{"id":85,"date":"2020-12-04T17:47:00","date_gmt":"2020-12-04T20:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=85"},"modified":"2021-03-29T09:49:00","modified_gmt":"2021-03-29T12:49:00","slug":"qual-o-valor-devo-dar-de-entrada-em-um-imovel-e-como-funciona-o-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/qual-o-valor-devo-dar-de-entrada-em-um-imovel-e-como-funciona-o-financiamento\/","title":{"rendered":"Qual o valor devo dar de entrada em um im\u00f3vel e como funciona o financiamento?"},"content":{"rendered":"

O segredo para adquirir um im\u00f3vel \u00e9: organiza\u00e7\u00e3o financeira. Sabendo o valor que voc\u00ea precisar\u00e1 arrecadar, os juros envolvidos na jornada e o valor das parcelas, voc\u00ea vai perceber que \u00e9 poss\u00edvel sair do aluguel e comprar seu primeiro im\u00f3vel.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Mas, para isso, al\u00e9m de ajustar suas economias, \u00e9 preciso entender algumas etapas fundamentais, por exemplo, como funciona um financiamento.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

O Financiamento \u00e9 o valor emprestado pelo banco para ajud\u00e1-lo a comprar o im\u00f3vel. Entretanto, o banco n\u00e3o financiar\u00e1 o valor integral do im\u00f3vel, por isso voc\u00ea precisa se organizar para dar uma entrada.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

O que deixa muitas pessoas em d\u00favida \u00e9 o valor que essa entrada deve ter. Ser\u00e1 que \u00e9 sempre o mesmo percentual em todos os casos? Explicamos esta e outras d\u00favidas aqui neste artigo. Continue lendo!<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Qual o limite de financiamento do banco?<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

O valor m\u00ednimo de entrada depende do banco e da linha de cr\u00e9dito contratada para o financiamento. Na Caixa Econ\u00f4mica, banco refer\u00eancia nesta modalidade de cr\u00e9dito, a quota (percentual) de financiamento para os contratos com sistema de amortiza\u00e7\u00e3o SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante) \u00e9 de at\u00e9 80%, e no caso de contratos Price (Sistema Franc\u00eas de Amortiza\u00e7\u00e3o) \u00e9 de at\u00e9 70% (Par\u00e2metros de junho de 2020).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

No cen\u00e1rio geral, a maioria dos bancos brasileiros segue esta refer\u00eancia de 80% no financiamento. Portanto, via de regra, \u00e9 interessante que voc\u00ea se organize para dar uma entrada de 20% no valor do im\u00f3vel. Lembrando que, o limite m\u00e1ximo de financiamento habitacional \u00e9 de R$ 1,5 milh\u00e3o para os contratos do SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o). J\u00e1 para contratos no SFI (Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio), n\u00e3o h\u00e1 limite, atendendo ao percentual determinado pela quota.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Posso usar o FGTS para dar entrada no im\u00f3vel?<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

Sim! A Caixa libera o uso do FGTS como entrada quando voc\u00ea, o contrato e o im\u00f3vel estiverem enquadrados nas regras do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) na data da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, voc\u00ea tamb\u00e9m pode optar por usar o valor do seu FGTS para:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

– Amortizar o saldo devedor, ou seja, reduzir o prazo ou o valor do encargo;<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

– Pagar at\u00e9 80% do valor da presta\u00e7\u00e3o;<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

– Liquidar o saldo devedor.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Qual a diferen\u00e7a entre valor do im\u00f3vel, entrada, valor do financiamento e saldo devedor?<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

Valor do im\u00f3vel: aquele negociado no contrato de compra e venda com a construtora, e\/ou corretor de im\u00f3veis.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Entrada: \u00e9 o percentual do valor do im\u00f3vel que ser\u00e1 pago pelo comprador com recursos pr\u00f3prios e\/ou com recursos de sua conta vinculada do FGTS. O valor referente ao fundo de garantia \u00e9 disponibilizado pela Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Valor do financiamento: \u00e9 a diferen\u00e7a entre o valor do im\u00f3vel e o de entrada. Trata-se da quantia que o banco ir\u00e1 liberar para fechar a conta entre o valor de entrada e o valor do im\u00f3vel negociado.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Saldo devedor: s\u00e3o os demais encargos referentes ao seu contrato. O saldo devedor pode variar com tempo e a incid\u00eancia das corre\u00e7\u00f5es (juros, multas, indexadores, etc).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Valor Total do Im\u00f3vel = valor da entrada + valor do financiamento + saldo devedor.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Saldo Devedor = [valor do financiamento + corre\u00e7\u00f5es (juros e outras taxas referentes ao per\u00edodo)] \u2013 parcelas pagas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Ent\u00e3o, qual valor devo dar de entrada em um im\u00f3vel?<\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

No geral, a regra \u00e9: 20% do valor do im\u00f3vel. Ou seja, se voc\u00ea pretende comprar um im\u00f3vel de R$200.000,00 o valor de entrada deve ser no m\u00ednimo R$40.000,00. Mas este montante pode variar de acordo com o banco e a sua negocia\u00e7\u00e3o. Na compra de im\u00f3veis na planta, por exemplo, voc\u00ea consegue reduzir este valor com a construtora, inclusive parcelar a entrada.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Este conte\u00fado foi \u00fatil?<\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

Se voc\u00ea gostou das dicas e entendeu melhor como funciona o valor de entrada para o financiamento de im\u00f3veis, nos acompanhe nas redes sociais para mais conte\u00fados sobre o mercado imobili\u00e1rio. Siga tamb\u00e9m a nossa p\u00e1gina do Facebook<\/a>,\u00a0 Instagram<\/a> e Linkedin<\/a>.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Para conversar com um de nossos consultores e tirar outras d\u00favidas que surgirem, entre em contato clicando aqui<\/a>. Ficaremos felizes em poder te ajudar!<\/span><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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