{"id":939,"date":"2022-11-28T10:46:20","date_gmt":"2022-11-28T13:46:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=939"},"modified":"2023-04-05T10:15:05","modified_gmt":"2023-04-05T13:15:05","slug":"mercado-imobiliario-em-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-em-2023\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio em 2023: o que podemos esperar do novo ano?"},"content":{"rendered":"

Mudan\u00e7as pol\u00edticas, taxa Selic e infla\u00e7\u00e3o nas alturas. Esses tr\u00eas fatores interferem consideravelmente na din\u00e2mica de compra e venda de im\u00f3veis. <\/span>Com base no desempenho de 2021 e 2022, entretanto, a expectativa para o <\/b>mercado imobili\u00e1rio<\/b><\/a> em 2023 \u00e9, mais uma vez, positiva.<\/b><\/p>\n

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Para alguns, isso pode representar uma certa surpresa, mas para quem vive o setor h\u00e1 anos, essa perspectiva faz todo sentido. No artigo de hoje, temos n\u00fameros e argumentos que explicam esse otimismo.<\/span><\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio, sempre visto com \u00f3timos olhos, sempre sin\u00f4nimo de seguran\u00e7a, mesmo em momentos de crise, segue forte. Em 2023, n\u00e3o ser\u00e1 diferente. Quer saber como isso \u00e9 poss\u00edvel? Siga a leitura.<\/span><\/p>\n

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A expectativa para o mercado imobili\u00e1rio em 2023 \u00e9 de crescimento ou retra\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h2>\n

A boa expectativa para o mercado imobili\u00e1rio em 2023 se explica, em certa medida, pelo que ocorreu em 2022. N\u00fameros divulgados pela <\/span>Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica<\/span><\/a> mostram, por exemplo, que o desempenho do mercado vertical (pr\u00e9dios e edif\u00edcios) manteve-se est\u00e1vel. Vale ressaltar que o per\u00edodo \u00e9 marcado por alta abrupta na Selic.<\/span><\/p>\n

As estimativas para o come\u00e7o de 2022 eram desastrosas, afinal, os juros haviam passado de 2,5% para 11,5%, entre o primeiro semestre de 2021 e o primeiro de 2022. Al\u00e9m disso, j\u00e1 havia a perspectiva de que a Selic atingisse os atuais 13,5%, como ocorreu.\u00a0<\/b><\/p>\n

Nesse contexto, havia o temor de que a alta exorbitante dos juros dificultasse os bons n\u00fameros do mercado. Os n\u00fameros, entretanto, mostraram algo bem diferente. No caso dos lan\u00e7amentos, por exemplo, a varia\u00e7\u00e3o foi de -6%.\u00a0<\/span><\/p>\n

No 1\u00ba semestre de 2021, o setor lan\u00e7ou 132.995 unidades e no 1\u00ba semestre de 2022 foram 125.081. J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s vendas, houve alta de 1,4%. Ou seja, o mercado apresentou uma micro queda em lan\u00e7amentos e micro alta em vendas.<\/span><\/p>\n

Ainda em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s vendas, desde o terceiro trimestre de 2022, considerando 220 cidades brasileiras, incluindo as capitais, o mercado brasileiro est\u00e1 ao redor de 70 mil a 80 mil unidades novas a cada tr\u00eas meses.<\/span><\/p>\n

O pre\u00e7o do metro quadrado subiu nos \u00faltimos cinco trimestres e os juros aumentaram seis vezes do segundo trimestre de 2021 ao segundo trimestre de 2022 e, ainda assim, o mercado se mostra est\u00e1vel. Se nem a alta de juros abalou o mercado imobili\u00e1rio de 2021 para 2022, a expectativa de redu\u00e7\u00e3o em 2023 s\u00f3 pode animar o setor.<\/span><\/p>\n

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Expectativa do empresariado<\/span><\/h3>\n

Um levantamento, tamb\u00e9m realizado pela Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, em parceria com a ABRAINC (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias), mostra que os empres\u00e1rios est\u00e3o otimistas.<\/span><\/p>\n

Os dados foram coletados entre os meses de agosto e setembro de 2022. O foco da pesquisa, que ouviu empres\u00e1rios do <\/span>setor imobili\u00e1rio<\/span><\/a>, era coletar suas percep\u00e7\u00f5es sobre o desempenho do setor e das empresas em 2022, al\u00e9m das perspectivas para o mercado imobili\u00e1rio em 2023.<\/span><\/p>\n

Dos 356 empres\u00e1rios ouvidos, e vale ressaltar que todos trabalham com incorpora\u00e7\u00e3o e loteamento, 62% est\u00e3o com expectativas otimistas em rela\u00e7\u00e3o a 2023. Desses, 32% avaliam que 2023 ser\u00e1 muito melhor que 2022 e 30% que ser\u00e1 um pouco melhor.\u00a0<\/span><\/p>\n

Outros 22% acreditam que ser\u00e1 igual ou pr\u00f3ximo e apenas 13% acreditam que ser\u00e1 pior. A pesquisa tamb\u00e9m mostra que 65% esperam lan\u00e7ar mais produtos em 2023. Al\u00e9m disso, 78% dos entrevistados disseram que a resid\u00eancia \u00e9 o local em que eles mais gostam de estar.<\/span><\/p>\n

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O que explica o otimismo<\/span><\/h3>\n

Um ponto importante que mostra a pesquisa da Brain \u00e9 uma preocupa\u00e7\u00e3o de 70% dos empres\u00e1rios com o cen\u00e1rio pol\u00edtico, fundamentalmente, por causa do resultado das elei\u00e7\u00f5es. Ao mesmo tempo, entretanto, eles argumentam que podem fazer dinheiro no setor independentemente das cores da bandeira do pr\u00f3ximo presidente.<\/span><\/p>\n

Os empres\u00e1rios tamb\u00e9m acreditam na for\u00e7a do empreendedorismo no pa\u00eds e que conseguem ajudar a manter o mercado est\u00e1vel, mesmo num cen\u00e1rio que pode se mostrar adverso.<\/span><\/p>\n

Outro fator essencial \u00e9 que o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um setor de longo prazo. Al\u00e9m disso, a profissionaliza\u00e7\u00e3o do setor e o uso de intelig\u00eancia s\u00e3o fatores que trazem seguran\u00e7a ao mercado imobili\u00e1rio em 2023.<\/span><\/p>\n

A resili\u00eancia do empres\u00e1rio que atua no ramo imobili\u00e1rio, um segmento historicamente seguro de se investir, tamb\u00e9m contribui para a expectativa otimista. Em diferentes momentos do Brasil, mesmo em cen\u00e1rios de crise econ\u00f4mica, altas inflacion\u00e1rias e at\u00e9 na pandemia de covid-19, os im\u00f3veis sempre protegem o patrim\u00f4nio dos investidores.<\/span><\/p>\n

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O fator tecnologia<\/span><\/h3>\n

Outro elemento que impulsionou o setor em 2022 e vai impulsionar novamente o mercado imobili\u00e1rio em 2023 \u00e9 o desenvolvimento da tecnologia. Um dos principais \u00e9 a<\/span> assinatura digital.<\/b> Essa novidade facilita de forma consider\u00e1vel o fechamento de novos contratos de im\u00f3veis que podem ser feitos pela via remota e tornando o procedimento mais \u00e1gil.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para quem pretende investir, \u00e9 um avan\u00e7o poder visitar um apartamento ou casa de forma digital. Novidades como as<\/span> grava\u00e7\u00f5es de v\u00eddeos em 360\u00ba,<\/b> substituindo visitas presenciais e os deslocamentos, tornam a jornada de compra muito mais pr\u00e1tica na atualidade.<\/span><\/p>\n

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Qual a tend\u00eancia da taxa Selic?<\/span><\/h2>\n

A expectativa para o mercado imobili\u00e1rio em 2023 \u00e9 positiva, mesmo com a taxa Selic em patamares mais elevados. A Selic, como se sabe, \u00e9 um dos principais <\/span>indicadores<\/span><\/a> do mercado e interfere no setor porque \u00e9 a base dos juros no Brasil. Quando est\u00e1 muito alta, os juros sobem no pa\u00eds, inclusive para os financiamentos imobili\u00e1rios. O mesmo se aplica aos empr\u00e9stimos dos bancos para incorporadoras desenvolverem seus projetos em constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Sendo assim, como a perspectiva \u00e9 positiva? A resposta \u00e9 simples. Depois de 12 eleva\u00e7\u00f5es consecutivas, o Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria) resolveu, em setembro e outubro de 2022, manter a Selic em 13,75%. Ap\u00f3s sucessivas altas, o mercado entendeu que o ciclo de crescimento iniciado h\u00e1 18 meses est\u00e1 perto do fim.<\/span><\/p>\n

Para o mercado imobili\u00e1rio, o ideal \u00e9 operar com uma taxa na casa de um d\u00edgito, entretanto, a previs\u00e3o dos economistas \u00e9 que, no fim de 2023, a <\/span>Selic<\/span><\/a> esteja em 11,25%. Isso indica que as pessoas que precisarem de cr\u00e9dito habitacional encontrar\u00e3o um custo de financiamento mais baixo que o atual, provavelmente a partir da metade de 2023.<\/span><\/p>\n

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