{"id":961,"date":"2023-01-02T17:04:23","date_gmt":"2023-01-02T20:04:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=961"},"modified":"2024-08-19T16:03:03","modified_gmt":"2024-08-19T19:03:03","slug":"cub","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/cub\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 o CUB e como ele impacta o meu financiamento banc\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 t\u00e3o forte na economia global que possui seus pr\u00f3prios indicadores e siglas, aparentemente, indecifr\u00e1veis. Se voc\u00ea j\u00e1 procurou um <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/novo-apartamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">apartamento novo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para comprar, deve ter se deparado com o termo CUB.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma das fun\u00e7\u00f5es do blog da MTF \u00e9 justamente tirar todas as suas d\u00favidas referentes ao mercado imobili\u00e1rio e \u00e0 constru\u00e7\u00e3o civil. Foi por isso que desenvolvemos, aqui, o gloss\u00e1rio espec\u00edfico desse mercado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo, entretanto, o objetivo \u00e9 detalhar o que \u00e9 CUB. Explicamos, por exemplo, como \u00e9 feito o c\u00e1lculo e porque influencia o financiamento de determinados im\u00f3veis.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m mostramos como voc\u00ea vai estimar o valor das pr\u00f3ximas parcelas com base nesse indicador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quer conhecer mais uma refer\u00eancia importante do mercado imobili\u00e1rio entendendo os detalhes do CUB? Siga a leitura!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 o CUB?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">CUB \u00e9 a sigla para Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico da constru\u00e7\u00e3o. \u00c9 um indicador calculado pelo Sinduscon (Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil) em cada estado da federa\u00e7\u00e3o. Em s\u00edntese, esse indicador ajuda o mercado a entender qual o custo para se construir im\u00f3veis em diferentes regi\u00f5es, sejam elas residenciais ou comerciais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O CUB engloba uma s\u00e9rie de itens, e \u00e9 o valor que revela ao construtor quanto, em m\u00e9dia, ter\u00e1 que investir para construir, em determinada cidade. Como estamos falando de m\u00e9dia, o CUB n\u00e3o vai revelar o custo com exatid\u00e3o. Al\u00e9m disso, existem custos que n\u00e3o est\u00e3o inclusos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda assim, \u00e9 um referencial extremamente importante, que mensura o custo da obra por metro quadrado. Por isso, a sigla tamb\u00e9m pode aparecer como CUB\/m\u00b2. Al\u00e9m disso, o CUB estima os valores para diferentes n\u00edveis, desde casas populares a projetos de alto padr\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O CUB \u00e9 atualizado normalmente no 5\u00ba dia \u00fatil do m\u00eas pelo Sinduscon. Por isso, tamb\u00e9m indica se est\u00e1 mais caro ou mais barato construir no momento, no comparativo com \u00e9pocas passadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O indicador tamb\u00e9m \u00e9 \u00fatil para incorporadoras, empresas que lan\u00e7am empreendimentos para vender na planta. Nesse caso, ele influencia a precifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que ainda n\u00e3o foi erguido.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><iframe title=\"Vantagens do financiamento direto com a construtora\" width=\"648\" height=\"365\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/HNPYKvbRcVw?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quais custos s\u00e3o considerados no CUB?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A legisla\u00e7\u00e3o que normatiza o CUB \u00e9 a <\/span><a href=\"http:\/\/www.cub.org.br\/abnt-nbr-12721-2006\"><span style=\"font-weight: 400;\">NBR 12721\/2006<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, tendo por base diversos projetos-padr\u00e3o estabelecidos na norma. S\u00e3o considerados os lotes b\u00e1sicos de insumos de materiais de constru\u00e7\u00e3o, m\u00e3o de obra, despesas administrativas e equipamentos. Cada par\u00e2metro tem um peso respectivo na norma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A metodologia de c\u00e1lculo \u00e9 simples e os indicadores s\u00e3o bastante realistas. Leva em conta aspectos como sal\u00e1rios, pre\u00e7os dos materiais utilizados na constru\u00e7\u00e3o, despesas administrativas e custos com aluguel de equipamentos.<\/span><\/p>\n<p><b>O CUB \u00e9 baseado em dois eixos principais: o padr\u00e3o de acabamento e o projeto-padr\u00e3o. O acabamento pode ter n\u00edvel baixo, m\u00e9dio e alto. Quanto mais alto o n\u00edvel, mais refinada \u00e9 a constru\u00e7\u00e3o e mais caro o valor.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O projeto-padr\u00e3o, por sua vez, diz respeito ao tipo de constru\u00e7\u00e3o, dependendo, por exemplo, do n\u00famero de pavimentos e depend\u00eancias por unidade e at\u00e9 do n\u00famero de unidades.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Custos que o CUB n\u00e3o considera<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Embora seja um dos <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/indicadores-do-mercado-imobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">indicadores<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> mais relevantes do mercado imobili\u00e1rio ao lado da Taxa Selic, por exemplo, alguns itens comuns num empreendimento n\u00e3o s\u00e3o calculados no CUB.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Determinados itens, inclusive, podem aumentar bastante o valor do empreendimento. Mas as construtoras e incorporadoras est\u00e3o habituadas a seguir o referencial e calcular seus demais custos de acordo com o padr\u00e3o de empreendimento que visam entregar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, conforme a atualiza\u00e7\u00e3o da NBR 12.721, em 2006, o Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico n\u00e3o inclui:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Servi\u00e7os de funda\u00e7\u00e3o<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor do terreno<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Projetos estruturais e arquitet\u00f4nicos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Instala\u00e7\u00f5es<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elevadores<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Remunera\u00e7\u00e3o do construtor<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Custos com urbaniza\u00e7\u00e3o e jardinagem<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Custo com obras complementares<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Despesas em cart\u00f3rio<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1reas de lazer<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Regulamenta\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como calcular o CUB?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O primeiro passo para calcular o CUB \u00e9 procurar o site do Sinduscon do seu Estado. Para facilitar, temos aqui os endere\u00e7os das tabelas CUB de <\/span><a href=\"https:\/\/sinduscon-fpolis.org.br\/servico\/cub-mensal\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Santa Catarina<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/sindusconpr.com.br\/tabelas-cub-pr\"><span style=\"font-weight: 400;\">Paran\u00e1<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/sinduscon-rs.com.br\/cub-rs\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rio Grande do Sul,<\/span><\/a> <a href=\"https:\/\/sindusconsp.com.br\/servicos\/cub\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o Paulo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/www.sinduscon-rio.com.br\/wp\/servicos\/custo-unitario-basico\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rio de Janeiro<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><a href=\"https:\/\/www.sinduscon-mg.org.br\/cub\/\" class=\"broken_link\"><span style=\"font-weight: 400;\">Minas Gerais<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>O valor do CUB de dezembro de 2023 em Santa Catarina, que vale para o in\u00edcio de 2023, foi atualizado em 2 de janeiro. Vale lembrar: cada Estado tem o seu valor, o seu custo, por metro quadrado.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois de considerar o m\u00eas, o tipo de obra e o n\u00edvel de acabamento, voc\u00ea tem que fazer uma multiplica\u00e7\u00e3o: a \u00e1rea total da constru\u00e7\u00e3o pelo valor do respectivo CUB do m\u00eas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para encontrar o custo total da obra, o construtor soma o valor parcial do CUB ao or\u00e7amento de itens que n\u00e3o aparecem nesse c\u00e1lculo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00eas a m\u00eas<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O c\u00e1lculo, a seguir, mostra a varia\u00e7\u00e3o do CUB de um m\u00eas para o outro. Para isso, basta dividir o valor do CUB atual, pelo CUB anterior, tirar 1 (um) e multiplicar por 100 (cem).\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O resultado ser\u00e1 um valor em cent\u00e9simos e, ao final, \u00e9 s\u00f3 inserir o sinal de % para obter a varia\u00e7\u00e3o do per\u00edodo.<\/span><\/p>\n<div id=\"formulario-w-11-financiamento-direto-com-a-construtora-1bbd979fc0dc8ab5e9fd\" role=\"main\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('formulario-w-11-financiamento-direto-com-a-construtora-1bbd979fc0dc8ab5e9fd', 'UA-65204012-1').createForm();<\/script><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qual o impacto do CUB no financiamento?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um contrato de compra e venda corrigido pelo CUB ter\u00e1 varia\u00e7\u00f5es na parcela todos os meses. Quem adquire im\u00f3veis na planta, portanto, deve considerar o CUB como um indexador a ser monitorado em seus reajustes. Sempre que houver mudan\u00e7a \u00e9 preciso adicionar a porcentagem \u00e0s parcelas restantes do <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/financiamento-direto-construtora\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e0 toa o CUB \u00e9 conhecido como a moeda dos im\u00f3veis. No caso do financiamento, normalmente, o c\u00e1lculo \u00e9 feito da seguinte forma: valor financiado dividido pelo CUB. Com isso, a d\u00edvida deixa de ser medida em reais e passa a ser considerada em CUBs.<\/span><\/p>\n<p>Um ponto importante a ser destacado \u00e9 que o CUB n\u00e3o est\u00e1 atrelado apenas ao financiamento banc\u00e1rio. Ele tamb\u00e9m impacta no reajuste dos financiamentos direto com a construtora. O ideal, durante a negocia\u00e7\u00e3o, \u00e9 questionar sobre como funcionar\u00e1 esse processo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Vantagem do financiamento atrelado ao CUB<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A princ\u00edpio pode parecer que a parcela do financiamento atrelada ao CUB \u00e9 uma desvantagem para o comprador. N\u00e3o \u00e9 bem assim. O fato \u00e9 que compras feitas a prazo sempre sofrem alguma forma de corre\u00e7\u00e3o. Isso porque a realidade econ\u00f4mica no in\u00edcio da compra \u00e9 uma e, no final, ser\u00e1 outra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso dos im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o, deve-se considerar que o valor de todos os materiais e m\u00e3o de obra varia conforme o passar dos meses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que ningu\u00e9m perca, vale ressaltar que eventuais aumentos no valor da parcela acabam valorizando o empreendimento. Como consequ\u00eancia, os apartamentos tamb\u00e9m sentem a valoriza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea tem receio de perder dinheiro com um financiamento atrelado ao CUB, pode abandonar o medo agora mesmo. O indicador serve para equilibrar os valores do mercado imobili\u00e1rio. Ou seja, n\u00e3o deixa preju\u00edzo nem para as construtoras e incorporadoras, nem para seus clientes.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Como funciona o pagamento de parcelas com reajuste do CUB?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como vimos, o valor de um financiamento cujo contrato de compra e venda \u00e9 corrigido pelo CUB varia todos os meses. Para tanto, \u00e9 preciso dividir o valor total do im\u00f3vel pelo CUB do m\u00eas em que o contrato foi assinado.<\/span><\/p>\n<p><b>Vamos calcular, por exemplo, com base na compra de um im\u00f3vel que custou R$ 400 mil e o CUB estava em R$1.960,50. Dividindo o valor do im\u00f3vel pelo CUB, podemos dizer que o im\u00f3vel vale 204,0295 CUBs.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Como atualizar parcelas pelo CUB?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A f\u00f3rmula \u00e9 a mesma para calcular o valor das parcelas. O CUB do m\u00eas de compra \u00e9 a refer\u00eancia. Supondo que a parcela come\u00e7ava em R$ 4 mil quando adquiriu o im\u00f3vel, ap\u00f3s a convers\u00e3o, ser\u00e1 igual a 2,0402 CUBs.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Supondo que, no m\u00eas seguinte, o CUB passe para R$1.985,25, deve-se multiplicar este valor pelo CUB da parcela inicial (2,0402). Neste m\u00eas, portanto, o valor da parcela ser\u00e1 de R$4.050,30. Nos meses seguintes, basta repetir o c\u00e1lculo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">CUB n\u00e3o \u00e9 juro<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um ponto fundamental e que precisa ficar claro \u00e9 que CUB n\u00e3o \u00e9 juro. A cobran\u00e7a de juros tem uma finalidade diferente. Al\u00e9m disso, os c\u00e1lculos n\u00e3o t\u00eam a menor compara\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico serve para equilibrar os valores de mercado na constru\u00e7\u00e3o civil. Como vimos, gra\u00e7as ao CUB, construtores e incorporadores n\u00e3o ficam no preju\u00edzo na modalidade de venda a prazo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, o ideal \u00e9 que o comprador pense a longo prazo e tenha uma reserva financeira para arcar com os aumentos das parcelas, conforme se aproxima o fim do parcelamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e9 prudente que, ao fazer o financiamento atrelado ao CUB, o comprador fique com um valor de parcelas muito pr\u00f3ximo ao limite que \u00e9 capaz de arcar. Todo m\u00eas haver\u00e1 um pequeno reajuste e, se o investimento n\u00e3o for bem planejado, h\u00e1 risco de inadimpl\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme demonstrado, o CUB \u00e9 um dos mais importantes indicadores do mercado imobili\u00e1rio. Agora voc\u00ea sabe como \u00e9 calculado e porque impacta determinados financiamentos. Esperamos que n\u00e3o tenha mais &#8220;surpresas&#8221; em suas parcelas. Obrigado pela leitura e at\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/investimento-em-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-982\" src=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/MTF_W.07_CTA_Rodape_Blog.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"181\" srcset=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/MTF_W.07_CTA_Rodape_Blog.png 600w, https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/MTF_W.07_CTA_Rodape_Blog-300x91.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 t\u00e3o forte na economia global que possui seus pr\u00f3prios indicadores e siglas, aparentemente, indecifr\u00e1veis. 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