{"id":863,"date":"2022-08-22T17:29:50","date_gmt":"2022-08-22T20:29:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=863"},"modified":"2024-08-19T15:44:22","modified_gmt":"2024-08-19T18:44:22","slug":"airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/airbnb\/","title":{"rendered":"Aluguel para temporada: o que mudou com o Airbnb?"},"content":{"rendered":"

Uma solu\u00e7\u00e3o criada para acabar com a burocracia na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Ah, e oferecendo o m\u00ednimo que toda pessoa necessita: <\/span>espa\u00e7o (Air), cama (Bed) e caf\u00e9 da manh\u00e3 (Breakfast)<\/b>. Esta \u00e9 a origem e o conceito b\u00e1sico do Airbnb.<\/span><\/p>\n

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Gra\u00e7as a inven\u00e7\u00e3o de tr\u00eas estudantes de design, pessoas em todo mundo conseguem ganhar algum dinheiro oferecendo espa\u00e7os ociosos. De apartamentos a casas, ou apenas um quartinho. De quebra, ajudam quem precisa se hospedar em qualquer parte do mundo sem gastar uma fortuna.<\/span><\/p>\n

Tudo funciona no meio online e a plataforma tamb\u00e9m pede avalia\u00e7\u00f5es, tanto do h\u00f3spede, quanto do locador. Com isso, \u00e9 poss\u00edvel estimular uma boa rela\u00e7\u00e3o entre as partes. O anfitri\u00e3o precisa se dedicar a oferecer o melhor. O inquilino tem que cuidar do local como se fosse seu.<\/span><\/p>\n

Pela facilidade e possibilidade de economia, o Airbnb logo se popularizou rapidamente. Consolidada, a ferramenta provocou uma verdadeira transforma\u00e7\u00e3o na forma de anunciar e <\/span>alugar im\u00f3veis<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

O processo est\u00e1 bem diferente. Por isso, neste artigo, abordamos as principais mudan\u00e7as, inclusive com suas vantagens e desvantagens. Quer entender a fundo essa revolu\u00e7\u00e3o? Siga a leitura!<\/span><\/p>\n

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O que mudou ap\u00f3s a cria\u00e7\u00e3o do Airbnb?<\/span><\/h2>\n

Antes do Airbnb, qualquer turista procurando um lugar para se hospedar no ver\u00e3o precisava ir at\u00e9 a cidade antes de saber onde ia ficar. A pessoa normalmente chegava e tinha que procurar uma imobili\u00e1ria perto de onde pretendia ficar. Sem muito tempo para pesquisar, o contrato era fechado logo nas primeiras visitas.<\/span><\/p>\n

O cen\u00e1rio, hoje, \u00e9 bem diferente. <\/span>O turista pesquisa no meio online, analisa v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es e escolhe sua acomoda\u00e7\u00e3o antes de se deslocar para seu destino.\u00a0<\/b><\/p>\n

Lembra da figura do corretor de ver\u00e3o, aquela pessoa que ficava na beira da estrada com uma plaquinha de \u201caluga-se\u201d? Ele est\u00e1 desaparecendo das ruas justo no momento em que as reservas online aumentam ano ap\u00f3s ano. N\u00e3o \u00e9 uma coincid\u00eancia.<\/span><\/p>\n

Antigamente, al\u00e9m do corretor de ver\u00e3o, os anunciantes tinham os jornais da cidade, ou as imobili\u00e1rias como principais recursos. Agora, gra\u00e7as ao alcance global de plataformas como Airbnb, os im\u00f3veis s\u00e3o vistos em toda parte do mundo. Se antes o alcance era mais regionalizado, atualmente, \u00e9 praticamente universal.<\/span><\/p>\n

Isso quer dizer que mais pessoas s\u00e3o atra\u00eddas para os an\u00fancios e as reservas s\u00e3o fechadas com mais facilidade. \u00c9 uma mudan\u00e7a de perspectiva que trouxe diversas consequ\u00eancias para o mercado. Vamos esmiu\u00e7\u00e1-las a seguir, refletindo sobre benef\u00edcios e aspectos, digamos, um pouco negativos, que exigem aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

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Vantagens da chegada do Airbnb<\/span><\/h2>\n

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Facilidade no relacionamento<\/span><\/h3>\n

A primeira grande mudan\u00e7a da entrada do Airbnb no mercado \u00e9 no relacionamento entre locador e locat\u00e1rio. O encontro das partes foi amplamente facilitado. Com isso, <\/span>o aluguel passou a ser visto como um neg\u00f3cio que pode trazer renda extra o ano inteiro.<\/b><\/p>\n

O “pulo do gato” \u00e9 que em apps como Airbnb, a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 automatizada. O cliente tem a possibilidade de resolver tudo do conforto de casa, pelo celular e de forma segura. Dentro da plataforma ele descobre tudo que ser\u00e1 oferecido em cada im\u00f3vel de interesse.<\/span><\/p>\n

O locador, por sua vez, n\u00e3o tem que se preocupar em resolver as burocracias inerentes ao processo de loca\u00e7\u00e3o. <\/span>A plataforma agiliza a maior parte do servi\u00e7o, deixando todos os lados seguros e satisfeitos.<\/b><\/p>\n

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Fim da sazonalidade<\/span><\/h3>\n

Antes do Airbnb era muito mais dif\u00edcil encontrar im\u00f3veis em cidades litor\u00e2neas para estadias mais curtas, sobretudo na baixa temporada. Esse tipo de loca\u00e7\u00e3o se restringia aos hot\u00e9is e pousadas. Quem tinha <\/span>casa de veraneio perto da praia<\/span><\/a> s\u00f3 conseguia competir neste mercado no ver\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Eis mais uma vantagem de plataformas como Airbnb. Elas t\u00eam alcance global e est\u00e3o tomando o espa\u00e7o dos meios tradicionais de hospedagem. Ou seja, <\/span>o aluguel de curta dura\u00e7\u00e3o est\u00e1 perdendo a sazonalidade, podendo ser explorado o ano inteiro.<\/b><\/p>\n

No passado, quem viajava para fazer cursos, reuni\u00f5es profissionais, ou simplesmente turistar n\u00e3o tinha vida f\u00e1cil. Hoje, entretanto, essas pessoas encontram im\u00f3veis para ficar por alguns dias. E n\u00e3o importa se \u00e9 ver\u00e3o, outono, primavera ou inverno.<\/span><\/p>\n

O maior volume de demanda e os pre\u00e7os mais altos para di\u00e1rias continuam mais comuns no ver\u00e3o. Mas, ao contr\u00e1rio de um passado nem t\u00e3o distante,<\/span> \u00e9 poss\u00edvel manter um bom fluxo de hospedagem e faturamento o ano inteiro,<\/b> gra\u00e7as a solu\u00e7\u00f5es como Airbnb.<\/span><\/p>\n

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Facilidade para ser encontrado<\/span><\/h3>\n

O Airbnb \u00e9 uma plataforma utilizada no mundo inteiro. <\/span>Qualquer pessoa com um celular e internet pode baixar a ferramenta sem pagar nada e procurar im\u00f3veis. <\/b>Isso representa muito mais agilidade para os dois lados: quem procura e quem tem im\u00f3vel dispon\u00edvel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quer mais facilidade? A reserva pode ser feita pelo aplicativo, de forma pr\u00e1tica e segura para os dois lados. O Airbnb, portanto, facilita a vida de quem quer encontrar e quem quer ser encontrado. Ou seja, \u00e9 um elo confi\u00e1vel, que proporciona uma experi\u00eancia inovadora e agrad\u00e1vel a todos os envolvidos.<\/span><\/p>\n

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Mais lucro<\/span><\/h3>\n

Plataformas como Airbnb tamb\u00e9m s\u00e3o vantajosas porque podem trazer uma renda ainda maior se comparadas ao aluguel tradicional, por exemplo. No modelo tradicional, propriet\u00e1rio e inquilino entram em acordo num valor mensal.\u00a0<\/span><\/p>\n

O montante \u00e9 registrado inclusive em contrato e o reajuste, normalmente anual, vai depender da varia\u00e7\u00e3o de \u00edndices como IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo).<\/span><\/p>\n

Isso significa que a margem de lucro do propriet\u00e1rio ter\u00e1 sempre um condicionante. Al\u00e9m disso, nesse formato de loca\u00e7\u00e3o, o mesmo inquilino acerta o mesmo valor todo m\u00eas, durante um ano.<\/span><\/p>\n

Agora, vamos calcular a diferen\u00e7a de lucro para o dono do im\u00f3vel, considerando um apartamento que custa R$1.500,00 por m\u00eas. Por dia, esse aluguel \u00e9 de R$83,00.<\/span><\/p>\n

No Airbnb, o propriet\u00e1rio cobra por di\u00e1ria e o h\u00f3spede faz a reserva do im\u00f3vel pelo tempo de estadia. Dependendo da estrutura, o propriet\u00e1rio pode cobrar em torno de R$120,00 a di\u00e1ria.\u00a0<\/b><\/p>\n

Caso consiga manter o espa\u00e7o ocupado durante o m\u00eas inteiro, a renda mensal chega a R$3.600,00, ou seja, um valor 140% acima da loca\u00e7\u00e3o anual.<\/span><\/p>\n

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