{"id":644,"date":"2022-02-14T19:44:48","date_gmt":"2022-02-14T21:44:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=644"},"modified":"2022-02-15T19:52:27","modified_gmt":"2022-02-15T21:52:27","slug":"glossario-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/glossario-do-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio: os 25 termos mais importantes que voc\u00ea deve conhecer"},"content":{"rendered":"

Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, contrato de gaveta, tabela price. Se voc\u00ea j\u00e1 <\/b>investiu<\/b><\/a> em im\u00f3veis, pode ter ouvido ao menos um desses termos.<\/b> Eles pertencem ao gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio, ou seja, uma s\u00e9rie de palavras espec\u00edficas do meio.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Se voc\u00ea tem pouco conhecimento no ramo, \u00e9 compreens\u00edvel que n\u00e3o domine os jarg\u00f5es. Se \u00e9 um expert no mercado imobili\u00e1rio, pode relembrar alguns conceitos agora. <\/span>O artigo de hoje \u00e9 para explicar os termos mais usados, dif\u00edceis e descomplicar.<\/b><\/p>\n

Conhecendo bem os detalhes do mercado imobili\u00e1rio, voc\u00ea ter\u00e1 mais facilidade para negociar. Al\u00e9m disso, \u00e9 o tipo de aprendizado que evita surpresas caso voc\u00ea queira vender ou comprar um im\u00f3vel. <\/span>Em outras palavras, entender esses termos vai trazer mais efetividade nas suas buscas e decis\u00f5es de compra e investimento<\/b>. Siga a leitura!<\/span><\/p>\n

Gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio<\/span><\/h2>\n

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Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/span><\/h3>\n

O primeiro termo, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, \u00e9 importante no financiamento de im\u00f3veis. Atrav\u00e9s deste instrumento, <\/span>a propriedade do im\u00f3vel s\u00f3 \u00e9 repassada ao comprador depois que ele quita a d\u00edvida.<\/b> O tomador tem a posse do bem e pode utiliz\u00e1-lo. O credor, por sua vez, tem a propriedade. Quando conclui o pagamento, o tomador finalmente tem a posse e a propriedade.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Alvar\u00e1<\/span><\/h3>\n

O alvar\u00e1 \u00e9 um<\/span> documento emitido por \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos autorizando a\u00e7\u00f5es em determinados espa\u00e7os.<\/b> Pode funcionar viabilizando a incorpora\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o de um projeto arquitet\u00f4nico. O alvar\u00e1 tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio em mudan\u00e7as estruturais, por exemplo, quando se quer aumentar ou diminuir \u00e1reas constru\u00eddas.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Amortiza\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n

Mais um termo do gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio relacionado aos financiamentos. A amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 uma parte da presta\u00e7\u00e3o do <\/span>financiamento<\/span><\/a> imobili\u00e1rio para abater o saldo devedor. <\/span>Consiste no pagamento de parte das parcelas, sem juros, para diminuir a d\u00edvida.<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

Apartamento padr\u00e3o<\/span><\/h3>\n

Tamb\u00e9m chamado de apartamento popular, \u00e9 um im\u00f3vel com 60 a 80 metros quadrados e, no m\u00e1ximo, uma vaga na garagem.<\/b> \u00c9 um ap\u00ea com planta comum e espa\u00e7o bem definido. Tem sala, cozinha, banheiro e dois quartos. Uma fam\u00edlia com dois filhos e um carro pode viver muito bem em um apartamento padr\u00e3o.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c1rea comum<\/span><\/h3>\n

\u00c1rea comum \u00e9 todo espa\u00e7o do condom\u00ednio que \u00e9 compartilhado e pode ser acessado pelas pessoas que moram ou trabalham no local.<\/b> Entre os mais comuns, pode-se destacar piscina e academia, al\u00e9m dos corredores, elevadores e a portaria.<\/span><\/p>\n

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\u00c1rea \u00fatil<\/span><\/h3>\n

A \u00e1rea \u00fatil \u00e9 a parte utilizada pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. <\/span>Consiste na soma das \u00e1reas internas de todos os c\u00f4modos do im\u00f3vel.<\/b> Na conta, s\u00e3o consideradas as \u00e1reas dos pisos do im\u00f3vel. A espessura das paredes n\u00e3o entra no somat\u00f3rio.<\/span><\/p>\n

<\/h3>\n

Avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/span><\/h3>\n

Esse termo do gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 relacionado ao valor dos im\u00f3veis. <\/span>A avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 um relat\u00f3rio que vai indicar quanto ele vale. Deve ser feita por profissionais especializados, como engenheiros, arquitetos ou agr\u00f4nomos.<\/b> Para a avalia\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio vistoriar o im\u00f3vel e o entorno, al\u00e9m de uma pesquisa sobre propriedades semelhantes na regi\u00e3o.<\/span><\/p>\n

<\/h3>\n

Averba\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n

A averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 a <\/span>formaliza\u00e7\u00e3o de altera\u00e7\u00f5es na propriedade – nesse caso chamadas de subjetivas – ou altera\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel – objetivas.<\/b> A averba\u00e7\u00e3o \u00e9 feita no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. S\u00e3o exemplos: mudan\u00e7a no estado civil do propriet\u00e1rio, ou eventual troca no nome da rua onde ele est\u00e1 localizado. A averba\u00e7\u00e3o garante seguran\u00e7a para o propriet\u00e1rio quando em valida\u00e7\u00f5es referentes ao im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

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Cau\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n

Quando aluga um im\u00f3vel, o inquilino precisa fornecer garantias ao dono para contornar eventuais imprevistos no pagamento. A cau\u00e7\u00e3o, muito comum no Brasil, \u00e9 uma dessas garantias. O dono do im\u00f3vel pode exigir o dep\u00f3sito antecipado de at\u00e9 tr\u00eas alugu\u00e9is. Seguindo a Lei do Inquilinato, o propriet\u00e1rio \u00e9 quem define sua prote\u00e7\u00e3o locat\u00edcia. A cau\u00e7\u00e3o, assim como outras garantias que podem ser escolhidas, deve constar no contrato.<\/span><\/p>\n

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Clube de morar<\/span><\/h3>\n

Os clubes de morar, tamb\u00e9m chamados de condom\u00ednio clube, representam o mais novo conceito do que \u00e9 viver bem. Possuem estrutura de clube, podem ser ainda mais completos e funcionam sabe onde? Dentro do condom\u00ednio onde voc\u00ea mora. <\/span>Os clubes de morar possuem ampla \u00e1rea de lazer. Elas s\u00e3o equipadas, por exemplo, com solu\u00e7\u00f5es modernas e sustent\u00e1veis, como bike share, <\/b>rooftop<\/b><\/a>, spa, pet place e pet care.<\/b><\/p>\n

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Cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio<\/span><\/h3>\n

Uma institui\u00e7\u00e3o financeira sempre est\u00e1 \u00e0 frente de um cons\u00f3rcio imobili\u00e1rio.<\/b> Essa institui\u00e7\u00e3o, que \u00e9 administradora do cons\u00f3rcio, re\u00fane pessoas f\u00edsicas interessadas em comprar o im\u00f3vel. Todo m\u00eas, essas pessoas guardam uma quantia em dinheiro. Assim como no cons\u00f3rcio de ve\u00edculos, o valor pago \u00e9 usado para compra de um im\u00f3vel, que \u00e9 repassado a um dos integrantes do cons\u00f3rcio.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Contrato de gaveta<\/span><\/h3>\n

O contrato de gaveta \u00e9 um procedimento comum, que envolve riscos e n\u00e3o pode ser o procedimento final. <\/span>Trata-se de um contrato firmado entre comprador e vendedor, que detalha a negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e as condi\u00e7\u00f5es do tr\u00e2mite. Esse documento, entretanto, n\u00e3o \u00e9 oficial, porque n\u00e3o tem registro p\u00fablico.<\/b> Por esse motivo, o contrato de gaveta n\u00e3o traz seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n

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Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/span><\/h3>\n

Esse deve ser um dos termos mais populares do gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio, afinal, muitos brasileiros n\u00e3o conseguem comprar im\u00f3veis \u00e0 vista. <\/span>O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 toda linha de empr\u00e9stimo dos bancos que servem para financiar a compra ou reforma de bens imobili\u00e1rios.<\/b> Pode ser usado tanto em casas e apartamentos, como em terrenos.<\/span><\/p>\n

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DCE<\/span><\/h3>\n

Se voc\u00ea j\u00e1 encontrou um an\u00fancio imobili\u00e1rio com o termo DCE e n\u00e3o sabe o que significa, fim do problema. <\/span>\u00c9 a sigla para depend\u00eancia completa de empregada, ou seja, o im\u00f3vel \u00e9 composto de quarto e banheiro dispon\u00edveis para uma empregada dom\u00e9stica.<\/b><\/p>\n

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Escritura<\/span><\/h3>\n

A escritura, este sim um documento p\u00fablico, <\/span>oficializa as tratativas de compra e venda dos im\u00f3veis.<\/b> Tamb\u00e9m descreve em que condi\u00e7\u00f5es a negocia\u00e7\u00e3o ocorre. <\/span>\u00c9, portanto, um dos documentos necess\u00e1rios no investimento em casas ou apartamentos.<\/b> \u00c9 justamente o ato jur\u00eddico em que o vendedor transmite a posse do bem ao comprador. Para ter validade, a escritura deve constar no Servi\u00e7o de Registro de Im\u00f3veis local.<\/span><\/p>\n

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Fiador<\/span><\/h3>\n

O fiador \u00e9 o garantidor dos contratos de terceiros, tanto em caso de financiamento como empr\u00e9stimo.<\/b> \u00c9 o respons\u00e1vel legal pelo valor integral do contrato, incluindo taxas e juros. Antes da assinatura do contrato, o fiador passa por avalia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e tem sua renda analisada. Em geral, a pessoa tem um im\u00f3vel quitado para ser aprovado. <\/span>O fiador s\u00f3 \u00e9 acionado quando n\u00e3o h\u00e1 formas de cobrar o devedor diretamente.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

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Habite-se<\/span><\/h3>\n

Mais um documento importante no setor imobili\u00e1rio. <\/span>O habite-se autoriza uma pessoa, ou sua fam\u00edlia, a entrar no im\u00f3vel que acabou de ser constru\u00eddo ou foi reformado.<\/b> O documento \u00e9 emitido pela prefeitura, ap\u00f3s vistoria realizada por fiscais de obras. Basicamente, eles comparam a constru\u00e7\u00e3o com o projeto. Acesso aos servi\u00e7os p\u00fablicos, entre os quais, energia, g\u00e1s, luz, esgoto e bombeiros, tamb\u00e9m s\u00e3o verificados.<\/span><\/p>\n

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Hipoteca<\/span><\/h3>\n

Muito popular nos Estados Unidos, a hipoteca est\u00e1 relacionada a empr\u00e9stimos. <\/span>Em resumo, uma pessoa pode hipotecar bens im\u00f3veis como garantia de pagamento da d\u00edvida contra\u00edda. <\/b>Quando a pessoa deixa de cumprir o compromisso, quem emprestou o dinheiro pode executar a hipoteca. Ou seja, pode tomar o im\u00f3vel hipotecado a fim de sanar a d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

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Im\u00f3vel na planta<\/span><\/h3>\n

Outro termo bem popular no dicion\u00e1rio imobili\u00e1rio. <\/span>Um <\/b>im\u00f3vel na planta<\/b><\/a> \u00e9 aquele dispon\u00edvel para compra, mas que ainda est\u00e1 em fase de constru\u00e7\u00e3o.<\/b> O nome \u00e9 esse porque, nessa etapa, a melhor representa\u00e7\u00e3o do futuro im\u00f3vel \u00e9 o desenho da planta. A vantagem de investir em im\u00f3veis na planta \u00e9 que s\u00e3o vendidos a pre\u00e7os mais baixos.<\/span><\/p>\n

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ITBI<\/span><\/h3>\n

Uma das siglas imobili\u00e1rias mais importantes, o ITBI significa Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis. <\/span>\u00c9 um tributo relacionado \u00e0 compra e venda de im\u00f3veis, que \u00e9 paga pelo comprador.<\/b> O montante \u00e9 cobrado pela prefeitura e o valor do imposto varia de munic\u00edpio para munic\u00edpio. Em alguns locais, tamb\u00e9m \u00e9 chamado de Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Inter-vivos.<\/span><\/p>\n

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Matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n

A matr\u00edcula funciona como um registro do im\u00f3vel com todas as suas caracter\u00edsticas.<\/b> Informa localiza\u00e7\u00e3o, tamanho, desenho da planta e at\u00e9 hist\u00f3rico de propriet\u00e1rios se o im\u00f3vel j\u00e1 teve mais de um. O documento fica no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Seu n\u00famero nunca muda, mesmo quando o im\u00f3vel \u00e9 repassado.<\/span><\/p>\n

<\/h3>\n

Seguro fian\u00e7a<\/span><\/h3>\n

Algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras, ou companhias de seguro, disponibilizam o seguro fian\u00e7a substituindo o fiador tradicional.<\/b> A diferen\u00e7a \u00e9 que o locat\u00e1rio contrata uma ap\u00f3lice de seguro. A ap\u00f3lice ser\u00e1 usada se o inquilino falhar no pagamento do aluguel ou para eventuais reparos no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

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Tabela Price<\/span><\/h3>\n

Foi criada em 1711 pelo matem\u00e1tico Richard Price para calcular aposentadorias e pens\u00f5es. Depois, foi incorporada pelo mercado financeiro, que criou diversos modelos de empr\u00e9stimo baseados na Tabela Price.<\/span> Usada no financiamento imobili\u00e1rio, tem parcelas sempre do mesmo valor, o que acaba sendo \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para quem prefere controlar bem os gastos.<\/b><\/p>\n

<\/h3>\n

Vistoria de im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n

A vistoria \u00e9 uma inspe\u00e7\u00e3o que revela se o im\u00f3vel est\u00e1 de acordo com as especifica\u00e7\u00f5es do contrato de compra ou loca\u00e7\u00e3o.<\/b> \u00c9 realizada principalmente por peritos indicados por bancos e institui\u00e7\u00f5es financeiras no financiamento de im\u00f3veis ou em obras. A vistoria requer o pagamento de uma taxa pelo propriet\u00e1rio da casa ou apartamento.<\/span><\/p>\n

<\/h3>\n

Zoneamento Urbano<\/span><\/h3>\n

Para fechar nosso gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio, explicamos o que \u00e9 zoneamento urbano. <\/span>Trata-se da divis\u00e3o que determina os tipos de constru\u00e7\u00e3o autorizados em \u00e1reas espec\u00edficas da cidade.<\/b> O zoneamento define o que \u00e9 residencial, comercial e misto, al\u00e9m das \u00e1reas industriais, de preserva\u00e7\u00e3o cultural e de mananciais. O zoneamento \u00e9 definido no plano diretor de cada munic\u00edpio.<\/span><\/p>\n

Gostou da leitura? Acesse o blog da <\/span>Construtora MTF<\/span><\/a> para ler mais conte\u00fados sobre o mercado imobili\u00e1rio. At\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, contrato de gaveta, tabela price. Se voc\u00ea j\u00e1 investiu em im\u00f3veis, pode ter ouvido ao menos um desses termos. Eles pertencem ao gloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio, ou seja, uma s\u00e9rie de palavras espec\u00edficas do meio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":645,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\nGloss\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio: os 25 termos mais importantes que voc\u00ea deve conhecer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Voc\u00ea conhece os termos mais utilizados no mercado imobili\u00e1rio? Preparamos um gloss\u00e1rio com os principais jarg\u00f5es do setor. 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