{"id":50,"date":"2021-12-10T09:06:02","date_gmt":"2021-12-10T11:06:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=50"},"modified":"2021-12-10T10:04:08","modified_gmt":"2021-12-10T12:04:08","slug":"revenda-de-imoveis-conheca-esse-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/revenda-de-imoveis-conheca-esse-mercado\/","title":{"rendered":"Revenda de im\u00f3veis: conhe\u00e7a esse mercado!"},"content":{"rendered":"

A revenda de im\u00f3veis \u00e9 um dos meios mais tradicionais de ganhar dinheiro negociando casas e apartamentos. No atual momento, e j\u00e1 pensando em 2022, as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o favor\u00e1veis, mesmo com o rescaldo de recess\u00e3o da pandemia.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

O primeiro fator que impulsiona a revenda de im\u00f3veis \u00e9 a rentabilidade<\/b>, mas existem outros e, ao longo deste artigo, voc\u00ea pode conhec\u00ea-los. Nele, tamb\u00e9m <\/span>explicamos como escolher o im\u00f3vel, apresentamos os custos embutidos e qual o momento certo para a revenda do im\u00f3vel.<\/b><\/p>\n

Quer avaliar se essa modalidade de investimento \u00e9 adequada para voc\u00ea? Continue a leitura.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Vale a pena comprar para revender?<\/span><\/h2>\n

Este \u00e9 um mercado seguro, inclusivo e que encaixa com diversos perfis de investidores. Como em todo neg\u00f3cio, existem pr\u00f3s e contras.<\/span><\/p>\n

No caso da revenda de im\u00f3veis, <\/span>podemos destacar a valoriza\u00e7\u00e3o como um pr\u00f3<\/b>. Se voc\u00ea escolher o im\u00f3vel certo<\/span>,<\/span> em uma boa localiza\u00e7\u00e3o e vender em um momento de alta, pode contar com um bom lucro. Agora, <\/span>um contra da revenda de im\u00f3veis s\u00e3o os custos de compra e posteriormente de transfer\u00eancia deste im\u00f3vel.<\/b><\/p>\n

Para simplificar<\/span>,<\/span> vamos deixar um conselho para voc\u00ea, futuro investidor de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

Se voc\u00ea conta com um capital seguro e \u00e9 capaz de, al\u00e9m de arcar com todos os custos, comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista ou em poucas parcelas, esse mercado \u00e9 bastante lucrativo.<\/span><\/p>\n

Mas se voc\u00ea \u00e9 um investidor novo, sem muito capital financeiro, a nossa dica \u00e9: escolha entre esperar um pouco para entrar no mercado com um capital mais s\u00f3lido ou entrar no mercado e fazer o seu capital crescer a partir do seu novo neg\u00f3cio! E lembre-se: voc\u00ea pode n\u00e3o ter capital para pagar \u00e0 vista e ganhar um bom desconto, mas se comprar no dia 01 do lan\u00e7amento<\/span>,<\/span> ainda pode ter uma excelente oportunidade!<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, precisamos considerar o im\u00f3vel em quest\u00e3o, se \u00e9 um empreendimento com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, se est\u00e1 situado em um bairro com espa\u00e7o para crescimento e muitas outras caracter\u00edsticas que vamos falar mais para frente.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Quais s\u00e3o as maiores vantagens da revenda de im\u00f3veis?<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

\u00c9 um dos investimentos mais seguros<\/span><\/h3>\n

A palavra \u201cinvestimento\u201d amedronta algumas pessoas porque remete <\/span>\u00e0<\/span> instabilidade, caracter\u00edstica recorrente em apostas como na bolsa de valores, por exemplo. Por\u00e9m, este n\u00e3o \u00e9 o caso d<\/span>o<\/span> mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Uma das maiores e melhores vantagens na revenda de im\u00f3veis \u00e9 a seguran\u00e7a.<\/b> O motivo que leva a isso \u00e9 <\/span>que os im\u00f3veis s\u00e3o bens de posse permanente<\/span>, ou seja, <\/span>podem<\/span> ser empregado<\/span>s<\/span> como garantia diante de qualquer situa\u00e7\u00e3o imprevista.<\/span><\/p>\n

E mais: enquanto o mercado n\u00e3o atinge um cen\u00e1rio econ\u00f4mico favor\u00e1vel para a venda, voc\u00ea pode <\/span>fazer a<\/span> loca\u00e7\u00e3o e garantir uma renda fixa mensal <\/span>at\u00e9<\/span> o melhor momento para a revenda.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Tem um potencial alto de rentabilidade<\/span><\/h3>\n

A rentabilidade indica o seu ganho financeiro, considerando o valor que foi investido. No caso da revenda de im\u00f3veis, <\/span>sobretudo quando os indicadores econ\u00f4micos do pa\u00eds ajudam, a rentabilidade \u00e9 alt\u00edssima.<\/b><\/p>\n

No atual momento, por exemplo, em raz\u00e3o da crise econ\u00f4mica no mundo e no Brasil, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis n\u00e3o est\u00e3o altos. Como nenhuma crise \u00e9 eterna, entraremos em uma curva de crescimento na procura por im\u00f3veis e os pre\u00e7os tendem a subir.<\/span> Inclusive, pesquisas j\u00e1 apontam o aumento dos im\u00f3veis em 2022.<\/span><\/p>\n

Pensando l\u00e1 na frente e potencializando seus ganhos, <\/span>adquirir im\u00f3veis neste momento pode trazer alta rentabilidade em tr\u00eas a cinco anos.<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

Como escolher o im\u00f3vel para investimento?<\/span><\/h2>\n

 <\/p>\n

1 \u2013 Localiza\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n

Um erro comum do investidor iniciante \u00e9 apostar em regi\u00f5es consolidadas, onde os im\u00f3veis possuem um pre\u00e7o <\/span>alto<\/span> por m\u00b2 e dificilmente v\u00e3o valorizar mais do que a cota\u00e7\u00e3o atual. <\/span>A dica para escolher a localiza\u00e7\u00e3o do seu investimento \u00e9 olhar para o futuro<\/b>, pesquisar locais onde ainda ser\u00e3o constru\u00eddos shoppings, grandes mercados e escolas, por exemplo.<\/span><\/p>\n

O foco do investidor precisa ser adquirir um im\u00f3vel por um pre\u00e7o razo\u00e1vel com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o, para depois de algum tempo revender por um valor maior e obter uma alta rentabilidade. Portanto, <\/span>fuja de im\u00f3veis caros em regi\u00f5es que est\u00e3o consolidadas.<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

2 \u2013 Pre\u00e7o de compra na regi\u00e3o<\/span><\/h3>\n

\u00c9 de extrema import\u00e2ncia pesquisar o pre\u00e7o de compra dos im\u00f3veis na regi\u00e3o que voc\u00ea escolheu investir. <\/span>Empreendimentos muito semelhantes podem ter pre\u00e7os de compra bem diferentes<\/b>, por\u00e9m<\/span>,<\/span> l\u00e1 na frente<\/span>,<\/span> t\u00eam <\/span>a mesma avalia\u00e7\u00e3o e pre\u00e7o de venda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quando voc\u00ea compra para investir, cada centavo conta. Por isso, se existe um im\u00f3vel de <\/span>R$<\/span> 120 mil ao lado de um im\u00f3vel de <\/span>R$<\/span> 100 mil \u2013 e \u00e9 bem prov\u00e1vel que eles obtenham a mesma faixa de pre\u00e7o depois de alguns anos \u2013 vale mais a pena comprar o im\u00f3vel de menor pre\u00e7o.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

3 \u2013 Hist\u00f3rico de Pre\u00e7o<\/span><\/h3>\n

O hist\u00f3rico de pre\u00e7o \u00e9 uma vari\u00e1vel para ficar de olho. H\u00e1 momentos em que os im\u00f3veis de determinada regi\u00e3o est\u00e3o em baixa, com muitas ofertas de venda e pouca procura. Outros momentos que a mesma regi\u00e3o est\u00e1 em alta, com pre\u00e7os mais altos e muita procura.<\/span><\/p>\n

O interessante \u00e9 comprar quando est\u00e1 em baixa e revender em \u00e9poca de alta<\/b>, que pode ser em algum per\u00edodo espec\u00edfico do ano ou at\u00e9 em uma determinada esta\u00e7\u00e3o clim\u00e1tica.<\/span><\/p>\n

Outro fator que abrange o hist\u00f3rico de pre\u00e7o \u00e9 o valor por m\u00b2 da regi\u00e3o.<\/span> O ideal \u00e9 consultar a m\u00e9dia cobrada e buscar im\u00f3veis que estejam sempre abaixo da m\u00e9dia.<\/b><\/p>\n

Isso garante de certa forma uma rentabilidade maior, como falamos no t\u00f3pico acima, comprar mais barato e vender pelo mesmo pre\u00e7o dos im\u00f3veis ao redor.<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, <\/span>n\u00e3o esque\u00e7a de comparar a qualidade de cada im\u00f3vel\/empreendimento. <\/b>Apartamentos em empreendimentos sem \u00e1rea de lazer, ou com \u00e1reas de lazer pequenas, tendem a desvalorizar muito nos pr\u00f3ximos anos.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Quanto custa a <\/span>revenda de im\u00f3veis?<\/span><\/h2>\n

Assim como comprar, revender um im\u00f3vel tamb\u00e9m tem seus custos. Entre eles est\u00e3o: custo de transfer\u00eancia, custo de corretagem e imposto de renda.<\/span><\/p>\n

Lembrando que os impostos de transfer\u00eancia s\u00e3o calculados em cima do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a taxa fica em torno de 3% deste valor. O <\/span>custo de corretagem<\/b>, aquela taxa que a imobili\u00e1ria cobra para negociar o im\u00f3vel, <\/span>custa em torno de <\/b>5%<\/b> em cima do valor total da venda.<\/b><\/p>\n

E<\/span>,<\/span> por \u00faltimo, <\/span>o imposto de renda \u00e9 cobrado <\/b>em <\/b>15% sobre o ganho de capital<\/b>, que \u00e9 o valor de venda do im\u00f3vel menos o valor que voc\u00ea pagou e todos <\/span>os <\/span>custos.<\/span><\/p>\n

No b\u00e1sico, es<\/span>s<\/span>es s\u00e3o os tr\u00eas principais custos que voc\u00ea vai ter na hora de vender. Veja a seguir uma simula\u00e7\u00e3o feita <\/span>por <\/span>Deividi Guedes, da \u00d3tica do Dinheiro:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Tempo para a <\/span>revenda do im\u00f3vel<\/span>: 3 anos<\/span><\/p>\n

Valor de compra: R$ 100.000,00<\/span><\/p>\n

Valor de venda: R$ 150.000,00<\/span><\/p>\n

Valor de avalia\u00e7\u00e3o: R$ 130.000,00<\/span><\/p>\n

Custo de transfer\u00eancia: R$ 3.900,00<\/span><\/p>\n

Custo de corretagem: R$ 9.000,00<\/span><\/p>\n

Ganho capital: R$ 37.100,00<\/span><\/p>\n

Imposto de renda: R$ 5.565,00<\/span><\/p>\n

Lucro l\u00edquido obtido: R$ 31.530,00<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

E se eu usasse os <\/span>R$<\/span> 100 mil para aplicar na poupan\u00e7a e outras aplica\u00e7\u00f5es?<\/span><\/p>\n

Voc\u00ea deve estar se perguntando: o que aconteceria se eu investisse os <\/span>R$<\/span> 100 mil em outro tipo de aplica\u00e7\u00e3o? No site da <\/span>XP Investimentos existe um simulador de investimentos<\/span><\/a>, l\u00e1 simulamos quanto renderia <\/span>R$ <\/span>100 mil em tr\u00eas anos. <\/span>O<\/span> lucro para quem <\/span>aplica <\/span>o valor em im\u00f3veis \u00e9 maior <\/span>no comparativo com diversos investimentos.<\/span><\/p>\n

Ou seja, investindo na compra e revenda <\/span>de <\/span>im\u00f3veis<\/span>,<\/span> voc\u00ea mant\u00e9m seu dinheiro guardado <\/b>num<\/b> lugar t\u00e3o seguro quanto a poupan\u00e7a, s\u00f3 que rentabilizando muito mais.<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

Qual o momento ideal para a revenda?<\/span><\/h2>\n

Para saber o momento ideal da revenda de im\u00f3veis, \u00e9 preciso considerar alguns aspectos. Se est\u00e1 investindo em casas e apartamentos, sabe que se trata de um investimento para m\u00e9dio e longo prazo.<\/span><\/p>\n

No mais, <\/span>precisa se atentar ao cen\u00e1rio econ\u00f4mico, cuja din\u00e2mica impacta o retorno do seu investimento.<\/b> O Brasil e o mundo est\u00e3o, lenta e gradualmente, se recuperando da crise gerada pela pandemia, o que tamb\u00e9m reflete no mercado imobili\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n

A <\/span>taxa Selic<\/b> pode estar subindo, mas permanecendo abaixo dos dois d\u00edgitos, ainda favorece a obten\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. J\u00e1 a infla\u00e7\u00e3o, quando estiver melhor controlada, fortalece o poder de compra da popula\u00e7\u00e3o. Esses s\u00e3o dois exemplos de indicadores que o investidor deve observar para a revenda de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Preciso esperar o ap\u00ea ficar pronto para revender?<\/span><\/h2>\n

Quem compra na planta pode, sim, entrar na revenda de im\u00f3veis. Se o construtor vai erguer o im\u00f3vel com recurso pr\u00f3prio, \u00e9 preciso autoriza\u00e7\u00e3o do mesmo. A anu\u00eancia do construtor \u00e9 necess\u00e1ria porque a matr\u00edcula do im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 no seu nome, o que ocorrer\u00e1 somente quando o apartamento estiver pronto.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, voc\u00ea provavelmente tem algum valor em aberto e o construtor deve concordar com a nova modalidade de pagamento. <\/span>Para descobrir se o construtor autoriza a revenda, basta consultar o contrato de compra e venda, feito entre voc\u00ea e o construtor no ato da compra. <\/b>A cl\u00e1usula a ser consultada \u00e9 a de cess\u00e3o de direitos, que aborda se a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel e em quais condi\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quando fizer o novo contrato de compra e venda, \u00e9 preciso pegar a assinatura de um representante da construtora, formalizando a anu\u00eancia da empresa.<\/span><\/p>\n

Se voc\u00ea comprou um im\u00f3vel no cr\u00e9dito associativo e j\u00e1 assinou o financiamento com o banco, pode revender para terceiros, mas a construtora tamb\u00e9m precisa concordar.<\/b> Al\u00e9m disso, conseguir\u00e1 transferir a matr\u00edcula somente quando o im\u00f3vel estiver pronto.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00c9 preciso definir quem pagar\u00e1 as taxas de administra\u00e7\u00e3o e de amortiza\u00e7\u00e3o de juros, que continuar\u00e3o sendo cobradas, independentemente da revenda do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Vale a pena comprar im\u00f3vel na planta para revender?<\/span><\/h2>\n

Comprar im\u00f3veis na planta para revender \u00e9 um processo muito conhecido por <\/span>quem est\u00e1 no mercado imobili\u00e1rio<\/span>. <\/span>Os<\/span> investidores <\/span>escolhem<\/span> essa op\u00e7\u00e3o de compra e revenda por <\/span>v\u00e1rios <\/span>motivos. O primeiro \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o. <\/span>Q<\/span>uando voc\u00ea for pegar as chaves, provavelmente o im\u00f3vel valer\u00e1 mais do que quando o termo de compromisso de compra e venda <\/span>foi assinado<\/span>.<\/span><\/p>\n

A documenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pesa <\/span>na<\/span> escolha. Com o im\u00f3vel ainda na planta<\/span>,<\/span> voc\u00ea negocia diretamente com a construtora, ent\u00e3o<\/span>,<\/span> todos os tr\u00e2mites de venda se tornam mais f\u00e1ceis e r\u00e1pidos.<\/span><\/p>\n

Outra vantagem \u00e9 o<\/span> valor <\/span>do<\/span> investimento. <\/span>O<\/span>s im\u00f3veis na planta tendem a um pre\u00e7o de compra bem menor do que um im\u00f3vel pronto, <\/span>o que garante um investimento razo\u00e1vel e mais rentabilidade depois.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

MTF e a revenda de im\u00f3veis<\/span><\/h2>\n

Todos o<\/span>s empreendimentos da Construtora MTF <\/span>possuem<\/span> excelente acabamento, \u00e1rea<\/span>s<\/span> de lazer incr\u00edve<\/span>is<\/span> e pre\u00e7os acess\u00edveis.<\/span><\/p>\n

Excel\u00eancia e facilidade de negocia\u00e7\u00e3o fazem a Construtora MTF<\/span> ser uma empresa de refer\u00eancia na constru\u00e7\u00e3o civil e incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na <\/span>G<\/span>rande Florian\u00f3polis.<\/span><\/p>\n

O combo im\u00f3veis de alto padr\u00e3o com valores acess\u00edveis \u00e9 <\/span>oferecido,<\/span> tanto para quem quer morar, quanto para quem busca investir.<\/span><\/p>\n

A empresa conta com empreendimentos com alto potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Projetos j\u00e1 executados chegam a uma valoriza\u00e7\u00e3o de mais de 100% no valor do im\u00f3vel na revenda. N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa, que 99% das unidades de apartamentos s\u00e3o vendidas ainda antes da entrega das chaves.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Agora, voc\u00ea sabe tudo sobre a revenda de im\u00f3veis. Quer ficar por dentro do mercado imobili\u00e1rio, saber mais sobre investimentos e conhecer im\u00f3veis nas cidades vizinhas \u00e0 Ilha de Florian\u00f3polis? Continue no blog da Construtora MTF.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"comprar<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A revenda de im\u00f3veis \u00e9 um dos meios mais tradicionais de ganhar dinheiro negociando casas e apartamentos. No atual momento, e j\u00e1 pensando em 2022, as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o favor\u00e1veis, mesmo com o rescaldo de recess\u00e3o da pandemia.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":593,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"yoast_head":"\nRevenda de im\u00f3veis: conhe\u00e7a esse mercado! - Construtora MTF - Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A revenda de im\u00f3veis \u00e9 uma das atividades financeiras mais seguras e rent\u00e1veis do mercado. 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