{"id":406,"date":"2021-04-12T15:11:51","date_gmt":"2021-04-12T18:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=406"},"modified":"2023-04-05T10:04:12","modified_gmt":"2023-04-05T13:04:12","slug":"comprar-imovel-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-na-planta\/","title":{"rendered":"O que avaliar antes de comprar um im\u00f3vel na planta"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de <\/span><a href=\"https:\/\/construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-2021\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar um im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> na planta, voc\u00ea precisa ter alguns cuidados, investidor. A princ\u00edpio, estamos falando de um excelente neg\u00f3cio, capaz de trazer lucro significativo. Mas voc\u00ea tamb\u00e9m vai correr riscos e precisa evit\u00e1-los.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O artigo de hoje \u00e9 justamente para auxiliar o seu perfil investidor a fugir dos riscos e acertar na compra de im\u00f3veis na planta. Afinal, nenhum momento \u00e9 bom para perder dinheiro, menos ainda quando a expectativa \u00e9 ganh\u00e1-lo.<\/span><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Abaixo, os problemas mais comuns de quem compra um im\u00f3vel na planta:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Atrasos na entrega;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Problemas no acabamento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1reas menores do que o prometido;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Negocia\u00e7\u00f5es com construtoras que est\u00e3o falindo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quer fugir do risco ao comprar <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">um <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3vel na planta? <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Siga <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">a leitura e <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">conhe\u00e7a <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">os aspectos fundamentais de uma negocia\u00e7\u00e3o segura. Confira!<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como comprar im\u00f3vel na planta<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Capacidade de financiamento<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma das vantagens de comprar um im\u00f3vel na planta \u00e9 que voc\u00ea pode ganhar dinheiro. A diferen\u00e7a de pre\u00e7o pode chegar a 30% em rela\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis prontos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas, para que a ideia de fazer um <\/span><a href=\"https:\/\/construtoramtf.com.br\/blog\/por-que-investir-em-imoveis-e-considerado-um-movimento-seguro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">investimento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> seja vi\u00e1vel, voc\u00ea vai precisar absorver uma nova despesa no or\u00e7amento. Outro ponto importante \u00e9 que o retorno vir\u00e1 no m\u00e9dio ou no longo prazo, pois a obra precisa ser conclu\u00edda. Depois, voc\u00ea ter\u00e1 que negociar o im\u00f3vel adquirido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por tudo isso, antes de comprar um im\u00f3vel, analise o conforto da sua situa\u00e7\u00e3o financeira. Voc\u00ea tem tudo organizado e plena consci\u00eancia do seu or\u00e7amento mensal? Se a resposta \u00e9 sim, v\u00e1 em frente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se vai financiar o im\u00f3vel, por exemplo, antes de assinar qualquer contrato com uma construtora, analise com mais cuidado a sua capacidade de financiamento. Reflita, tamb\u00e9m, se existe algum risco em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 sua renda nos pr\u00f3ximos dois ou tr\u00eas anos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Pesquise sobre a construtora\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A credibilidade da construtora \u00e9 determinante para quem pretende comprar um im\u00f3vel na planta. Algumas pessoas enxergam o apartamento dos sonhos quando s\u00e3o apresentadas ao projeto, mas se decepcionam na entrega.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 ouviu falar na hist\u00f3ria da construtora <\/span><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=P3Rb0N4qckU\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Encol<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">? Pois bem, ela foi considerada uma das mais fortes do pa\u00eds, mas faliu em 1999.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Resultado: deixou clientes e funcion\u00e1rios na m\u00e3o, obras inacabadas no pa\u00eds e preju\u00edzo financeiro a pessoas que buscavam mudar de casa ou simplesmente <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/investir-em-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">investir<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Analise com muita aten\u00e7\u00e3o o hist\u00f3rico da construtora. Pesquise sobre obras que foram entregues <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">e<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">busque por depoimentos e avalia\u00e7\u00f5es de alguns clientes para entender<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> o n\u00edvel de satisfa\u00e7\u00e3o de quem <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">j\u00e1 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">comprou im\u00f3veis <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">com a empresa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um caminho \u00e9 buscar informa\u00e7\u00f5es nos \u00f3rg\u00e3os de defesa do consumidor e verificar a exist\u00eancia de processos judiciais em andamento contra a empresa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outra no\u00e7\u00e3o importante \u00e9 o volume de canteiros de obra da construtora no momento. N\u00e3o \u00e9 a quantidade que vai determinar a solidez. Algumas tocam tantos projetos em paralelo que se perdem no caminho. Observe o ritmo das entregas e se est\u00e3o <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">no prazo <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">prometido.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Comparativos<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea pode ganhar um bom dinheiro ao comprar im\u00f3vel na planta, mas vai cometer um erro se fechar neg\u00f3cio <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">na primeira oportunidade que receber.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando tiver duas ou tr\u00eas op\u00e7\u00f5es <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">de im\u00f3veis<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, re\u00fana o maior volume poss\u00edvel de documentos sobre eles para analisar. O ideal \u00e9 levar os pap\u00e9is para casa e ler com calma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Compare, tamb\u00e9m, quanto vale o m\u00b2 dos im\u00f3veis localizados nas redondezas dos apartamentos que chamaram sua aten\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, compare o que tem de com\u00e9rcio no entorno da localiza\u00e7\u00e3o deles. Todos esses aspectos v\u00e3o mostrar o potencial de cada projeto.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Maquete<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A maquete de um empreendimento \u00e9 mais do que um jeito legal de mostrar o projeto. \u00c9 mais do que uma simples decora\u00e7\u00e3o na central de vendas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea, como bom investidor, deve voltar a aten\u00e7\u00e3o para a maquete, tentar imaginar o desenho em suas propor\u00e7\u00f5es e assim avaliar o potencial dos projetos que est\u00e3o chamando sua aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Observe cada item e pergunte se todos os detalhes correspondem ao futuro empreendimento. Quando for escolher o apartamento, as coordenadas da maquete podem ser um excelente guia, caso sejam fi\u00e9is<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e9 claro.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"formulario-w-08-comprar-apartamento-na-planta-77e4dc34c2dae1c3ea9f\" role=\"main\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('formulario-w-08-comprar-apartamento-na-planta-77e4dc34c2dae1c3ea9f', 'UA-65204012-1').createForm();<\/script><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Documenta\u00e7\u00e3o do empreendimento<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alguns documentos e informa\u00e7\u00f5es do empreendimento que voc\u00ea pretende comprar, se conferidos, podem trazer mais seguran\u00e7a para a negocia\u00e7\u00e3o. Na Prefeitura da sua cidade, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel verificar se o local onde o im\u00f3vel ser\u00e1 erguido est\u00e1 regular ou irregular.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O empreendimento deve constar no registro de im\u00f3veis do munic\u00edpio. Pergunte sobre o memorial descritivo do projeto. Entre os documentos, voc\u00ea encontrar\u00e1:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descri\u00e7\u00e3o do acabamento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Material utilizado na constru\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00e1lculo exato da \u00e1rea do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prova da propriedade do terreno;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Projeto de constru\u00e7\u00e3o aprovado pela Prefeitura.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O contrato firmado com a construtora \u00e9 outro documento importante. Leia com aten\u00e7\u00e3o, informe-se sobre as taxas, prazos e pagamentos estabelecidos. A ajuda de um advogado pode ser fundamental nessa etapa.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Olhar de investidor<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao comprar um im\u00f3vel na planta, com foco em futura negocia\u00e7\u00e3o, voc\u00ea precisa ter olhar de investidor. Ou seja, seu ideal particular de um im\u00f3vel tem menos import\u00e2ncia. Da maquete, deve sair um empreendimento capaz de atender um p\u00fablico mais amplo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Priorize os projetos que est\u00e3o em \u00f3tima <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/localizacao-do-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">localiza\u00e7\u00e3o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Principalmente aqueles em <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/investir-em-biguacu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">cidades<\/span><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">n\u00e3o t\u00e3o pr\u00f3ximas<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> dos grandes centros urbanos, que propiciam mais contato com a natureza.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O importante, nesse tipo de compra, \u00e9 colocar na balan\u00e7a a necessidade do momento no senso comum mesmo: seguran\u00e7a, <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/condominio-completo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">condom\u00ednios completos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, estrutura suficiente para fazer <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/home-office-em-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">home office<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, servi\u00e7os essenciais perto de casa e por a\u00ed vai.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lembre-se: o im\u00f3vel n\u00e3o ser\u00e1 seu e quanto mais clientes potenciais tiver no futuro, mais compradores ter\u00e1 para negociar o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Andamento da obra<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois de fechar neg\u00f3cio, assinar seu contrato e saber que tudo est\u00e1 nos conformes, voc\u00ea tem mais uma tarefinha. \u00c9 hora de acompanhar, com certa regularidade, o andamento da obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tente contato com o mestre de obras, para saber se os trabalhos ocorrem dentro do previsto. Os materiais est\u00e3o chegando? S\u00e3o de qualidade? Os pedreiros e serventes est\u00e3o com pagamentos em dia? O trabalho visivelmente avan\u00e7a?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se a resposta for sim para todos esses pontos, \u00e9 sinal de que a obra segue segura e seu investimento foi certeiro. Se algo estiver em desacordo, monitore a busca por solu\u00e7\u00e3o para reduzir as chances de risco ao comprar um im\u00f3vel na planta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gostou da leitura? Continue navegando pelo <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">nosso <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">blog<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Temos <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">diversos conte\u00fados relevantes <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">para voc\u00ea acertar em cheio ao investir em im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/comprar-apartamento-na-planta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1014\" src=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/MTF_W.08_CTAs_Rodape_blog.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"181\" srcset=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/MTF_W.08_CTAs_Rodape_blog.png 600w, https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/MTF_W.08_CTAs_Rodape_blog-300x91.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de comprar um im\u00f3vel na planta, voc\u00ea precisa ter alguns cuidados, investidor. 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