{"id":613,"date":"2022-01-17T16:41:08","date_gmt":"2022-01-17T18:41:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=613"},"modified":"2024-08-19T15:44:51","modified_gmt":"2024-08-19T18:44:51","slug":"comprar-imovel-para-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-para-alugar\/","title":{"rendered":"Comprar im\u00f3vel para alugar \u00e9 um bom neg\u00f3cio? Confira os principais passos para ter sucesso"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar im\u00f3vel para alugar <\/span><b>\u00e9 uma das formas mais tradicionais de <\/b><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/empreendimento-para-investir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>investir<\/b><\/a><b> no setor imobili\u00e1rio. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">O principal motivo \u00e9 a garantia de uma renda extra ao longo dos anos. Para quem busca uma vida mais tranquila, no futuro, o investimento \u00e9 certeiro.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de ser um <\/span><b>investimento de baixo risco<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que garante boa renda mensal, outra grande vantagem \u00e9 a <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/regioes-potencial-de-valorizacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> no decorrer dos anos. Se quiser repassar o bem, voc\u00ea ter\u00e1 uma boa margem de lucro. Por isso, n\u00e3o restam d\u00favidas, investir em im\u00f3veis <\/span><b>\u00e9 altamente <\/b><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/retorno-investimento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>rent\u00e1vel<\/b><\/a><b>.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea continua em d\u00favida, esse artigo \u00e9 para voc\u00ea. Nele, vamos explicar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por que \u00e9 vantajoso alugar im\u00f3vel comprado na planta?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quando \u00e9 poss\u00edvel colocar o im\u00f3vel para alugar?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como saber se o im\u00f3vel vai gerar lucro?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Diferentes formas de colocar para alugar.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E ent\u00e3o, ser\u00e1 que comprar im\u00f3vel para alugar e ganhar dinheiro \u00e9 t\u00e3o dif\u00edcil? Siga a leitura para descobrir!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Por que \u00e9 vantajoso alugar im\u00f3vel comprado na planta?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma das grandes vantagens de comprar im\u00f3vel para alugar <\/span><b>\u00e9 trabalhar com a valoriza\u00e7\u00e3o de unidades adquiridas na <\/b><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-na-planta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>planta<\/b><\/a><b>.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O desafio inicial \u00e9 encontrar uma boa oportunidade. Estamos falando daqueles im\u00f3veis em regi\u00f5es que est\u00e3o se desenvolvendo e onde o im\u00f3vel valer\u00e1 mais depois de um tempo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como a venda de um im\u00f3vel \u00e9 um exerc\u00edcio de paci\u00eancia e a valoriza\u00e7\u00e3o demora, voc\u00ea pode alugar enquanto espera. Seu valioso bem ser\u00e1 uma fonte de renda permanente e, quando voc\u00ea achar que \u00e9 o momento, pode revender e lucrar bastante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas cuidado! Se o ap\u00ea ficar fechado e desocupado por um tempo, \u00e9 importante se lembrar de fazer a manuten\u00e7\u00e3o. Jardim e piscina, por exemplo, exigem aten\u00e7\u00e3o constante. Um im\u00f3vel que parece abandonado n\u00e3o vai atrair moradores e pode at\u00e9 se desvalorizar.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quando \u00e9 poss\u00edvel colocar o im\u00f3vel para alugar?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea comprar im\u00f3vel para alugar e a unidade ainda estiver na <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-na-planta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">planta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, poder\u00e1 concretizar a meta bem r\u00e1pido. A loca\u00e7\u00e3o<\/span><b> pode ocorrer assim que voc\u00ea receber as chaves<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, quando est\u00e1 autorizado a usar o espa\u00e7o da forma que quiser.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A regra vale inclusive para im\u00f3veis financiados. Isso mesmo! <\/span><b>\u00c9 poss\u00edvel alugar um im\u00f3vel adquirido por meio de financiamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Caso reverta a renda do aluguel para ir quitando o financiamento, n\u00e3o poder\u00e1 tolerar atrasos. A inadimpl\u00eancia no pagamento das parcelas deve ser evitada para que o banco n\u00e3o tome o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma medida interessante \u00e9 criar uma reserva de emerg\u00eancia para contornar eventuais atrasos e evitar problemas com o banco.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Restri\u00e7\u00f5es para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel financiado<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 poss\u00edvel financiar im\u00f3veis para alugar, por\u00e9m, existe uma restri\u00e7\u00e3o. <\/span><b>Voc\u00ea n\u00e3o pode alugar im\u00f3veis adquiridos nos programas sociais de habita\u00e7\u00e3o.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O Casa Verde e Amarela &#8211; novo nome do Minha Casa Minha Vida &#8211; serve para pessoas carentes comprarem a casa pr\u00f3pria. Nesse programa, o comprador tem acesso a taxas de juros mais baixas, porque o bem servir\u00e1 para habita\u00e7\u00e3o e n\u00e3o para ser comercializado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o comprador alugar um im\u00f3vel adquirido em programa social, o Governo Federal pode reaver o bem. <\/span><b>A exce\u00e7\u00e3o \u00e9 se o comprador trocar de trabalho e tiver que se mudar para bem longe.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Outra alternativa \u00e9 quitar o financiamento. Nesse caso, voc\u00ea tamb\u00e9m pode alugar o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como saber se o im\u00f3vel vai gerar lucro?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea tamb\u00e9m vai comprar im\u00f3vel para alugar, precisa se cercar de alguns cuidados para garantir o lucro. A seguir, elencamos alguns deles. Confira!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Escolha uma boa localiza\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O im\u00f3vel precisa ter acesso f\u00e1cil aos principais servi\u00e7os p\u00fablicos e privados do dia a dia. Deve ser pr\u00f3ximo de escolas, farm\u00e1cias, lojas, parques, supermercados e restaurantes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Regi\u00f5es que est\u00e3o recebendo investimentos em infraestrutura, como novas estradas, centros comerciais e universidades tamb\u00e9m s\u00e3o promissoras para <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/empreendimento-para-investir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">investir<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Encontre um im\u00f3vel com valor abaixo da m\u00e9dia<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ampliar sua margem de lucro, \u00e9 importante buscar uma casa ou apartamento que represente oportunidade. A prioridade deve ser a im\u00f3veis com pre\u00e7o abaixo da m\u00e9dia em regi\u00f5es valorizadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse im\u00f3vel pode, inclusive, necessitar de reforma e passar por uma verdadeira transforma\u00e7\u00e3o. Como est\u00e1 bem localizado, depois dos consertos, a tend\u00eancia \u00e9 que a resid\u00eancia <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/regioes-potencial-de-valorizacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">valorize<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Entenda a concorr\u00eancia na regi\u00e3o<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea tamb\u00e9m precisa compreender bem a regi\u00e3o onde pretende fazer neg\u00f3cio. Entre as tarefas, <\/span><b>descubra a faixa de pre\u00e7o dos alugu\u00e9is nas redondezas.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, procure saber com quais e quantos m\u00f3veis estar\u00e1 competindo e tamb\u00e9m a rotatividade de inquilinos neles. S\u00e3o im\u00f3veis com muita procura? Qual o valor dos alugu\u00e9is?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Saiba tudo sobre o seu p\u00fablico<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim como as pesquisas sobre a concorr\u00eancia, \u00e9 importante estudar o perfil do seu p\u00fablico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Fam\u00edlias com crian\u00e7as, por exemplo, podem preferir <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/empreendimento-para-investir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">empreendimentos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> com uma boa \u00e1rea de lazer. Jovens precisam de im\u00f3veis em regi\u00f5es universit\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Trace um perfil do seu p\u00fablico na regi\u00e3o e procure atender suas demandas com o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Calcule o pre\u00e7o de manuten\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Manter um im\u00f3vel gera alguns custos. Por isso, outra tarefa fundamental para saber a margem de lucro \u00e9 calcular as despesas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lembre-se: <\/span><b>para que o im\u00f3vel atraia interessados, precisa estar em \u00f3timas condi\u00e7\u00f5es de uso.<\/b><\/p>\n<div id=\"formulario-w-10-locacao-de-imoveis-ec24d5c2d9255d20ece5\" role=\"main\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('formulario-w-10-locacao-de-imoveis-ec24d5c2d9255d20ece5', 'UA-65204012-1').createForm();<\/script><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Diferentes formas de colocar para alugar<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outra vantagem de <\/span><b>comprar im\u00f3vel para alugar <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9 que<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">existem diferentes formas de encontrar inquilinos e obter essa renda extra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em alguns casos, voc\u00ea vai precisar se dedicar um pouco mais. Em outros, tem menos trabalho, por\u00e9m, a margem de lucro diminui.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ajudar na sua decis\u00e3o, listamos as principais maneiras de alugar im\u00f3veis. Confira!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">#1 &#8211; Com ajuda de imobili\u00e1rias<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As imobili\u00e1rias facilitam bastante a vida de quem quer comprar im\u00f3vel para alugar. A loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 justamente uma das principais atribui\u00e7\u00f5es dessas empresas. Toda imobili\u00e1ria possui profissionais especializados na intermedia\u00e7\u00e3o entre inquilinos e propriet\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para o dono do im\u00f3vel, <\/span><b>a grande vantagem \u00e9 n\u00e3o se preocupar com praticamente nada na transa\u00e7\u00e3o. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Vale ressaltar que cada imobili\u00e1ria tem sua forma de trabalhar e voc\u00ea precisa entender o m\u00e9todo da empresa. Se concordar com tudo, \u00e9 s\u00f3 deixar as chaves para a vistoria do im\u00f3vel e as visitas de pessoas interessadas em alugar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A imobili\u00e1ria tamb\u00e9m vai cuidar da divulga\u00e7\u00e3o e de tudo para concretizar a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, inclusive os tr\u00e2mites legais e contratuais. A desvantagem \u00e9 que sua margem de lucro vai cair e algumas imobili\u00e1rias podem ter taxas de administra\u00e7\u00e3o bem altas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">#2 &#8211; Sites com ofertas de classificados<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A internet revolucionou a maioria dos mercados e, no caso do imobili\u00e1rio, n\u00e3o foi diferente. Entre as mudan\u00e7as positivas, a amplia\u00e7\u00e3o das alternativas que um propriet\u00e1rio tem para alugar seu im\u00f3vel. Umas das novas possibilidades \u00e9 <\/span><b>aproveitar a popularidade dos sites de classificados, como Mercado Livre e OLX.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No aluguel de im\u00f3veis, eles funcionam de forma semelhante aos classificados de jornal, por\u00e9m, no meio online. N\u00e3o tem segredo! Voc\u00ea precisa apenas fazer o cadastro no site e caprichar no an\u00fancio do im\u00f3vel. E sabe o que \u00e9 mais interessante? <\/span><b>Sites de classificados online geralmente disponibilizam esse servi\u00e7o sem cobrar nada.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">#3 &#8211; An\u00fancio em portais imobili\u00e1rios<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando falamos que a internet contribuiu bastante com o setor imobili\u00e1rio, n\u00e3o \u00e9 exagero. Al\u00e9m dos classificados online, voc\u00ea pode anunciar o im\u00f3vel nos portais especializados em servi\u00e7os imobili\u00e1rios, como <\/span><b>Moving Im\u00f3veis, Im\u00f3vel Web e Vivareal.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os portais imobili\u00e1rios se destacam pela efetividade, por isso, est\u00e3o cada vez mais populares no aluguel de im\u00f3veis. Eles facilitam a transa\u00e7\u00e3o porque t\u00eam grande alcance e pelas ferramentas que facilitam, por exemplo, a comunica\u00e7\u00e3o com o cliente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea pode colocar diversas fotos do im\u00f3vel e os mecanismos de busca do portal, normalmente, facilitam a procura do im\u00f3vel. A utiliza\u00e7\u00e3o desse canal, no entanto, requer a intermedia\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria, que geralmente se associa ao portal.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">#4 &#8211; Plataformas online<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outra &#8216;ajudinha&#8217; para quem vai comprar im\u00f3vel para alugar s\u00e3o as novas plataformas online, como <\/span><b>AirbnB, QuintoAndar e Zap Im\u00f3veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Elas s\u00e3o perfeitas para quem gosta de resolver tudo pela via digital.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, atendem aos novos h\u00e1bitos das pessoas, de tamb\u00e9m resolver tudo pela web. Aqui, o agendamento da visita, a comunica\u00e7\u00e3o entre as partes e at\u00e9 a assinatura do contrato \u00e9 feita em sistemas online.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algumas plataformas dispensam o fiador e custeiam at\u00e9 o seguro fian\u00e7a para os inquilinos. N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa que as plataformas online est\u00e3o ganhando espa\u00e7o no aluguel de im\u00f3veis. Elas se destacam pela presen\u00e7a da tecnologia, simplificando e otimizando todo o processo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">#5 &#8211; Tratando direto com os interessados<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro caminho \u00e9 resolver tudo sozinho, sem intermedi\u00e1rios. Nesse caso, voc\u00ea ser\u00e1 o grande respons\u00e1vel por tudo. A grande vantagem \u00e9 que a grana do aluguel vem completa para o seu bolso. Al\u00e9m disso, pode recorrer \u00e0s ferramentas gratuitas de divulga\u00e7\u00e3o para encontrar os inquilinos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para alugar sozinho, voc\u00ea precisa de tempo para lidar com os interessados no im\u00f3vel. Ter\u00e1 que atender liga\u00e7\u00f5es, ou interagir nas redes sociais, agendar visitas e ter disponibilidade para acompanh\u00e1-las.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 um exerc\u00edcio de paci\u00eancia. As pessoas costumam fazer in\u00fameras visitas para decidir onde morar. Al\u00e9m disso, algumas podem desistir por causa do valor do aluguel. Ent\u00e3o, controle a ansiedade e mostre o im\u00f3vel, com calma, a todos os potenciais inquilinos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea tamb\u00e9m deve se inteirar sobre as quest\u00f5es contratuais para fazer tudo certinho, sem que nenhuma parte saia prejudicada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gostou da leitura? Continue navegando aqui no <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">blog da MTF<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para ler mais conte\u00fado relevante sobre o <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/taxa-selic-mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">mercado imobili\u00e1rio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/locacao-de-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1321\" src=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/MTF_W.10_CTAs_Rodape_blog.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"181\" srcset=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/MTF_W.10_CTAs_Rodape_blog.png 600w, https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/MTF_W.10_CTAs_Rodape_blog-300x91.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar im\u00f3vel para alugar \u00e9 uma das formas mais tradicionais de investir no setor imobili\u00e1rio. 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