{"id":1472,"date":"2024-07-18T11:12:53","date_gmt":"2024-07-18T14:12:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=1472"},"modified":"2024-08-26T09:22:14","modified_gmt":"2024-08-26T12:22:14","slug":"tabela-price-ou-sac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/tabela-price-ou-sac\/","title":{"rendered":"Investimento imobili\u00e1rio pela Tabela Price ou SAC? Descubra a melhor op\u00e7\u00e3o!"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/investimento-em-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><span style=\"font-weight: 400;\">Investir em im\u00f3veis<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 uma das formas mais seguras e rent\u00e1veis de construir patrim\u00f4nio. No entanto, ao escolher um financiamento, \u00e9 crucial entender como funciona a amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os dois sistemas principais para amortiza\u00e7\u00e3o de financiamentos imobili\u00e1rios no Brasil s\u00e3o a Tabela Price e a Tabela SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante). Cada um desses sistemas possui caracter\u00edsticas \u00fanicas que influenciam diretamente o valor das parcelas e o custo total do financiamento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo, vamos explorar as diferen\u00e7as entre a Tabela Price e a Tabela SAC, para ajudar voc\u00ea a tomar a melhor decis\u00e3o para o seu investimento.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como funciona a Tabela Price?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Tabela Price \u00e9 caracterizada por parcelas fixas durante todo o per\u00edodo do financiamento. Nesse sistema, a amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor \u00e9 crescente, <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/queda-na-selic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">enquanto os juros s\u00e3o decrescentes<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Nos primeiros pagamentos, a maior parte da parcela \u00e9 composta por juros, com a amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor sendo menor. Com o passar do tempo, essa propor\u00e7\u00e3o se inverte.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Como \u00e9 calculado o valor da parcela mensal?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender melhor <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/financiamento-direto-construtora\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">como funciona o financiamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> pela Tabela Price, vamos utilizar um exemplo pr\u00e1tico e direto. Suponha que voc\u00ea est\u00e1 financiando um im\u00f3vel no valor de R$ 800.000,00, com uma taxa de juros anual de 8% e um prazo de pagamento de 20 anos (240 meses).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na Tabela Price, as parcelas mensais s\u00e3o fixas, ou seja, voc\u00ea pagar\u00e1 o mesmo valor todo m\u00eas ao longo dos 20 anos. Este sistema facilita o planejamento financeiro, pois voc\u00ea sabe exatamente quanto pagar\u00e1 at\u00e9 o final do financiamento.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Valor do im\u00f3vel:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> R$ 800.000,00<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Taxa de juros anual:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 8%<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Prazo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 240 meses (20 anos)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos considerar que a taxa de juros mensal seja, aproximadamente, 0,6667% (que \u00e9 8% dividido por 12 meses). Com esses dados, a parcela mensal ser\u00e1 calculada para que o valor do im\u00f3vel e os juros sejam pagos ao longo dos 240 meses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s os c\u00e1lculos, a parcela mensal seria em torno de R$ 6.683,24. Esse valor inclui tanto a amortiza\u00e7\u00e3o do principal quanto os juros.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Como funcionam as primeiras parcelas?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No in\u00edcio do financiamento, a maior parte da parcela mensal ser\u00e1 destinada ao pagamento dos juros, e uma parte menor ser\u00e1 para a amortiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor (o valor principal do im\u00f3vel). Com o passar do tempo, essa propor\u00e7\u00e3o muda, e voc\u00ea come\u00e7a a pagar menos juros e mais do principal.<\/span><\/p>\n<p><b>Primeira Parcela:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Juros:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Aproximadamente R$ 5.334,00<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Amortiza\u00e7\u00e3o:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Aproximadamente R$ 1.349,24<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Segunda Parcela:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Juros:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Aproximadamente R$ 5.330,05<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Amortiza\u00e7\u00e3o:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Aproximadamente R$ 1.353,19<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E assim por diante, at\u00e9 que ao final do financiamento, a maior parte da parcela seja destinada \u00e0 <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/qual-o-valor-devo-dar-de-entrada-em-um-imovel-e-como-funciona-o-financiamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">amortiza\u00e7\u00e3o do principal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, e uma parte menor aos juros.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Vantagens da Tabela Price<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Parcelas Fixas:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> facilita o planejamento financeiro, pois voc\u00ea sabe exatamente quanto pagar\u00e1 todos os meses.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Previsibilidade:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> as parcelas n\u00e3o variam ao longo do tempo, o que traz mais seguran\u00e7a para o seu or\u00e7amento.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>In\u00edcio mais leve:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ideal para quem prefere come\u00e7ar com parcelas mais altas de juros e menores de amortiza\u00e7\u00e3o, equilibrando ao longo do tempo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como funciona a Tabela SAC?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para simplificar o entendimento de como funciona o financiamento pela Tabela SAC, vamos usar o mesmo exemplo pr\u00e1tico. Imagine que voc\u00ea est\u00e1 financiando um im\u00f3vel no valor de R$ 800.000,00, com um prazo de 20 anos para pagar.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Como as parcelas s\u00e3o calculadas?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na Tabela SAC, o valor que voc\u00ea paga mensalmente diminui ao longo do tempo. Isso ocorre porque voc\u00ea paga uma parte fixa do valor principal do empr\u00e9stimo (a amortiza\u00e7\u00e3o) todo m\u00eas, e os juros s\u00e3o calculados sobre o saldo devedor restante, que diminui a cada pagamento.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Valor do im\u00f3vel:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> R$ 800.000,00<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Prazo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 20 anos (240 meses)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos supor que a taxa de juros seja de 8% ao ano. A parcela de amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 constante, e podemos calcul\u00e1-la dividindo o valor do im\u00f3vel pelo n\u00famero de meses do financiamento:<\/span><\/p>\n<p><b>Amortiza\u00e7\u00e3o Mensal:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> R$ 800.000,00 \/ 240 = R$ 3.333,33<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Primeiras parcelas<\/span><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Primeira Parcela:<\/b>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Juros:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no primeiro m\u00eas, os juros s\u00e3o calculados sobre o valor total do im\u00f3vel, R$ 800.000,00. Se a taxa de juros mensal for, aproximadamente, 0,6667%, os juros ser\u00e3o R$ 5.333,60.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Parcela Total:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> R$ 5.333,60 (juros) + R$ 3.333,33 (amortiza\u00e7\u00e3o) = R$ 8.666,93<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Segunda Parcela:<\/b>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Juros:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no segundo m\u00eas, os juros s\u00e3o calculados sobre o saldo devedor restante, que agora \u00e9 R$ 796.666,67 (R$ 800.000,00 &#8211; R$ 3.333,33). Os juros ser\u00e3o R$ 5.311,07.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Parcela Total:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> R$ 5.311,07 (juros) + R$ 3.333,33 (amortiza\u00e7\u00e3o) = R$ 8.644,40<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Terceira Parcela:<\/b>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Juros:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No terceiro m\u00eas, os juros s\u00e3o calculados sobre o saldo devedor restante, que agora \u00e9 R$ 793.333,34 (R$ 800.000,00 &#8211; 2 * R$ 3.333,33). Os juros ser\u00e3o R$ 5.288,54.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"2\"><b>Parcela Total:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> R$ 5.288,54 (juros) + R$ 3.333,33 (amortiza\u00e7\u00e3o) = R$ 8.621,87<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Parcelas finais<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na Tabela SAC, a \u00faltima parcela ser\u00e1 significativamente menor, pois a maior parte do saldo devedor j\u00e1 ter\u00e1 sido amortizada. Por exemplo:<\/span><\/p>\n<p><b>\u00daltima Parcela:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Juros:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> aproximadamente R$ 22,22<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Amortiza\u00e7\u00e3o:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> R$ 3.333,33<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Parcela Total:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> R$ 22,22 (juros) + R$ 3.333,33 (amortiza\u00e7\u00e3o) = R$ 3.355,55<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Vantagens da Tabela SAC<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Parcelas decrescentes: as<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0parcelas come\u00e7am mais altas e v\u00e3o diminuindo ao longo do tempo, aliviando seu or\u00e7amento mensal gradualmente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Menos juros totais: <\/b>por<span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0amortizar uma parte constante do principal todo m\u00eas, os juros pagos ao longo do tempo s\u00e3o menores em compara\u00e7\u00e3o com a Tabela Price.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ideal para longo prazo: <\/b>essa<span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0tabela \u00e9 ideal para quem planeja manter o financiamento por um longo per\u00edodo e prefere pagar menos juros no total.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quais as diferen\u00e7as entre Tabela Price e SAC?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para facilitar a compreens\u00e3o das diferen\u00e7as entre Tabela Price e SAC, vamos comparar os principais aspectos de cada sistema.<\/span><\/p>\n<table class=\"table table-hover\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Aspecto<\/b><\/td>\n<td><b>Tabela Price<\/b><\/td>\n<td><b>Tabela SAC<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Parcelas<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Fixas<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Decrescentes<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Amortiza\u00e7\u00e3o<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Crescente<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Constante<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Juros<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Decrescentes<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Decrescentes<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Valor Total<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Maior, devido \u00e0 incid\u00eancia de mais juros<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Menor, devido \u00e0 amortiza\u00e7\u00e3o constante<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Acessibilidade<\/b><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Inicial mais acess\u00edvel<\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-weight: 400;\">Inicial mais elevado<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qual \u00e9 melhor: Tabela Price ou SAC?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A escolha entre Tabela Price e SAC depende do perfil e dos objetivos do investidor.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Tabela Price:<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Perfil indicado:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ideal para quem busca previsibilidade no or\u00e7amento e tem maior sensibilidade a parcelas iniciais mais baixas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pr\u00f3s:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> facilita o planejamento financeiro devido \u00e0s parcelas fixas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Contras:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> maior custo total devido aos juros acumulados ao longo do tempo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Tabela SAC:<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Perfil indicado:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> recomendado para quem pode arcar com parcelas iniciais mais altas e busca economizar nos juros totais.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pr\u00f3s:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> menor custo total, com parcelas que diminuem ao longo do tempo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Contras:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> exige maior capacidade de pagamento inicial.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Escolher entre Tabela Price e SAC \u00e9 uma decis\u00e3o importante que deve considerar seu perfil financeiro e seus objetivos de investimento. Se a previsibilidade \u00e9 crucial para voc\u00ea, a Tabela Price pode ser a melhor escolha. Por outro lado, se o objetivo \u00e9 economizar no longo prazo, a Tabela SAC oferece vantagens significativas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Independentemente da escolha, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">investir em im\u00f3veis com a MTF<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 sempre uma decis\u00e3o inteligente. Conhe\u00e7a nossos empreendimentos em Governador Celso Ramos e Bigua\u00e7u e descubra oportunidades de investimento que garantem valoriza\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a. 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