{"id":127,"date":"2020-12-14T20:19:31","date_gmt":"2020-12-14T23:19:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=127"},"modified":"2021-03-29T09:50:55","modified_gmt":"2021-03-29T12:50:55","slug":"qualidades-de-um-imovel-com-alta-valorizacao-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/qualidades-de-um-imovel-com-alta-valorizacao-de-mercado\/","title":{"rendered":"Qualidades de um im\u00f3vel com alta valoriza\u00e7\u00e3o de mercado"},"content":{"rendered":"

Todos os empreendimentos imobili\u00e1rios est\u00e3o sujeitos \u00e0s mudan\u00e7as do mercado, inclusive a valoriza\u00e7\u00e3o e desvaloriza\u00e7\u00e3o. N\u00e3o existe f\u00f3rmula exata para calcular o aumento do valor de um im\u00f3vel, esse \u00e9 um fen\u00f4meno que ocorre por diversos motivos e est\u00e1 relacionado com infraestrutura, localiza\u00e7\u00e3o, qualidade e funcionalidade.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

A cren\u00e7a popular \u00e9 de que os im\u00f3veis est\u00e3o sempre valorizando. Entretanto, \u00e9 importante estar de olho em alguns fatores fundamentais como a qualidade do empreendimento e o seu entorno.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Neste artigo vamos falar sobre as caracter\u00edsticas de um im\u00f3vel com alta valoriza\u00e7\u00e3o de mercado.<\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n

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Localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

A caracter\u00edstica que mais tem influ\u00eancia sobre a valoriza\u00e7\u00e3o de um empreendimento \u00e9 a sua localiza\u00e7\u00e3o. Mas aten\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso saber diferenciar um im\u00f3vel que est\u00e1 localizado em uma regi\u00e3o com potencial de crescimento de um im\u00f3vel com alto valor em uma regi\u00e3o consolidada. O primeiro est\u00e1 em uma regi\u00e3o em crescimento, as pessoas est\u00e3o explorando e procurando conhecer e construir no lugar. O segundo est\u00e1 em uma regi\u00e3o que n\u00e3o tem mais para onde crescer, encontra-se no seu \u00e1pice de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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As caracter\u00edsticas de uma boa localiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o: potencial de crescimento econ\u00f4mico, proximidade de supermercados, escolas, farm\u00e1cias, restaurantes e com\u00e9rcio em geral, f\u00e1cil acesso ao transporte p\u00fablico, seguran\u00e7a nos arredores e barulho das ruas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Este detalhe \u00e9 interessante. Por mais que um im\u00f3vel perto da esta\u00e7\u00e3o de \u00f4nibus seja interessante, o barulho das avenidas e tr\u00e2nsito constante de pessoas pode atrapalhar a experi\u00eancia dos moradores.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Tamanho e planta do im\u00f3vel<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

Quando uma construtora projeta um empreendimento, ela trabalha de forma estrat\u00e9gica a rela\u00e7\u00e3o do tamanho e das plantas dos im\u00f3veis.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Isso ocorre porque cada p\u00fablico, cidade ou regi\u00e3o possui suas particularidades e necessidades diferentes.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Apartamentos grandes conversam com bairros mais familiares, enquanto studios e lofts combinam com avenidas movimentadas e a maioria das pessoas moram sozinhas. A regra do \u201cquanto maior, mais caro\u201d nem sempre se aplica aos empreendimentos imobili\u00e1rios. O comprador precisa estar atento \u00e0s urg\u00eancias daquela localiza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Particularidades do im\u00f3vel<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

Algumas particularidades influenciam mais do que voc\u00ea imagina na valoriza\u00e7\u00e3o. Um exemplo bem claro \u00e9 a quantidade de vagas de garagem. Empreendimentos voltados ao p\u00fablico familiar e com variedade de op\u00e7\u00f5es de lazer geralmente entregam mais de uma vaga na garagem. Isso ocorre porque o perfil necessita de mais de um ve\u00edculo, e negligenciar este detalhe pode ocasionar na desvaloriza\u00e7\u00e3o do apartamento no longo prazo.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Por outro lado, n\u00e3o esque\u00e7a de que a tend\u00eancia \u00e9, cada vez mais, as pessoas terem menos necessidade de carro pr\u00f3prio. Im\u00f3veis mais centrais tendem a deixar as pessoas com menos depend\u00eancia de autom\u00f3veis para se descolarem.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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A fachada do empreendimento tamb\u00e9m conta pontos na valoriza\u00e7\u00e3o, ningu\u00e9m deseja morar em um edif\u00edcio sujo e com a pintura vencida.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Uma terceira particularidade que influencia \u00e9 o andar do im\u00f3vel. Geralmente apartamentos nos \u00faltimos andares valem mais do que os primeiros, isso tem muita liga\u00e7\u00e3o com a vista dos apartamentos e ac\u00fastica.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Estes s\u00e3o apenas alguns pontos. \u00c9 fundamental que o investidor alinhe seus prop\u00f3sitos de investimento e objetivos com im\u00f3vel (revenda ou aluguel) para adquirir um bem interessante financeiramente.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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\u00c1reas comuns do condom\u00ednio<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

O condom\u00ednio que tem uma \u00e1rea comum extensa e com muitas op\u00e7\u00f5es de lazer \u00e9 visto como mais interessante e at\u00e9 mais seguro. Piscina, sauna, \u00e1rea de esportes, academia, sal\u00e3o de festas, espa\u00e7o gourmet: tudo isso conta!<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Com a rotina corrida e a inseguran\u00e7a nas ruas, ter \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o um espa\u00e7o para passar o tempo com a fam\u00edlia e amigos valoriza muito um empreendimento. Piscina, academia e sal\u00e3o de festas, principalmente, s\u00e3o caracter\u00edsticas que sempre agradam os todos os perfis de compradores.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Infraestrutura do empreendimento<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

Nenhuma das caracter\u00edsticas citadas acima vale muito se o im\u00f3vel n\u00e3o tem uma boa infraestrutura. O empreendimento que valoriza \u00e9 aquele que dura com o passar dos anos. Quando a estrutura do im\u00f3vel come\u00e7a a dar problemas, \u00e9 quando a desvaloriza\u00e7\u00e3o e custos de manuten\u00e7\u00e3o predial ocorrem.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Entretanto, para tudo tem solu\u00e7\u00e3o. Especialistas avaliam que um im\u00f3vel antigo, se bem reformado, pode ser reavaliado em at\u00e9 30% a mais o valor. Este \u00e9 um mercado em que v\u00e1rios escrit\u00f3rios de arquitetura est\u00e3o se especializando, melhorando o paisagismo, estrutura, piso e outros fatores do im\u00f3vel.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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Gostou das nossas dicas?<\/b><\/span><\/span><\/span><\/h1>\n

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