{"id":599,"date":"2022-01-05T15:52:33","date_gmt":"2022-01-05T17:52:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=599"},"modified":"2024-01-30T14:08:23","modified_gmt":"2024-01-30T17:08:23","slug":"vistoria-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/vistoria-de-imovel\/","title":{"rendered":"Vistoria de im\u00f3vel novo: o que voc\u00ea deve saber antes de pegar as chaves [B\u00d4NUS: check list para a sua primeira vistoria]"},"content":{"rendered":"

A vistoria de im\u00f3vel \u00e9 uma etapa t\u00e3o importante quanto a escolha do apartamento.<\/span> Por meio dela, voc\u00ea saber\u00e1 se o im\u00f3vel que est\u00e1 pagando \u00e9 igual ao prometido.<\/b> Ser\u00e1 que os acabamentos t\u00eam <\/span>qualidade<\/span><\/a> e tudo est\u00e1 funcionando perfeitamente na el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica? A vistoria vai trazer essas respostas.<\/span><\/p>\n

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\u00c0s v\u00e9speras de entrar no apartamento, \u00e9 normal que a ansiedade tome conta. Voc\u00ea precisa controlar esse sentimento e cumprir a vistoria com tranquilidade. Mais do que um cuidado de quem vai morar, a vistoria tamb\u00e9m \u00e9 importante para a construtora. \u00c9 o momento em que a empresa confirma sua capacidade de entregar im\u00f3veis com excel\u00eancia.<\/span><\/p>\n

No texto de hoje, vamos tirar todas as suas poss\u00edveis d\u00favidas sobre vistorias em im\u00f3veis. Voc\u00ea vai entender a import\u00e2ncia dessa tarefa e ter acesso a um checklist, um verdadeiro passo a passo para conferir tudo que importa no ap\u00ea. <\/span>Para saber como verificar a qualidade do seu futuro im\u00f3vel, siga a leitura!<\/b><\/p>\n

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O que \u00e9 a vistoria de im\u00f3vel e qual a sua import\u00e2ncia?<\/span><\/h2>\n

A vistoria de im\u00f3vel <\/span>consiste em uma an\u00e1lise em todos os c\u00f4modos antes da mudan\u00e7a para o local. <\/b>A miss\u00e3o do comprador \u00e9 conferir se o im\u00f3vel est\u00e1 em perfeito estado. Para tanto, \u00e9 preciso olhar, conferir, analisar e fotografar tudo. <\/span>Das instala\u00e7\u00f5es, \u00e0 pintura, das paredes, ao ch\u00e3o, tudo precisa ser testado e registrado.<\/b><\/p>\n

Normalmente, a vistoria acontece com o futuro propriet\u00e1rio, um representante da construtora e o corretor. O propriet\u00e1rio pode solicitar a ajuda de um profissional de confian\u00e7a, mas independentemente disso, \u00e9 fundamental ter aten\u00e7\u00e3o e cuidado na vistoria. Esse \u00e9 o \u00fanico jeito de ter certeza sobre a <\/span>qualidade <\/span><\/a>da sua futura casa e de evitar complica\u00e7\u00f5es l\u00e1 na frente.<\/span><\/p>\n

Voc\u00ea provavelmente j\u00e1 ouviu algu\u00e9m contando que entrou num apartamento aparentemente perfeito e que come\u00e7ou a apresentar problemas em pouco tempo de uso. A vistoria no im\u00f3vel, quando feita com aten\u00e7\u00e3o, evita essa situa\u00e7\u00e3o. Por isso, <\/span>n\u00e3o abra m\u00e3o de uma vistoria rigorosa, analisando tudo –<\/b> e \u00e9 tudo mesmo – o que tem no apartamento.<\/span><\/p>\n

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Quando \u00e9 a vistoria de im\u00f3vel na planta?<\/span><\/h2>\n

Se voc\u00ea comprou um <\/span>im\u00f3vel na planta<\/span><\/a>, tamb\u00e9m vai passar pela vistoria. Quando a obra entra na fase de acabamento, voc\u00ea deixa de fazer visitas por um tempo. A pr\u00f3xima <\/span>ser\u00e1 justamente na entrega das chaves. <\/b>\u00c9 nesse momento que voc\u00ea far\u00e1 a vistoria de im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Depois de alguns meses sem ver o desfecho da obra, na entrega das chaves, o <\/span>im\u00f3vel <\/span><\/a>ser\u00e1 apresentado ao propriet\u00e1rio. Sua miss\u00e3o, portanto, \u00e9 conferir tudo. <\/span>Se encontrar algum defeito, indique para que a construtora trabalhe na corre\u00e7\u00e3o.<\/b><\/p>\n

Vale lembrar que im\u00f3veis na planta costumam ter garantia da construtora, por\u00e9m, \u00e9 mais f\u00e1cil caprichar na vistoria e apontar os problemas nessa etapa, do que solicitar reparos depois. Encontrou um piso quebrado, ou janela mal colocada? Se a resposta \u00e9 sim, reclame na vistoria e pe\u00e7a solu\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

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Como \u00e9 feita a vistoria e quais os cuidados importantes?<\/span><\/h2>\n

A vistoria de im\u00f3vel \u00e9 uma tarefa que exige tempo e aten\u00e7\u00e3o. <\/span>N\u00e3o pode ser feita com pressa e de qualquer jeito. <\/b>Escolha um dia tranquilo e, preferencialmente, ensolarado. Quando a data chegar, deixe a ansiedade do lado de fora, seja rigoroso e detalhista.<\/span><\/p>\n

Pontualidade tamb\u00e9m \u00e9 importante. Al\u00e9m de voc\u00ea, os propriet\u00e1rios de outras unidades far\u00e3o vistorias nos seus im\u00f3veis. Um atraso de meros 15 minutos, toler\u00e1veis em outras circunst\u00e2ncias, pode atrapalhar toda uma programa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Ningu\u00e9m precisa ser expert para realizar a vistoria. Munido dos materiais certos e de uma lista para checar as especifica\u00e7\u00f5es do memorial descritivo, qualquer pessoa ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de cumprir a tarefa.<\/span><\/p>\n

O <\/span>memorial descritivo<\/b>, cabe destacar, cont\u00e9m as informa\u00e7\u00f5es da constru\u00e7\u00e3o, por exemplo, o tipo de material que ser\u00e1 usado no acabamento<\/a> e suas respectivas marcas. \u00c9 um documento obrigat\u00f3rio em qualquer obra e uma esp\u00e9cie de guia para a vistoria.<\/span> Esteja com ele em m\u00e3os!<\/b><\/p>\n

Por fim, lembre-se de registrar toda a vistoria. <\/span>Bata fotos de tudo e use um caderninho, ou o bloco de notas do celular, para anotar o que n\u00e3o gostou.<\/b> Seja exigente, afinal, \u00e9 a sua futura casa, voc\u00ea pagou por ela e merece receb\u00ea-la em \u00f3timo estado.<\/span><\/p>\n

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Checklist para vistoria em im\u00f3veis<\/span><\/h2>\n

Enquanto o representante da construtora repassa os detalhes da obra, voc\u00ea faz a vistoria de im\u00f3vel em todos os c\u00f4modos. Os crit\u00e9rios a se observar s\u00e3o os mesmos, tanto num apartamento mais modesto, quanto num im\u00f3vel maior. <\/span>Voc\u00ea vai precisar de paci\u00eancia e rigor.<\/b> Para ajudar na vistoria, al\u00e9m do memorial descritivo, leve os itens da lista abaixo:<\/span><\/p>\n

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  • Esquadro;<\/span><\/li>\n
  • Carregador de celular;<\/span><\/li>\n
  • L\u00e2mpada e soquete;<\/span><\/li>\n
  • Bolinha de gude;<\/span><\/li>\n
  • Fita m\u00e9trica ou trena;<\/span><\/li>\n
  • Balde;<\/span><\/li>\n
  • Celular com c\u00e2mera boa;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

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    Com esses utens\u00edlios em m\u00e3os, \u00e9 hora de checar, analisar e registrar os seguintes itens:<\/span><\/p>\n

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    Paredes e revestimentos<\/span><\/h3>\n

    Na vistoria da pintura, analise com aten\u00e7\u00e3o as paredes e o teto. <\/span>O reboco e os acabamentos n\u00e3o devem apresentar defeito.<\/b> Se a pintura tem manchas ou partes descascadas, \u00e9 sinal de problema. Registre!<\/span><\/p>\n

    Nas quinas das paredes que formam \u00e2ngulo de 90 graus, <\/span>utilize o esquadro para checar se as superf\u00edcies est\u00e3o retas. <\/b>Se estiverem, os lados encaixam perfeitamente. Verifique se a massa corrida est\u00e1 bem nivelada.<\/span><\/p>\n

    Observe tamb\u00e9m as paredes com revestimento em cer\u00e2mica. <\/span>Se encontrar trincas ou manchas, sinal de problema!<\/b> Batidas leves nas placas ajudam a checar o assentamento. Se ouvir um barulho oco, \u00e9 porque as placas podem soltar facilmente.<\/span><\/p>\n

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    Parte el\u00e9trica<\/span><\/h3>\n

    Comece pelas tomadas, verificando se a voltagem est\u00e1 especificada e se elas est\u00e3o corretamente posicionadas. O mesmo se aplica aos interruptores e pontos de luz. <\/span>Todos os circuitos devem estar indicados no quadro de luz.<\/b><\/p>\n

    Utilize o carregador de celular para conferir o funcionamento das tomadas<\/b>. Com o soquete e a l\u00e2mpada de 220 v, verifique se a luz est\u00e1 com intensidade fraca. Se estiver normal, \u00e9 uma tomada de 220 v. Se estiver fraca, \u00e9 de 110 v.<\/span><\/p>\n

    Se o ap\u00ea tem interruptores paralelos, verifique se est\u00e3o em sintonia. N\u00e3o esque\u00e7a de testar tamb\u00e9m a campainha. Caso o apartamento n\u00e3o tenha energia el\u00e9trica na vistoria, registre e pe\u00e7a uma nova visita.<\/span><\/p>\n

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    Pisos e contrapisos<\/span><\/h3>\n

    Voc\u00ea deve analisar se algum piso est\u00e1 quebrado, arranhado ou com manchas. <\/b>Verifique o n\u00edvel da massa corrida, os rejuntes e a qualidade do acabamento entre os pisos. <\/span>No caso do contrapiso, precisa checar se existe algum desn\u00edvel. <\/b>A bolinha de gude pode revelar diferen\u00e7as. Confira bem os acabamentos na transi\u00e7\u00e3o dos pisos.<\/span><\/p>\n

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    Tamanho do apartamento<\/span><\/h3>\n

    Trouxe trena ou fita m\u00e9trica? Voc\u00ea deve us\u00e1-las para medir todo o apartamento. Vale lembrar que o pre\u00e7o dos im\u00f3veis \u00e9 calculado com base nas medidas que constam no memorial descritivo. Ou seja, <\/span>qualquer diferen\u00e7a na metragem pode acarretar em indeniza\u00e7\u00e3o ao propriet\u00e1rio.<\/b><\/p>\n

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    Parte hidr\u00e1ulica<\/span><\/h3>\n

    A vistoria de im\u00f3vel deve ser criteriosa na parte hidr\u00e1ulica. <\/span>Abra todas as torneiras para checar o fluxo e o escoamento da \u00e1gua.<\/b> Caso alguma pia tenha aquecimento, confira o funcionamento. Com as torneiras abertas, observe debaixo da pia. <\/span>Se tiver gotas no sif\u00e3o, \u00e9 sinal de vazamento.<\/b><\/p>\n

    Nos banheiros, teste a press\u00e3o da descarga dos sanit\u00e1rios e a quantidade de \u00e1gua emitida. Em algum momento da vistoria do im\u00f3vel, <\/span>abra todas as torneiras ao mesmo tempo.<\/b> Se a press\u00e3o de \u00e1gua for baixa, questione e registre.<\/span><\/p>\n

    Onde o apartamento tem ralos, confira o caimento.<\/b> Despeje \u00e1gua utilizando o balde e veja se ela flui para o lugar certo. Teste os registros e n\u00e3o aceite riscos ou manchas nos metais do banheiro.<\/span><\/p>\n

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    Portas, janelas e ma\u00e7anetas<\/span><\/h3>\n

    Janelas e portas abrem e fecham corretamente, sem nenhum ru\u00eddo? No caso das portas de madeira, verifique se a tinta e o verniz foram bem aplicados.<\/span> As janelas devem estar bem vedadas, evitando futuras infiltra\u00e7\u00f5es<\/b>. Nem o vento pode passar! Os vidros n\u00e3o podem apresentar rachadura. Ainda em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s janelas,<\/span> teste os fechos<\/b>, analise as entradas de luz e a circula\u00e7\u00e3o do ar.<\/span><\/p>\n

    Lembre-se de testar as ma\u00e7anetas das portas, por dentro e por fora.<\/b> Elas devem estar devidamente instaladas e sem arranh\u00f5es ou manchas. Bata de leve em tudo que for de madeira. Se encontrar p\u00f3, os cupins chegaram no ap\u00ea antes de voc\u00ea. Registre!<\/span><\/p>\n

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