{"id":887,"date":"2022-10-03T16:50:44","date_gmt":"2022-10-03T19:50:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=887"},"modified":"2024-08-19T16:07:08","modified_gmt":"2024-08-19T19:07:08","slug":"indicadores-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/indicadores-do-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Saiba como esses 6 indicadores do mercado imobili\u00e1rio impactam a compra do seu pr\u00f3ximo apartamento"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Taxa selic, CUB, IPCA\u2026 Em algum momento na vida voc\u00ea pode ter esbarrado em algum desses termos. Se j\u00e1 procurou im\u00f3vel para comprar, a chance de ter pesquisado um deles \u00e9 ainda maior. Os tr\u00eas s\u00e3o indicadores do mercado imobili\u00e1rio e precisam ser acompanhados de perto por quem tem pretens\u00e3o de <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/investir-em-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">investir em casas ou apartamentos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A principal fun\u00e7\u00e3o dos indicadores imobili\u00e1rios \u00e9 ser um norte, uma seguran\u00e7a para quem precisa <\/span><b>analisar o cen\u00e1rio econ\u00f4mico.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando o comprador observa os \u00edndices mais importantes e com impacto nos pre\u00e7os do im\u00f3vel, ele tem um <\/span><b>olhar amplo e t\u00e9cnico sobre a realidade da economia.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Em outras palavras, esses \u00edndices servem para que as pessoas enxerguem o mercado imobili\u00e1rio em diferentes momentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m dos investidores, eles servem de norte para governos, empresas e at\u00e9 corretores de im\u00f3veis. A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel representa a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho e \u00e9, sempre, um grande investimento. <\/span><b>Acompanhar os \u00edndices e varia\u00e7\u00f5es do setor imobili\u00e1rio, portanto, \u00e9 o dever de casa para quem deseja fechar bons neg\u00f3cios.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ajud\u00e1-lo a fazer o melhor investimento, neste artigo, falamos da import\u00e2ncia dos indicadores imobili\u00e1rios. Al\u00e9m disso, apresentamos 6 deles e por que fazem a diferen\u00e7a para quem vai adquirir im\u00f3veis. Siga a leitura!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">A import\u00e2ncia dos indicadores imobili\u00e1rios<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mudan\u00e7as nas taxas de juros do financiamento, reajuste nas parcelas do contrato e at\u00e9 no valor total do im\u00f3vel. Esses s\u00e3o alguns impactos que as altera\u00e7\u00f5es nos indicadores do mercado imobili\u00e1rio s\u00e3o capazes de provocar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00f3 por isso \u00e9 poss\u00edvel dimensionar a import\u00e2ncia, para os investidores, de acompanhar de perto esses \u00edndices. Mais do que n\u00fameros e percentuais, eles s\u00e3o elementos essenciais para revelar o momento ideal e mais vantajoso para comprar uma casa ou apartamento.<\/span><\/p>\n<p><b>Os indicadores do mercado imobili\u00e1rio trazem dados que mostram justamente a realidade atual do setor de constru\u00e7\u00e3o civil. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, s\u00e3o informa\u00e7\u00f5es que o comprador ter\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para fazer avalia\u00e7\u00f5es, compara\u00e7\u00f5es para decidir se vai colocar o p\u00e9 no acelerador ou no freio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem deseja comprar um apartamento e sabe que vai precisar pedir financiamento imobili\u00e1rio, por exemplo, precisa observar os indicadores. Nesse caso, um dos mais importantes \u00e9 a Taxa Selic. Dependendo do \u00edndice da Selic, a compra pode ser vi\u00e1vel ou n\u00e3o, afinal, a taxa impacta nas linhas de cr\u00e9dito em todo Brasil.<\/span><\/p>\n<div role=\"main\" id=\"formulario-w-11-financiamento-direto-com-a-construtora-1bbd979fc0dc8ab5e9fd\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('formulario-w-11-financiamento-direto-com-a-construtora-1bbd979fc0dc8ab5e9fd', 'UA-65204012-1').createForm();<\/script><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">6 indicadores do mercado imobili\u00e1rio com reflexo na compra de im\u00f3veis<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">CUB<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O CUB (Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico) da constru\u00e7\u00e3o civil foi criado em 1964. O \u00edndice \u00e9 calculado mensalmente pelo Sinduscon (Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil) nos Estados. Esse c\u00e1lculo \u00e9 feito ap\u00f3s a coleta dos pre\u00e7os dos materiais da constru\u00e7\u00e3o civil.<\/span><\/p>\n<p><b>\u00c9 um dos indicadores imobili\u00e1rios mais usados no mercado da incorpora\u00e7\u00e3o, pois mostra as mudan\u00e7as de pre\u00e7o dos insumos e da m\u00e3o de obra empregados nas constru\u00e7\u00f5es.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Em outras palavras, o CUB revela o custo b\u00e1sico, por metro quadrado da obra, desconsiderando gastos adicionais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 utilizado para reajustar os contratos de compra e venda dos im\u00f3veis em fase de constru\u00e7\u00e3o. O objetivo do CUB \u00e9 disciplinar o mercado de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, dando um par\u00e2metro capaz de orientar a determina\u00e7\u00e3o dos custos dos im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">CUB em SC<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No Estado de Santa Catarina quem calcula o CUB \u00e9 o Sinduscon GF (Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil da Grande Florian\u00f3polis). O \u00f3rg\u00e3o atualiza o \u00edndice todo m\u00eas, entre o dia 1\u00ba e o dia 8. Assim como em todo pa\u00eds, o CUB em Santa Catarina \u00e9 a base para corrigir contratos de compra de im\u00f3veis na planta. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante na previs\u00e3o dos custos necess\u00e1rios para novos empreendimentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em setembro de 2022, o CUB residencial em Santa Catarina estava em R$ 2.623,42, com uma varia\u00e7\u00e3o de 0,78%. O valor tem por base o c\u00e1lculo de agosto, pois o indicador n\u00e3o pode ser previsto pelo Sinduscon.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">IGP-M<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado) \u00e9 um dos mais relevantes indicadores do mercado imobili\u00e1rio.<\/span><b> \u00c9 o \u00edndice que mede a movimenta\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os no mercado. Al\u00e9m disso, \u00e9 utilizado para medir a infla\u00e7\u00e3o.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um dos principais efeitos desse indicador \u00e9 nos contratos de compra e venda e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Ambos s\u00e3o reajustados com base nas varia\u00e7\u00f5es do IGP-M. O \u00edndice tamb\u00e9m impacta o custo de vida das pessoas e o qu\u00e3o rent\u00e1vel podem ser determinados investimentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IGP-M pode ser classificado como um indicador de pre\u00e7os. \u00c9 mensurado mensalmente pela FGV (Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas). No caso espec\u00edfico do mercado imobili\u00e1rio, o principal impacto do \u00edndice tem rela\u00e7\u00e3o com o reajuste de alugu\u00e9is.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, \u00e9 de suma import\u00e2ncia que os valores do IGP-M sejam consultados por investidores que visam comprar um im\u00f3vel e ganhar dinheiro alugando. Em <\/span><a href=\"https:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2022\/09\/29\/igp-m-volta-a-registrar-deflacao-em-setembro-de-095percent.ghtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">setembro<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de 2022, o IGP-M caiu 0,95%. Foi o segundo m\u00eas seguido de queda. Em agosto, IGP-M recuou 0,70%, conforme dados divulgados pela FGV.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">INCC-M<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O INCC-M (\u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o &#8211; Mercado) \u00e9 mais um dos indicadores do mercado imobili\u00e1rio que os investidores devem acompanhar. <\/span><b>Seu principal objetivo \u00e9 medir a varia\u00e7\u00e3o do custo dos materiais e servi\u00e7os normalmente empregados nas constru\u00e7\u00f5es habitacionais.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O INCC tamb\u00e9m faz parte da composi\u00e7\u00e3o do IGP-M, com uma participa\u00e7\u00e3o de 10%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O \u00edndice \u00e9 calculado todo m\u00eas pelo IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) da FGV. A divulga\u00e7\u00e3o INCC-M ocorre no final de cada m\u00eas de refer\u00eancia. Em setembro de 2022, o INCC-M teve uma varia\u00e7\u00e3o de 0,10%, e ficou 1.046,5070. O acumulado do ano est\u00e1 em 8,91% e dos \u00faltimos 12 meses em 10,89%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O INCC-M foi o primeiro indicador nacional da constru\u00e7\u00e3o civil e \u00e9 importante para o caso\u00a0 dos im\u00f3veis em fase de constru\u00e7\u00e3o. Ou seja, quem compra casa ou apartamento na planta, precisa ficar de olho nesse indicador. Entre as fun\u00e7\u00f5es, o \u00edndice \u00e9 usado para reajustar o valor das parcelas do contrato de compra e venda de im\u00f3veis. Isso porque leva em conta mudan\u00e7as de pre\u00e7o dos materiais, como cimento, tijolos e at\u00e9 a m\u00e3o de obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A coleta de dados \u00e9 feita em sete cidades. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o Paulo<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rio de Janeiro<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Belo Horizonte<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Salvador<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Recife<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Porto Alegre<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bras\u00edlia<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">IPCA<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IPCA (\u00cdndice de pre\u00e7os no consumidor Amplo) \u00e9 o medidor da infla\u00e7\u00e3o no Brasil. \u00c9 um dos indicadores mais comuns e importantes do pa\u00eds<\/span><b>. O IPCA \u00e9 atualizado e divulgado todo m\u00eas pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica), mostrando as varia\u00e7\u00f5es nos pre\u00e7os de produtos do mercado.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma das fun\u00e7\u00f5es do IPCA \u00e9 que ajuda a medir a estabilidade do Real, a moeda brasileira, trazendo uma vis\u00e3o ampla do cen\u00e1rio econ\u00f4mico do pa\u00eds. Al\u00e9m disso, \u00e9 mais um dos indicadores do mercado imobili\u00e1rio com bastante import\u00e2ncia.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IPCA influencia a constru\u00e7\u00e3o civil porque algumas linhas de financiamento s\u00e3o corrigidas por ele. Sendo assim, para quem vai investir em im\u00f3veis, o IPCA precisa ser consultado porque tem liga\u00e7\u00e3o direta com as taxas de juros cobradas nos financiamentos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Taxa Selic<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A taxa b\u00e1sica de juros da economia do Brasil. Essa \u00e9 a s\u00edntese da taxa Selic. <\/span><b>Sua principal fun\u00e7\u00e3o \u00e9 embasar o reajuste nas taxas de juros do financiamento imobili\u00e1rio.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00c9, portanto, um dos indicadores mais relevantes para quem vai financiar im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Basicamente, as mudan\u00e7as na Selic orientam bancos e outras institui\u00e7\u00f5es financeiras na defini\u00e7\u00e3o dos juros que ser\u00e3o cobrados no financiamento. Ou seja, a Selic impacta\u00a0 diretamente no pre\u00e7o final dos im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><b>Sempre que a Selic baixa, os juros dos financiamentos acompanham o movimento e tamb\u00e9m caem.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Por outro lado, <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/alta-da-selic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">quando a Selic aumenta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o valor da taxa dos juros tamb\u00e9m sobem.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante a pandemia, por exemplo, a Selic teve uma queda significativa e considerada hist\u00f3rica. Como resultado, os juros de financiamentos foram l\u00e1 embaixo e o mercado imobili\u00e1rio conseguiu se manter aquecido mesmo num momento de crise.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Selic \u00e9 revista e atualizada pelo Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria) a cada 45 dias. Ela pode ser mantida, cair, ou aumentar. Est\u00e1 pensando em <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/investir-em-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">investir num im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">? Ent\u00e3o, \u00e9 indispens\u00e1vel consultar mais esse \u00edndice do mercado imobili\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na sua \u00faltima reuni\u00e3o, em 21 de setembro de 2022, o Copom resolveu n\u00e3o mexer na Selic, mantendo a taxa em 13,75% ao ano. Nos \u00faltimos meses, entretanto, a taxa Selic vem em ritmo de aumento.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Monitor da Constru\u00e7\u00e3o Civil (MCC) e IACI<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fechando a nossa lista de indicadores do mercado imobili\u00e1rio, temos o MCC (Monitor da Constru\u00e7\u00e3o Civil). Embora menos conhecido, esse tamb\u00e9m \u00e9 um referencial bem importante.<\/span><b> Sua principal contribui\u00e7\u00e3o \u00e9 revelar as movimenta\u00e7\u00f5es do setor de im\u00f3veis.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dependendo do perfil da pessoa, ou da empresa, \u00e9 mais f\u00e1cil definir estrat\u00e9gias com base no MCC. Esse indicador \u00e9 feito em parceria pela Neoway e Tend\u00eancias Consultoria e, basicamente, monitora o mercado da constru\u00e7\u00e3o em n\u00edvel nacional.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Diversos indicadores formam o MCC. O principal deles \u00e9 o IACI (\u00cdndice de Atividade da Constru\u00e7\u00e3o Civil). Esse \u00edndice envolve a totalidade das obras em constru\u00e7\u00e3o, nos seus respectivos segmentos e regi\u00f5es. Assim como a maioria dos \u00edndices, o IACI \u00e9 divulgado mensalmente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Atualiza\u00e7\u00e3o constante<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pre\u00e7os finais, juros do financiamento, momento prop\u00edcio ou n\u00e3o para <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/investir-em-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">investir num im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Os indicadores do mercado imobili\u00e1rio s\u00e3o muito reveladores para quem pretende comprar um im\u00f3vel. Eles podem estar ainda na fase de constru\u00e7\u00e3o e, mesmo assim, ser\u00e3o afetados por \u00edndices e varia\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como vimos,<\/span><b> taxa Selic, CUB, INCC-M, IGP-M<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u00e3o alguns dos indicadores mais importantes para quem est\u00e1 buscando im\u00f3vel para comprar. Voc\u00ea \u00e9 um investidor e quer <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/retorno-investimento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">rentabilizar<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> sua compra? Ent\u00e3o, n\u00e3o deixe de monitorar os dados do mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui, no <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">blog da MTF<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, publicamos conte\u00fado relevante sobre o mercado imobili\u00e1rio toda semana. Continue acompanhando e mantenha-se em constante atualiza\u00e7\u00e3o. At\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Taxa selic, CUB, IPCA\u2026 Em algum momento na vida voc\u00ea pode ter esbarrado em algum desses termos. Se j\u00e1 procurou im\u00f3vel para comprar, a chance de ter pesquisado um deles \u00e9 ainda maior. 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