{"id":580,"date":"2021-11-08T14:30:48","date_gmt":"2021-11-08T16:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=580"},"modified":"2021-11-08T14:30:48","modified_gmt":"2021-11-08T16:30:48","slug":"retorno-investimento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/retorno-investimento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Quanto tempo leva para um im\u00f3vel lucrar? Entenda o retorno financeiro do investimento imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

O retorno do <\/span>investimento<\/span><\/a> imobili\u00e1rio, entre as in\u00fameras possibilidades de aumentar o patrim\u00f4nio, \u00e9 um dos mais rent\u00e1veis. Basicamente, <\/span>s\u00e3o duas as formas de ganhar dinheiro: a venda futura do im\u00f3vel – depois que ele se valoriza -, ou ganhos mensais por meio de aluguel.\u00a0<\/b><\/p>\n

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E tem mais not\u00edcias boas! Uma possibilidade n\u00e3o exclui a outra. Ou seja, o propriet\u00e1rio consegue alugar e vender o im\u00f3vel, ganhando dinheiro das duas formas. Nos primeiros anos,<\/span> enquanto se espera a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel lucrar no aluguel<\/b>. Depois que o im\u00f3vel valoriza, pode seguir no aluguel ou pensar na venda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mas, vale ressaltar, para que o im\u00f3vel passe a valer mais, \u00e9 preciso mant\u00ea-lo em \u00f3timo estado e situ\u00e1-lo em uma regi\u00e3o em pleno desenvolvimento. E voc\u00ea, sabe como obter lucro nas negocia\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis? Se a resposta \u00e9 n\u00e3o, siga a leitura!<\/span><\/p>\n

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Como calcular o retorno do investimento imobili\u00e1rio<\/span><\/h2>\n

Toda pessoa que decide <\/span>investir<\/span><\/a> calcula o ganho na opera\u00e7\u00e3o. \u00c9 por isso que os investidores conhecem bem o conceito de <\/span>ROI<\/b>. A sigla em ingl\u00eas para <\/span>return on investment<\/span><\/i>, na tradu\u00e7\u00e3o significa retorno sobre investimento. Ou seja, <\/span>mostra o potencial de lucro que um im\u00f3vel pode dar ao propriet\u00e1rio investidor.\u00a0<\/b><\/p>\n

Mas, para descobrir quanto vai ganhar, antes, \u00e9 preciso colocar na ponta do l\u00e1pis tudo que foi investido no im\u00f3vel. Al\u00e9m do valor do pr\u00f3prio bem, deve-se registrar gastos extras em impostos, burocracias nos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e no cart\u00f3rio, por exemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n

At\u00e9 os gastos em eventuais reformas ou melhorias no im\u00f3vel precisam entrar na balan\u00e7a. Com os valores registrados, o propriet\u00e1rio vai conhecer o \u201ccapital inicial\u201d. Em seguida, \u00e9 s\u00f3 calcular os ganhos com o aluguel ou revenda e dimensionar o retorno do investimento imobili\u00e1rio. Vamos detalhar os dois casos nos t\u00f3picos seguintes.<\/span><\/p>\n

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Como calcular o retorno no aluguel de im\u00f3veis<\/span><\/h3>\n

O c\u00e1lculo para conhecer o retorno no aluguel de im\u00f3veis \u00e9 relativamente simples. Voc\u00ea precisa <\/span>dividir o valor estipulado para o m\u00eas de aluguel pelo capital inicial e multiplicar por 100.\u00a0<\/b><\/p>\n

Vamos a um exemplo pr\u00e1tico. Voc\u00ea recebe R$ 2.000 por m\u00eas de aluguel em um apartamento de R$ 400.000. Para conhecer o retorno do seu investimento, fa\u00e7a o seguinte c\u00e1lculo: (2.000 \/ 400.000) x 100. O resultado ser\u00e1 0,5%. Ou seja, voc\u00ea ter\u00e1 um percentual de lucro de 0,5% ao m\u00eas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para calcular o percentual de lucro anual, basta multiplicar o resultado por 12<\/b>. O resultado, nesse caso hipot\u00e9tico, seria 6% ao ano.<\/span><\/p>\n

Fazendo esse tipo de c\u00e1lculo, o propriet\u00e1rio pode definir melhor o pre\u00e7o do aluguel<\/b>. Quanto antes vier o lucro, melhor, mas n\u00e3o adianta jogar o pre\u00e7o nas alturas e dificultar a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Portanto, consulte os pre\u00e7os da cidade e procure n\u00e3o destoar muito da m\u00e9dia do mercado na regi\u00e3o.<\/span><\/p>\n

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Como calcular retorno na revenda de im\u00f3veis<\/span><\/h3>\n

Se voc\u00ea pretende lucrar na modalidade de revenda, precisa estipular um pre\u00e7o para anunciar o im\u00f3vel a potenciais compradores. Esse valor ser\u00e1 um dos referenciais para o c\u00e1lculo de retorno do investimento imobili\u00e1rio na venda do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Os compradores costumam solicitar algum desconto e voc\u00ea precisa refazer os c\u00e1lculos considerando as propostas. De qualquer forma, na conta inicial, <\/span>\u00e9 preciso pegar o valor da venda, subtrair pelo total do investimento, depois dividir pelo valor da venda novamente e multiplicar por 100. O resultado \u00e9 o percentual de lucro da venda.<\/b><\/p>\n

Vamos ao exemplo pr\u00e1tico. Supondo que voc\u00ea aceitou uma proposta de venda do apartamento em que investiu R$ 400.000 por R$ 450.000. A conta \u00e9 a seguinte: 450.000 \u2013 400.000 \/ 400.000) x 100. O resultado seria de 12,5% de lucro na venda do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

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Quanto tempo leva para ter um retorno de investimento?<\/span><\/h2>\n

Essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 crucial para quem est\u00e1 cogitando investir em im\u00f3veis. Estamos, sim, falando de um investimento seguro, com excelente retorno, mas <\/span>n\u00e3o \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para retorno imediato.<\/b><\/p>\n

Adquirir um im\u00f3vel para investir n\u00e3o \u00e9 o mesmo que comprar para morar. O que importa n\u00e3o \u00e9 um im\u00f3vel que atenda \u00e0s suas demandas, mas que apresente perspectiva de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

O retorno do investimento imobili\u00e1rio na revenda, por exemplo, exigir\u00e1 que o im\u00f3vel esteja em \u00f3tima conserva\u00e7\u00e3o. <\/span>Antes de <\/b>investir<\/b><\/a> em im\u00f3veis visando retorno, fa\u00e7a uma boa an\u00e1lise de conjuntura.<\/b><\/p>\n

O dinheiro pode fazer falta no curto prazo? A fam\u00edlia encontra-se em momento de estabilidade? S\u00e3o algumas perguntas que voc\u00ea deve fazer.<\/span><\/p>\n

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Dicas para ganhar dinheiro com im\u00f3veis<\/span><\/h2>\n

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#1 Entenda o mercado<\/span><\/h3>\n

Sua primeira tarefa antes de investir em qualquer im\u00f3vel \u00e9 entender que, para obter retorno do investimento imobili\u00e1rio, voc\u00ea tem que estudar o mercado.<\/span><\/p>\n

Compreender onde realmente est\u00e1 a facilidade para obter cr\u00e9dito e por que <\/span>taxas<\/span><\/a> como a <\/span>Selic<\/span><\/a> impactam no investimento imobili\u00e1rio s\u00e3o aprendizados fundamentais. Nos dois casos, voc\u00ea estar\u00e1 prop\u00edcio a faturar mais.<\/span><\/p>\n

Investir em\u00a0 conhecimento \u00e9 t\u00e3o bom quanto em im\u00f3veis. Ou seja, de uma forma ou de outra voc\u00ea sai ganhando ao aprender mais sobre o mercado imobili\u00e1rio. Antes de investir, pesquise, leia, converse e conhe\u00e7a o setor e suas tend\u00eancias.<\/span><\/p>\n

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#2 Escolha a melhor regi\u00e3o<\/span><\/h3>\n

\u00c9 mais um cuidado essencial. Nesse caso, fique atento \u00e0s boas e m\u00e1s oportunidades. Os bairros mais distantes de centros comerciais sempre t\u00eam im\u00f3veis mais acess\u00edveis, no entanto, o desafio \u00e9 maior para vender e alugar.<\/span><\/p>\n

Os im\u00f3veis localizados nas regi\u00f5es centrais, ou perto de universidades, por exemplo, demandam um capital inicial mais alto. Isso porque a procura por eles \u00e9 mais alta, seja por quem deseja estudar na regi\u00e3o, ou quem pretende abrir neg\u00f3cio e morar perto do emprego.<\/span><\/p>\n

Ao definir a localiza\u00e7\u00e3o pensando no retorno do investimento imobili\u00e1rio, considere os seguintes aspectos:<\/span><\/p>\n

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