{"id":1101,"date":"2023-06-05T13:23:30","date_gmt":"2023-06-05T16:23:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=1101"},"modified":"2024-08-19T15:46:14","modified_gmt":"2024-08-19T18:46:14","slug":"alta-no-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/alta-no-aluguel\/","title":{"rendered":"Alta no aluguel: por que o momento de comprar im\u00f3vel \u00e9 agora?"},"content":{"rendered":"

Diversos motivos valorizam um im\u00f3vel, como a localiza\u00e7\u00e3o, a oferta de servi\u00e7os e os investimentos no desenvolvimento da regi\u00e3o. Al\u00e9m desses, outro fator acarreta na valoriza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel: a alta no aluguel.<\/span><\/p>\n

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No ano passado, por exemplo, as <\/span>vendas de im\u00f3veis novos no Brasil cresceram 9,2%<\/span><\/a>. Mais de 150 mil unidades foram comercializadas, conforme levantamento da Abrainc (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias) em parceria com a Fipe (Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas).\u00a0<\/span><\/p>\n

De um total de 156.730 neg\u00f3cios fechados, 105.826 foram unidades habitacionais do programa Minha Casa Minha Vida. No segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, por sua vez, 50.904 unidades habitacionais foram comercializadas.<\/span><\/p>\n

Um motivo crucial para a migra\u00e7\u00e3o do aluguel para a compra do im\u00f3vel pr\u00f3prio est\u00e1 atrelado aos an\u00fancios feitos pela Petrobras em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 queda dos valores do combust\u00edvel, o que interfere diretamente na queda da infla\u00e7\u00e3o, e consequentemente, na redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros.<\/span><\/p>\n

Os n\u00fameros falam por si. Os alugu\u00e9is est\u00e3o caros e os im\u00f3veis ainda representam seguran\u00e7a quando o assunto \u00e9 investimento. Mas o que explica essa alta no aluguel? <\/span>E por que agora \u00e9 o melhor momento de compra?<\/span> Responderemos a essas e outras perguntas neste artigo. Siga a leitura!<\/span><\/p>\n

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Como ocorre a alta no aluguel?<\/span><\/h2>\n

Reajustes nos contratos de aluguel ocorrem num processo bastante simples. Primeiramente \u00e9 preciso checar qual o \u00edndice de refer\u00eancia do contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dentre eles, os mais comuns s\u00e3o o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-Mercado) e o IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo).<\/span><\/p>\n

Depois disso, \u00e9 preciso conferir a varia\u00e7\u00e3o do \u00edndice no per\u00edodo de reajuste – normalmente 12 meses.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tanto IPCA quanto o IGP-M servem para medir a varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos produtos e servi\u00e7os consumidos pela popula\u00e7\u00e3o. A diferen\u00e7a \u00e9 que o IGP-M engloba os principais setores da economia e \u00e9 sens\u00edvel \u00e0 varia\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar, portanto, \u00e9 mais imprevis\u00edvel.\u00a0<\/span><\/p>\n

O IPCA, por sua vez, foca nos pre\u00e7os pagos pelo consumidor final, refletindo a infla\u00e7\u00e3o real e facilitando a negocia\u00e7\u00e3o do valor do aluguel.<\/span><\/p>\n

Vale ressaltar que o reajuste de aluguel n\u00e3o \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o anual e que tudo pode ser negociado entre propriet\u00e1rios e inquilinos. Eis a import\u00e2ncia de uma boa comunica\u00e7\u00e3o para facilitar acordos justos para ambas as partes.<\/span><\/p>\n

Caso o propriet\u00e1rio necessite aumentar o aluguel, \u00e9 preciso fazer o c\u00e1lculo. Para isso, vamos supor que o valor, atualmente, \u00e9 de R$ 1.500 e a varia\u00e7\u00e3o do \u00edndice estipulado em contrato registrou um acumulado de 4,9%.<\/span><\/p>\n

Basta calcular quanto \u00e9 4,9% de R$ 1.500 e acrescer o resultado no valor atual. Nesse caso, o reajuste ser\u00e1 de R$ 73,50 alterando o aluguel para R$ 1.573,50.<\/span><\/p>\n

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Quais fatores impulsionam a alta no aluguel?<\/span><\/h2>\n

A alta no aluguel, considerando o pre\u00e7o m\u00e9dio dos alugu\u00e9is residenciais, <\/span>chegou a 16,55%<\/span><\/a> em 2022. Para se ter uma ideia, este \u00e9 o maior valor em 11 anos.<\/span><\/p>\n

O dado \u00e9 do \u00edndice FipeZap+ e tem por base os an\u00fancios de domic\u00edlios desocupados e os valores de novos alugu\u00e9is em 25 cidades.<\/span><\/p>\n

E quais fatores, nos dias de hoje, influenciam esse movimento? Os especialistas apontam para algumas hip\u00f3teses. Confira!<\/span><\/p>\n

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Acordos durante a pandemia<\/span><\/h3>\n

Na fase mais cr\u00edtica da pandemia no Brasil, entre 2020 e 2021, o desemprego e os cortes salariais foram o ant\u00eddoto de empresas para n\u00e3o quebrar.<\/span><\/p>\n

Diante de um consumidor sofrendo com a perda de renda, muitos propriet\u00e1rios negociaram descontos nos alugu\u00e9is. Al\u00e9m de aliviar as despesas da fam\u00edlia, garantiram a perman\u00eancia dos inquilinos.<\/span><\/p>\n

Se neste per\u00edodo de pandemia os acordos mantiveram os im\u00f3veis ocupados, quando a economia deu sinais de recupera\u00e7\u00e3o, a hist\u00f3ria mudou. Ou seja, os propriet\u00e1rios foram atr\u00e1s do preju\u00edzo.<\/span><\/p>\n

Depois de evitar a alta no aluguel na crise, ou de conceder descontos, os propriet\u00e1rios fizeram reajustes maiores.<\/span><\/p>\n

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Aumento da demanda<\/span><\/h3>\n

Outro fator que aumentou os alugu\u00e9is foi o <\/span>aumento da demanda<\/b>. Com a recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica, as pessoas come\u00e7aram a procurar novas moradias.<\/span><\/p>\n

Em 2022, ap\u00f3s as demiss\u00f5es da pandemia nos anos anteriores, o Brasil criou mais vagas de emprego formal do que havia encerrado. Conforme dados do Caged (Cadastro Geral de Empregados e Desempregados), o pa\u00eds teve um saldo positivo de 2,038 milh\u00f5es de postos com carteira assinada.<\/span><\/p>\n

Como o brasileiro voltou ao emprego e a economia demonstrou alguma recupera\u00e7\u00e3o, a demanda por alugu\u00e9is reaqueceu e isso tamb\u00e9m provocou a alta dos pre\u00e7os.<\/span><\/p>\n

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Im\u00f3veis em regi\u00f5es centrais<\/span><\/h3>\n

O fim da pandemia tamb\u00e9m provocou uma mudan\u00e7a de h\u00e1bito no consumidor. Como as fam\u00edlias foram obrigadas a passar mais tempo dentro de casa, a busca por espa\u00e7os maiores e fora das capitais aumentou. Hoje, o movimento \u00e9 o contr\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n

O interesse das pessoas que n\u00e3o est\u00e3o mais em home office voltou a ser aquele de morar nas regi\u00f5es pr\u00f3ximas a uma boa oferta de servi\u00e7os, polos de emprego e centros de ensino, por exemplo. Resultado: valoriza\u00e7\u00e3o do aluguel nas \u00e1reas mais centrais das cidades.<\/span><\/p>\n

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Invers\u00e3o de cen\u00e1rio<\/span><\/h3>\n

Estamos vivendo um momento prolongado de juros altos no pa\u00eds. Os juros est\u00e3o crescentes e acabam fazendo com que o cr\u00e9dito fique mais caro e restrito. <\/span>Este cen\u00e1rio<\/span><\/a>, acaba gerando uma maior procura pelos alugu\u00e9is de im\u00f3veis. N\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa, que estamos vivendo um per\u00edodo de alta nos alugu\u00e9is. Por\u00e9m, este cen\u00e1rio gera um <\/span>momento de oportunidade na compra de im\u00f3veis<\/b>, trazendo uma <\/span>maior flexibilidade nas negocia\u00e7\u00f5es e pre\u00e7os mais atrativos<\/b>.<\/span><\/p>\n

Recentemente, a Petrobras trouxe uma not\u00edcia que mostra um cen\u00e1rio ainda mais otimista para a compra de im\u00f3veis.<\/span> A Petrobras informou que haver\u00e1 uma queda no valor do combust\u00edvel no primeiro semestre do ano, impactando diretamente na <\/span>queda geral da infla\u00e7\u00e3o<\/b> no pa\u00eds, <\/b>e consequentemente trazendo uma <\/span>redu\u00e7\u00e3o nas taxas de juros. <\/b>Com a baixa dos juros, o cr\u00e9dito fica mais facilitado e mais barato.<\/span><\/p>\n

Como o aluguel est\u00e1 com o seu valor em alta, a migra\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o para a compra do im\u00f3vel pr\u00f3prio aumenta, valorizando este bem.\u00a0<\/span><\/p>\n

A <\/span>oportunidade<\/b> est\u00e1 nos pr\u00f3ximos meses, pois o pre\u00e7o dos im\u00f3veis ir\u00e3o acompanhar o aumento da demanda. Por isso a compra deve ser feita antes dessa altera\u00e7\u00e3o do mercado, trazendo melhores negocia\u00e7\u00f5es para o momento atual.\u00a0<\/span><\/p>\n

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