{"id":427,"date":"2021-05-04T09:28:46","date_gmt":"2021-05-04T12:28:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=427"},"modified":"2023-03-13T09:38:03","modified_gmt":"2023-03-13T12:38:03","slug":"documentos-para-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/documentos-para-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Quais os documentos necess\u00e1rios para compra de im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea e a fam\u00edlia decidiram que chegou a hora de <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/localizacao-do-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o primeiro im\u00f3vel? Maravilha! Por\u00e9m, antes de dar in\u00edcio \u00e0 compra, \u00e9 preciso reunir alguns documentos. Neste artigo, voc\u00ea vai saber de forma definitiva quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel. Ser\u00e1 que voc\u00ea tem todos eles?<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tanto o comprador, quanto o vendedor devem apresentar alguns dados para consolidar esse tipo de transa\u00e7\u00e3o. Documentos do im\u00f3vel tamb\u00e9m s\u00e3o necess\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea acredita que esse \u00e9 o momento certo de comprar um novo apartamento ou casa, \u00e9 importante saber se tem todos os documentos necess\u00e1rios \u00e0 m\u00e3o e verificar se precisa renovar algum deles. Acredite, esse \u00e9 um cuidado importante para garantir a agilidade na sua compra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale ressaltar que o pr\u00f3prio tempo da negocia\u00e7\u00e3o ser\u00e1 diferente se voc\u00ea optar por uma compra \u00e0 vista ou financiada. Sendo assim, para tirar todas as d\u00favidas sobre o assunto, confira as listas que preparamos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Documentos para compra de im\u00f3vel<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para facilitar, vamos dividir os documentos para compra segura de im\u00f3vel por grupo, come\u00e7ando pelos documentos do comprador, depois do vendedor e por fim do im\u00f3vel. Confira!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Do comprador<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A rela\u00e7\u00e3o no caso do comprador \u00e9 simples e s\u00e3o exigidos documentos bastante comuns do dia a dia. Come\u00e7ando pelos cl\u00e1ssicos <\/span><b>RG <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e <\/span><b>CPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. O comprador tamb\u00e9m precisa apresentar <\/span><b>certid\u00e3o de casamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ou <\/span><b>nascimento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, c\u00f3pias dos tr\u00eas \u00faltimos<\/span><b> comprovantes de renda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e <\/span><b>comprovante de endere\u00e7o <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">atual.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem optar pelo <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/qual-o-valor-devo-dar-de-entrada-em-um-imovel-e-como-funciona-o-financiamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> banc\u00e1rio, vai perceber que a documenta\u00e7\u00e3o exigida \u00e9 basicamente a mesma. A institui\u00e7\u00e3o financeira dar\u00e1 mais import\u00e2ncia para os comprovantes de renda, pois far\u00e1 a an\u00e1lise de cr\u00e9dito do comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem preferir usar o FGTS para a entrada, tamb\u00e9m precisa reunir alguns documentos. S\u00e3o eles:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Carteira de trabalho;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Extrato das contas do FGTS nos \u00faltimos dois anos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Autoriza\u00e7\u00e3o para movimentar as contas referentes ao FGTS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declara\u00e7\u00e3o de primeira compra de im\u00f3vel pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos <\/span><a href=\"https:\/\/construtoramtf.com.br\/blog\/faca-uma-simulacao-de-financiamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">financiamentos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> com construtoras o comprador tem algumas vantagens. O processo em si \u00e9 bem mais flex\u00edvel e \u00e9 muito mais f\u00e1cil obter cr\u00e9dito. Tamb\u00e9m h\u00e1 mais facilidade nas negocia\u00e7\u00f5es, tanto os valores, como a quantidade de parcelas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Do propriet\u00e1rio<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O vendedor tamb\u00e9m deve apresentar documentos para compra de im\u00f3vel se concretizar. Isso \u00e9 fundamental para evitar vendas il\u00edcitas e fraudes. D\u00edvidas ou a\u00e7\u00f5es judiciais do vendedor podem trazer problemas na compra, por isso, essa parte \u00e9 fundamental na transa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O vendedor tamb\u00e9m deve apresentar <\/span><b>RG <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e <\/span><b>CPF<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, um <\/span><b>comprovante de estado civil<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que pode ser tanto a certid\u00e3o de nascimento, como certid\u00e3o de casamento ou de uni\u00e3o est\u00e1vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m deve apresentar <\/span><b>certid\u00e3o negativa de protestos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><b>certid\u00f5es negativas judiciais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, nos \u00e2mbitos criminais, trabalhistas e de execu\u00e7\u00f5es fiscais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, as <\/span><b>certid\u00f5es negativas de tributos municipais, estaduais e federais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u00e3o exigidas do propriet\u00e1rio e, por fim, uma <\/span><b>certid\u00e3o negativa de interdi\u00e7\u00e3o, tutela ou curatela<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que \u00e9 obtida nos cart\u00f3rios de Registro Civil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel for uma pessoa jur\u00eddica, pode ser que os s\u00f3cios tenham que apresentar os mesmos documentos citados acima. Tamb\u00e9m \u00e9 preciso reunir uma certa documenta\u00e7\u00e3o da empresa. Veja:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrato ou estatuto social;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Eventuais altera\u00e7\u00f5es no contrato ou estatuto social;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00f5es negativas da pessoa jur\u00eddica.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Do im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois que comprador e vendedor re\u00fanem os documentos para compra de im\u00f3vel, o processo tem in\u00edcio efetivo. Agora, \u00e9 preciso checar a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Veja a rela\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o atualizada de registro do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o de \u00f4nus reais;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o fiscal e situa\u00e7\u00e3o enfit\u00eautica &#8211; mostra as d\u00edvidas vinculadas ao im\u00f3vel &#8211; ou guias de IPTU pagas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o de obriga\u00e7\u00f5es condominiais.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Im\u00f3vel na planta<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esses s\u00e3o os documentos para compra de im\u00f3vel. Mas voc\u00ea tamb\u00e9m pode querer comprar um <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-na-planta\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3vel na planta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ou em situa\u00e7\u00e3o de invent\u00e1rio. Os dois casos t\u00eam particularidades.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso dos im\u00f3veis na planta s\u00e3o exigidos os seguintes documentos:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Projeto do im\u00f3vel e alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o da obra aprovado pela prefeitura;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Matr\u00edcula da obra no INSS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Memorial descritivo do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Or\u00e7amento da obra;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Autoriza\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica do engenheiro;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">RG, CPF e CREA do construtor ou respons\u00e1vel pela obra.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 no caso de um im\u00f3vel em invent\u00e1rio, aten\u00e7\u00e3o! Caso haja menores de idade entre os herdeiros, o Minist\u00e9rio P\u00fablico tem que aprovar a venda. Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso uma c\u00f3pia autenticada da certid\u00e3o de \u00f3bito e outra do formal da partilha, com os dados do im\u00f3vel e dos herdeiros.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Taxas cobradas<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de reunir documentos, na hora de comprar um im\u00f3vel, voc\u00ea tamb\u00e9m precisa prever alguns custos relativos ao investimento. Vamos detalhar em seguida!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">ITBI<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis \u00e9 cobrado para que haja a transfer\u00eancia da propriedade do vendedor ao comprador. O ITBI \u00e9 pago pelo comprador e o valor depende da cidade e do pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Registro de compra em cart\u00f3rio<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 o documento necess\u00e1rio para o im\u00f3vel ser repassado ao comprador. O valor do registro de compra varia entre os estados do pa\u00eds e \u00e9 definido considerando o pre\u00e7o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Jogo de certid\u00f5es<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Embora n\u00e3o seja obrigat\u00f3rio, esse conjunto \u00e9 comum, como garantia para a transa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Entre esses documentos, est\u00e3o: c\u00f3pia do t\u00edtulo aquisitivo, certid\u00e3o de propriedade com negativa de aliena\u00e7\u00f5es e \u00f4nus, IPTU dos \u00faltimos dois anos e comprovante de pagamento das \u00faltimas faturas de energia, g\u00e1s e \u00e1gua.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Escritura p\u00fablica<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para finalizar, o pr\u00f3ximo passo depois da assinatura do contrato \u00e9 a escritura p\u00fablica, documento que oficializa o acordo entre comprador e vendedor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois de elaborada, a escritura deve ser entregue no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, para que a matr\u00edcula do im\u00f3vel tenha o nome do novo propriet\u00e1rio. O registro \u00e9 fundamental, pois atesta a transfer\u00eancia da propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O valor da escritura depende do pre\u00e7o do apartamento e varia conforme o estado da federa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gostou da leitura? Agora voc\u00ea conhece todos os documentos para compra de im\u00f3vel, que tal come\u00e7ar a escolher o seu? A MTF tem excelentes oportunidades, com destaque para o MHaus, um <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/empreendimentos-mistos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">empreendimento misto<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que vai transformar a cidade de Bigua\u00e7u.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para conhecer outras oportunidades, continue navegando no blog. At\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/comprar-apartamento-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1014\" src=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/MTF_W.08_CTAs_Rodape_blog.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"181\" srcset=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/MTF_W.08_CTAs_Rodape_blog.png 600w, https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/MTF_W.08_CTAs_Rodape_blog-300x91.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea e a fam\u00edlia decidiram que chegou a hora de comprar o primeiro im\u00f3vel? Maravilha! Por\u00e9m, antes de dar in\u00edcio \u00e0 compra, \u00e9 preciso reunir alguns documentos. Neste artigo, voc\u00ea vai saber de forma definitiva quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel. Ser\u00e1 que voc\u00ea tem todos eles?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":428,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.4.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quais os documentos necess\u00e1rios para compra de im\u00f3vel?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vai adquirir seu primeiro apartamento? Conhe\u00e7a os documentos para compra de im\u00f3vel, tanto do comprador e do vendedor, como do pr\u00f3prio im\u00f3vel. 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