‘on demand’, ou seja, sob demanda. Os contratos não precisam ser longos, visto que a duração da estadia é bastante flexível. Por isso, convém chamar esse tipo de serviço de casa por assinatura.

Na prática, a Housi administra os imóveis de diferentes proprietários para rentabilizar as propriedades. O Housi Decor, por exemplo, cuida da decoração e de eventuais reformas no imóvel.

Ah, um detalhe importante, para entrar na plataforma Housi, os apartamentos devem ser modernos e neutros, a fim de atender qualquer público. Graças ao Housi Decor, o proprietário não precisa se preocupar com nada em relação à obra. O recurso vai cuidar de cada detalhe: pedreiro, arquiteto, eletricista… tudo fica a cargo da plataforma.

Depois de tudo pronto, o imóvel pode ser anunciado na Housi e em soluções, como Airbnb, Booking.com e Zap. Quando consegue alugar o imóvel, Housi e o locatário ficam em contato e o proprietário não precisa se incomodar com absolutamente nada. No fim do mês, tudo que ele precisa fazer é receber o valor do aluguel na conta.

 

Vantagens de investir em imóveis para lucrar com locação

Empresas como a Housi e Airbnb mostram um mercado promissor para rentabilizar através do aluguel. O mercado imobiliário tem ganhado atenção de investidores que buscam por uma renda extra através da locação.

Uma ótima oportunidade para um melhor lucro é a compra de imóveis na planta, garantindo um valor mais atrativo no imóvel e tendo a oportunidade de quitá-lo até o momento da entrega da chave com condições especiais direto com a construtora, por exemplo.

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