A alta de preço de imóveis em 2022 dificultou a compra de algumas famílias. Também foi um empecilho para investidores. Inflação, guerra, incertezas políticas… Diversos fatores explicam o que ocorreu ano passado. E 2023 chega com uma excelente notícia: será diferente!
Neste artigo, além de contextualizar os desafios do mercado imobiliário em 2022, trazemos o panorama do ano que está começando. Imóveis continuam sendo uma das melhores opções de investimento. Isso não mudou!
Hoje, mostramos porque os números estão mais favoráveis em 2023. Quer entender? Siga a leitura!
A maior alta no preço de imóveis em 8 anos
No Brasil, a inflação é medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Em dezembro de 2022, o índice subiu 0,62% em relação a novembro. Com isso, o IPCA acumulado, isto é, a inflação de 2022, fechou com alta de 5,79%.
Não é os 10,06% acumulados de 2021, mas é um índice que jogou o preço de imóveis para cima. Com isso, quem decidiu investir em casas e apartamentos, em 2022, não teve alternativa: os preços subiram acima da inflação, resultando na maior alta do setor nos últimos 8 anos.
Conforme um levantamento da FipeZap, em média, as unidades ficaram 6,12% mais caras em 2022. O percentual, inclusive, superou o índice da inflação. Além da inflação, o valor superou o IGP-M, acumulado do ano, que ficou em 5,45%.
Em média, o valor do metro quadrado residencial terminou o ano em R$ 8.321. Das 50 cidades pesquisadas pela FipeZap, 49 tiveram aumento no preço de imóveis.
Chama atenção o que ocorreu em Vitória (ES). A cidade desbancou São Paulo (R$ 10.196/m²) como o metro quadrado mais caro do Brasil, custando R$ 10.481 o metro quadrado.
Rio de Janeiro (R$ 9.860), Florianópolis (R$ 9.569) e Brasília (R$ 8.726) completam a lista das cinco capitais com o metro quadrado mais caro do país.
A lista a seguir mostra as capitais onde a alta no valor do metro quadrado foi maior que a média nacional:
- Goiânia (+20,91%);
- Campo Grande (+14,03%);
- Curitiba (+13,64%);
- Maceió (+13,22%);
- Recife (+11,35%);
- Florianópolis (+11,33%);
- João Pessoa (+10,26%);
- Fortaleza (+8,29%);
- Manaus (+7,32%);
- Belo Horizonte (+6,86%);
O que causa alta no preço de imóveis
Diversos fatores impactam o preço de imóveis. Dentre eles, o valor dos juros. A seguir, detalhamos as circunstâncias que encareceram a compra de casas em apartamentos em 2022.
Taxa Selic
A taxa selic é o principal parâmetro da economia nacional no que diz respeito aos juros, portanto, é determinante para o mercado imobiliário. Se a Selic está alta, o crédito do financiamento fica mais caro e isso desaquece as vendas.
Para entender o que aconteceu em 2022, é preciso voltar a 2021. Até janeiro, naquele ano, a Selic estava em 2% ao ano, ou seja, compradores financiavam seus imóveis com juros bem amigáveis.
Depois, a inflação começou a subir no país e o Banco Central recorreu ao seu velho antídoto: elevar os juros. Depois de 12 aumentos sucessivos, a Selic chegou a 13,75%, em agosto de 2022, encarecendo bastante o crédito.
Eleições
O ano de 2022 também foi marcado pelas eleições nacionais. Não se sabia, na maior parte do ano, qual o rumo do país e se haveria, ou não, uma troca de governo. A confirmação veio apenas no final do ano, ou seja, na maior parte do tempo, o mercado adotou a precaução.
Inflação geral
No início de 2021, ninguém esperava que a inflação passasse de 10%, como se viu no fim do ano. Com isso, as incorporadoras não tiveram mais opção e repassaram o aumento em 2022.
Considerando ainda a alta no valor de materiais, o reajuste no preço de imóveis, sobretudo dos lançamentos, ficou acima da inflação em 2022.
Guerra na Ucrânia
Em fevereiro de 2022, a Rússia invadiu o território ucraniano, iniciando uma guerra entre os países. Além do drama humanitário, o conflito prejudicou a economia global e intensificou a crise de commodities, que começou em 2020, com a Covid-19.
A falta de commodities, por exemplo, mexeu no preço dos combustíveis, aumentou a inflação e o preço de imóveis novos.
Rússia e Ucrânia são exportadores de produtos essenciais no mundo, em especial petróleo e gás. Com o conflito, o preço dessas matérias-primas disparou, dificultando a economia global e empurrando outros preços para cima.
No caso do mercado imobiliário, o valor dos materiais de construção ficou mais caro.
Perspectivas do mercado imobiliário em 2023
Apesar das dificuldades de 2022 e das margens espremidas do mercado naquele ano, o preço de imóveis residenciais deve evoluir de forma mais moderada em 2023. Conforme os analistas, os preços devem subir no ritmo da inflação. Não à toa, o mercado imobiliário projeta crescimento em 2023.
É muito difícil que o aumento de 2022 se repita. Uma alta não está descartada, mas será menor. Ou seja, em relação ao ano passado, o cenário atual é mais promissor para a compra e venda de imóveis.
Mesmo com a recente alta no preço de imóveis e diversos desafios, o desempenho do setor se mostra aquecido. Investir nesse mercado continua sendo muito rentável. Os preços seguem apresentando evolução positiva e isso não deve mudar no curto e médio prazo.
Em síntese, a perspectiva é de que, acompanhando a inflação, os preços de imóveis continuem estáveis em 2023.
Opções de investimento da Construtora MTF
Como vimos, o mercado se mostra mais otimista em relação ao ano anterior. Que tal aproveitar a oportunidade para conhecer os empreendimentos da MTF e mudar realmente de vida?
MVillage Jardim
Bem localizado, moderno e inteligente, o MVillage Jardim é um convite para que você e sua família mudem de vida.
Gostaria de viver num empreendimento exclusivo e completo? O MVillage Jardim possui plantas com um, dois e três dormitórios e diferentes metragens (44m² a 191m²). A exclusividade está no número de unidades: 60.
No 1º pavimento estão os apartamentos com terraço. E, se você é apaixonado por espaços amplos e o melhor aproveitamento do seu imóvei, vai gostar dos apartamentos garden, com terraço e jardim. Em harmonia com a natureza e cenários paradisíacos, você vai conseguir relaxar em casa, valendo-se dos conceitos de home beach, home club e home spa do MVillage Jardim.
O empreendimento faz qualquer pessoa se sentir de férias todos os dias. São mais de 1000m² de área de lazer, que podem ser aproveitadas o ano inteiro.
O home club tem os seguintes atrativos:
- Piscina adulto;
- Piscina infantil;
- Salão de festas;
- Sala de jogos;
- Academia;
- Espaço kids;
- Playground externo;
- Fire place;
- Bike share.
O MVillage também tem spa externo com três ofurôs e interno, com ofurô e sauna. Conheça agora mesmo os detalhes do MVillage Jardim!
MHaus
O MHaus será um empreendimento misto em Biguaçu, cidade catarinense na Grande Florianópolis, em franco crescimento, porém calma e segura. O MHaus fica a cinco minutos de São José, 15 de Florianópolis e a uma hora de Bombinhas.
O empreendimento fica a menos de 10 minutos da praia de São Miguel, em Biguaçu, e a meia hora da Praia de Palmas, em Governador Celso Ramos.
O maior e mais alto empreendimento residencial e comercial da região terá quase 92 metros de altura. Serão 25 pavimentos, tendo um residencial com uma área de lazer, e nos andares superiores um mall de serviços e comércios. Batizado de Pátio MHaus, o local tem bares, restaurantes e serviços essenciais, como padaria, minimercado e farmácia.
- Padaria;
- Minimercado;
- Cafeteria;
- Mundo Kids;
- Sorveteria;
- Chopperia e wine bar;
- Coworking;
- Casa de carnes;
- Ótica;
- Grill/Parrilla;
- Japonês;
- Pizza;
- Árabe;
- Hambúrguer;
- Salada.
Essas são só algumas opções previstas para o Pátio MHaus.
*Algumas opções podem começar depois do início das operações, pois dependem de contratações futuras.
Além disso, o MHaus possui apartamentos de um, dois e três dormitórios, com opções de vista para o mar. As áreas privativas variam de 44,47m² a 119,7m² e o empreendimento conta com uma área de lazer completa.
No 25º andar se concentra toda a parte de saúde e bem-estar, com piscina com borda infinita, ofurô, piscina aquecida, sauna, sala de massagem e academia. No 7º andar temos os espaços de compartilhamento e diversão, são eles:
- 5 salões de festas temáticos: Kids Gourmet, Italiano, Sports Bar, Games Gourmet e Salão de festas principal;
- Espaço Teen;
- Playground externo;
- Espaço Kids interno;
- Coworking;
- Lavanderia coletiva;
- Pet Place
- Terraço Lounge com fire place
- E muito mais!
Gostou da leitura? Que tal baixar este guia completo sobre investimento em imóveis e acertar em cheio na sua próxima aquisição?
