{"id":904,"date":"2022-10-17T10:42:27","date_gmt":"2022-10-17T13:42:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=904"},"modified":"2022-10-24T11:00:13","modified_gmt":"2022-10-24T14:00:13","slug":"investimento-no-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/investimento-no-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o as op\u00e7\u00f5es de investimento no setor imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"

O investimento no setor imobili\u00e1rio continua sendo um dos mais populares entre os brasileiros. Im\u00f3veis alugados, kitnets ou investimentos em fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o as alternativas mais comuns, mas existem outras. O motivo de tanto sucesso \u00e9 a combina\u00e7\u00e3o de dois fatores: seguran\u00e7a no investimento e o excelente <\/span>retorno do investimento<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

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Nem a pandemia, nem a alta da Selic mexeram neste cen\u00e1rio. Al\u00e9m disso, <\/span>a expectativa para 2023 \u00e9 extremamente positiva.<\/b> Conforme levantamento da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, em parceria com a ABRAINC (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias), seis a cada dez empres\u00e1rios acreditam em <\/span>melhora do setor imobili\u00e1rio para 2023<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

O desempenho do setor no primeiro semestre foi bom em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2021. Essa constata\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 da Abrainc, dessa vez, em parceria com a Fipe (Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas). Isso foi poss\u00edvel porque os bancos seguraram o repasse do aumento da Selic para os financiamentos imobili\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

Pretende dar os primeiros passos ou conhecer as oportunidades de investimento no setor imobili\u00e1rio? \u00c9 simples: continue a leitura!<\/span><\/p>\n

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Raz\u00f5es para investimento no setor imobili\u00e1rio<\/span><\/h2>\n

Um dos maiores sonhos do brasileiro \u00e9 comprar a casa pr\u00f3pria. Para quem j\u00e1 conquistou essa meta, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 aumentar o patrim\u00f4nio. Voc\u00ea pode apostar em regi\u00f5es de alta valoriza\u00e7\u00e3o, im\u00f3veis de loca\u00e7\u00e3o r\u00e1pida ou na planta, que s\u00e3o adquiridos com desconto, e depois podem ser revendidos.<\/span><\/p>\n

Financiar tamb\u00e9m \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o e nem o aumento da taxa Selic prejudicou o setor. \u00c9 fato que taxa b\u00e1sica de juros subiu 11,75 pontos percentuais desde o in\u00edcio de 2021, chegando a 13,75%. Mas, por outro lado, nesse mesmo per\u00edodo, a taxa do financiamento imobili\u00e1rio subiu, em m\u00e9dia, de 2,5% para 9,80%.<\/span><\/p>\n

Resultado: o <\/span>setor imobili\u00e1rio<\/span><\/a>, que depende muito de cr\u00e9dito, n\u00e3o reduziu seu ritmo. O n\u00famero de lan\u00e7amentos subiu 3% no primeiro semestre de 2022. As vendas 18% e o total de financiamentos 5%.<\/span><\/p>\n

Entre os principais benef\u00edcios do investimento no setor imobili\u00e1rio, sem d\u00favidas, est\u00e1 a seguran\u00e7a de adquirir um bem est\u00e1vel. <\/span>Estamos falando de um <\/b>mercado<\/b><\/a> s\u00f3lido, mesmo em momentos de crise.<\/b> Al\u00e9m disso, o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o e a alta demanda ajudam na rentabilidade.<\/span><\/p>\n

Mas, existe outro ponto interessante: a diversidade de movimentos que o setor imobili\u00e1rio possibilita. <\/span>\u00c9 um engano pensar que, para investir em im\u00f3veis, \u00e9 poss\u00edvel somente alugar na temporada ou o ano inteiro.<\/b> A seguir, apresentamos algumas op\u00e7\u00f5es interessantes para voc\u00ea. Confira!<\/span><\/p>\n

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Op\u00e7\u00f5es de investimento no setor imobili\u00e1rio<\/span><\/h2>\n

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Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios<\/span><\/h3>\n

Tamb\u00e9m chamados de FII, esses fundos existem gra\u00e7as \u00e0 reuni\u00e3o de investidores que adquirem cotas de im\u00f3veis ou ent\u00e3o t\u00edtulos do mercado imobili\u00e1rio. Se voc\u00ea aderir ao <\/span>fundo<\/span><\/a>, vai receber lucros conforme o seu n\u00famero de cotas.<\/span><\/p>\n

No FII, a gest\u00e3o dos ativos \u00e9 feita por um profissional. Por isso, <\/span>entre os tipos de investimento do setor imobili\u00e1rio, esse \u00e9 um dos mais indicados para quem deseja come\u00e7ar.<\/b> \u00c9 um caminho relativamente f\u00e1cil, de alta liquidez e que diversifica a carteira de investimentos.<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para quem deseja investir com pouco capital. Outra vantagem \u00e9 que, mesmo com acesso a v\u00e1rios ativos, o cotista paga apenas uma taxa de administra\u00e7\u00e3o mensal.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o \u00e9 cobrado Imposto de Renda, mas h\u00e1 incid\u00eancia do tributo de al\u00edquota (20%) sobre os lucros quando o investidor vende cotas e lucra na opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, existem tr\u00eas tipos de fundos imobili\u00e1rios: fundos de tijolo (im\u00f3veis f\u00edsicos), fundos de papel (t\u00edtulos, como LCI e CRI) e Fundos h\u00edbridos (im\u00f3veis f\u00edsicos e t\u00edtulos).<\/span><\/p>\n

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Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios<\/span><\/h3>\n

O Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios, ou simplesmente CRI, \u00e9 mais uma op\u00e7\u00e3o de investimento no setor imobili\u00e1rio. Trata-se de um <\/span>t\u00edtulo relacionado a cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios,<\/b> que se reverte num pagamento futuro.<\/span><\/p>\n

Funciona da seguinte forma: \u00e0s vezes, as construtoras precisam de dinheiro para novos empreendimentos. Em vez de esperar o dinheiro da venda dos apartamentos. Por meio do CRI, a empresa consegue os recursos e coloca o projeto em pr\u00e1tica.<\/span><\/p>\n

Para a construtora, \u00e9 um meio de obter fluxo de caixa de forma imediata. Depois, quando os apartamentos come\u00e7am a ser vendidos, a construtora repassa os valores correspondentes a empresa que gerencia o CRI. Esta, por sua vez, transfere aos investidores.<\/span><\/p>\n

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Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI)<\/span><\/h3>\n

Este \u00e9 um investimento no setor imobili\u00e1rio poss\u00edvel gra\u00e7as a t\u00edtulos oferecidos por bancos. Entre diversas possibilidades, eles utilizam os recursos para ceder empr\u00e9stimos e financiamentos aos seus clientes, por exemplo.<\/span><\/p>\n

Isso significa que <\/span>o investidor empresta para os bancos e, em troca, recebe um valor como remunera\u00e7\u00e3o. <\/b>A rentabilidade da LCI \u00e9 fixa, ou seja, o investidor pode calcular quanto a opera\u00e7\u00e3o vai trazer de lucro.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, existem tr\u00eas formatos. Na pr\u00e9-fixada, a taxa de juros \u00e9 definida no momento da compra. Na p\u00f3s-fixada, \u00e9 atrelada a um \u00edndice econ\u00f4mico, geralmente a Selic. J\u00e1 no formato h\u00edbrido, a taxa \u00e9 pr\u00e9-definida, por\u00e9m, atrelada a um \u00edndice.<\/span><\/p>\n

O potencial de lucro vai depender da dura\u00e7\u00e3o, aporte e perfil de risco da institui\u00e7\u00e3o. A principal vantagem \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda. Por\u00e9m, h\u00e1 incid\u00eancia de IOF (Imposto sobre Opera\u00e7\u00f5es Financeiras) no caso dos resgates feitos em menos de 30 dias. Outro grande atrativo desse investimento \u00e9 a prote\u00e7\u00e3o do FGC (Fundo Garantidor de Cr\u00e9dito).<\/span><\/p>\n

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Compra de im\u00f3veis<\/span><\/h3>\n

A compra de im\u00f3veis \u00e9 quase um investimento cultural do brasileiro. As pessoas se sentem bastante confort\u00e1veis e seguras direcionando seus recursos para um bem, seja para revender ou alugar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Vistos como investimentos, <\/span>os im\u00f3veis tendem a trazer grande valoriza\u00e7\u00e3o, propiciando lucros.<\/b> Na revenda, por exemplo, o investidor pode repassar o im\u00f3vel por um valor bem acima do que pagou. Se o im\u00f3vel estiver numa regi\u00e3o estrat\u00e9gica, num condom\u00ednio completo e num ambiente seguro, o lucro \u00e9 certo.<\/span><\/p>\n

Uma op\u00e7\u00e3o sempre interessante \u00e9 procurar <\/span>im\u00f3veis ainda na planta<\/b> e que ser\u00e3o constru\u00eddos em \u00e1reas em pleno desenvolvimento.<\/span><\/p>\n

No aluguel, outra forma bem comum de fazer dinheiro no setor imobili\u00e1rio, o investidor recebe todo m\u00eas uma parcela que utilizou para adquirir o bem. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel recorrer ao aluguel por di\u00e1ria e utilizar plataformas como <\/span>Airbnb<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Adotar as duas estrat\u00e9gias tamb\u00e9m \u00e9 oportuno. O investidor pode alugar o im\u00f3vel nos primeiros anos e revender quando o empreendimento atingir a valoriza\u00e7\u00e3o desejada.<\/span><\/p>\n

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Oportunidades de investimento<\/span><\/h2>\n

O investimento no setor imobili\u00e1rio, como vimos, pode ser feito de diversas formas. Entre as mais tradicionais est\u00e1 a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel pensando no aluguel ou revenda. Nesse caso, o investidor tem uma miss\u00e3o: encontrar as melhores oportunidades.<\/span><\/p>\n

Pensando nisso, gostar\u00edamos de apresentar os im\u00f3veis da Construtora MTF. Desde 2011 no <\/span>mercado de constru\u00e7\u00e3o civil<\/span><\/a>, a MTF se destaca pela <\/span>credibilidade, confiabilidade e valoriza\u00e7\u00e3o de seus im\u00f3veis.\u00a0<\/b><\/p>\n

Al\u00e9m disso, a empresa aposta em regi\u00f5es em desenvolvimento, contribuindo para a valoriza\u00e7\u00e3o dos seus empreendimentos. A seguir, temos duas sugest\u00f5es de investimento para voc\u00ea multiplicar seu dinheiro. Confira!<\/span><\/p>\n

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MHaus<\/span><\/h3>\n

O maior empreendimento comercial e residencial da Grande Florian\u00f3polis. Esta \u00e9 a s\u00edntese do MHaus. \u00danico, inovador e tecnol\u00f3gico, o empreendimento \u00e9 inspirado nos grandes centros urbanos. Voc\u00ea n\u00e3o precisa sair de casa para resolver a maioria das demandas do cotidiano.<\/span><\/p>\n

Gosta do mar? Que tal contemplar uma vista maravilhosa para ele, do 25\u00ba andar, no conforto de um rooftop? No MHaus, isso \u00e9 poss\u00edvel.<\/span><\/p>\n

Este \u00e9 o residencial mais completo da Grande Florian\u00f3polis, porque foi planejado para oferecer o melhor. Imagine um empreendimento com <\/span>mais de 20 \u00e1reas de lazer<\/b> totalmente mobiliadas e decoradas, aproximando amigos e familiares.\u00a0<\/span><\/p>\n

Em termos de tecnologia, cada metro quadrado do empreendimento tem uma delas, trazendo mais seguran\u00e7a, conforto e praticidade para a rotina dos moradores.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 no P\u00e1tio MHaus, os cond\u00f4minos ter\u00e3o liberdade, conforto e praticidade. Trata-se de um <\/span>mall de servi\u00e7os e conveni\u00eancias<\/b> que ficar\u00e1 nos quatro primeiros andares do edif\u00edcio. L\u00e1, o morador encontra diversos servi\u00e7os, como:<\/span><\/p>\n