{"id":1082,"date":"2023-05-15T16:34:16","date_gmt":"2023-05-15T19:34:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=1082"},"modified":"2023-08-16T11:17:23","modified_gmt":"2023-08-16T14:17:23","slug":"imovel-a-vista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/imovel-a-vista\/","title":{"rendered":"Vale a pena comprar im\u00f3vel \u00e0 vista?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A forma de pagamento costuma ser uma grande d\u00favida durante a compra de um im\u00f3vel, seja ele para morar ou para investir. A <\/span><b>compra de im\u00f3veis \u00e0 vista<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, entretanto, tem se mostrado <\/span><b>vantajosa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para investidores. Al\u00e9m de n\u00e3o sofrer com a <\/span><b>incid\u00eancia dos juros, essa modalidade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> representa <\/span><b>menor risco<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><b>Comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista significa mais seguran\u00e7a para o seu investimento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Desconto no pagamento, maior poder de negocia\u00e7\u00e3o e liberdade financeira s\u00e3o algumas vantagens para quem escolhe essa modalidade de compra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea j\u00e1 tem o dinheiro do im\u00f3vel, mas ainda n\u00e3o sabe se vale a pena? A MTF te apresenta como esse formato pode ser ben\u00e9fico, exp\u00f5e as desvantagens e pontos a considerar antes da compra. Siga a leitura!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Vantagens e desvantagens de comprar im\u00f3vel \u00e0 vista<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Vantagens<\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Desconto no pagamento \u00e0 vista<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A possibilidade de desconto na compra de um im\u00f3vel \u00e0 vista \u00e9 um dos <\/span><b>benef\u00edcios mais atrativos para os investidores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Negociar o valor total de uma compra, ao oferecer a op\u00e7\u00e3o de pagamento em dinheiro ou d\u00e9bito \u00e0 vista, \u00e9 bem comum no dia a dia. Com o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o seria diferente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 poss\u00edvel solicitar esse desconto, tanto com as construtoras e imobili\u00e1rias, quanto em negocia\u00e7\u00f5es diretas com propriet\u00e1rios, na compra de im\u00f3veis usados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso porque <\/span><b>a modalidade \u00e9 interessante, tamb\u00e9m, para os vendedores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Receber a quantia de uma vez \u00e9 mais vantajoso do que esperar longos per\u00edodos de financiamento. Isso sem falar na imprevisibilidade do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, que pode n\u00e3o ocorrer em fun\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apesar de n\u00e3o seguir uma regra ou um padr\u00e3o estabelecido, \u00e9 comum que esse desconto chegue at\u00e9 aproximadamente 5% do im\u00f3vel. Por\u00e9m, <\/span><b>voc\u00ea pode negociar valores no momento da compra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Maior poder de negocia\u00e7\u00e3o<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A compra de um im\u00f3vel \u00e0 vista tamb\u00e9m traz <\/span><b>maior poder de negocia\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> com o vendedor. Al\u00e9m da possibilidade do desconto, as duas partes podem apresentar <\/span><b>propostas e contrapropostas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos utilizar um cen\u00e1rio hipot\u00e9tico para que voc\u00ea entenda melhor como essa negocia\u00e7\u00e3o pode ser feita com o vendedor:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea possui R$ 650 mil para a compra;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O im\u00f3vel que quer adquirir custa R$675 mil;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por\u00e9m, h\u00e1 um segundo empreendimento dispon\u00edvel no mercado &#8211; n\u00e3o t\u00e3o atrativo para as suas necessidades, com uma metragem menor por R$ 550 mil.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Experimente informar ao vendedor que voc\u00ea tem a possibilidade de pagar \u00e0 vista o valor de R$ 650 mil que atende melhor aos seus requisitos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A probabilidade desse acordo dar certo \u00e9 grande e voc\u00ea ainda ter\u00e1 outras vantagens, uma vez que a tend\u00eancia do mercado \u00e9 a<\/span> <a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/investimento-em-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><b>valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao longo do tempo<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o incid\u00eancia de juros<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro benef\u00edcio do pagamento \u00e0 vista \u00e9 que o valor <\/span><b>n\u00e3o sofre a incid\u00eancia de juros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ou seja, o investidor vai <\/span><b>pagar exatamente quanto o im\u00f3vel vale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para compreender melhor esse ponto \u00e9 preciso falarmos da taxa Selic, a base de c\u00e1lculo das demais al\u00edquotas aplicadas em empr\u00e9stimos, parcelamentos e financiamentos imobili\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A taxa Selic continua em 13,75% e, por conta disso e do panorama dos \u00faltimos anos, comprar \u00e0 vista \u00e9 mais vantajoso.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Menor risco de descontrole financeiro<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando a escolha for pelo pagamento \u00e0 vista, <\/span><b>o investimento \u00e9 feito apenas uma vez, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">proporcionando maior controle nas suas finan\u00e7as. Isso porque a modalidade \u00e9 mais segura para o investidor, sem parcelas para administrar a longo prazo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, o planejamento financeiro fica <\/span><b>menos sujeito a sofrer com imprevistos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lembrando sempre de consultar seus ganhos futuros para que se torne uma negocia\u00e7\u00e3o confort\u00e1vel. Por exemplo, se voc\u00ea fica desempregado e perde sua fonte principal de renda enquanto est\u00e1 quitando um financiamento, pode-se incidir mais um aumento de juros na parcela devido ao atraso no pagamento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para financiar \u00e9 preciso ter sempre uma folga financeira maior e, pelo menos, um plano alternativo &#8211; diferente da modalidade \u00e0 vista.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>liberdade financeira <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">em rela\u00e7\u00e3o ao v\u00ednculo mensal presente no financiamento, tamb\u00e9m permite que voc\u00ea realize outros planejamentos com a sua renda, como o investimento em novos projetos, uma vez que conquistou o im\u00f3vel desejado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Desvantagens<\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Dificuldade de guardar dinheiro\u00a0<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista <\/span><b>exige um investimento alto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e pode, por um tempo, comprometer as finan\u00e7as. Algumas fam\u00edlias apresentam dificuldades em juntar o montante necess\u00e1rio para a compra por diversos motivos, como <\/span><b>renda insuficiente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ou um <\/span><b>padr\u00e3o de vida<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> com gastos elevados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro caso comum \u00e9 a <\/span><b>fam\u00edlia que paga aluguel sem <\/b><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/aluguel-com-intencao-de-compra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>inten\u00e7\u00e3o de compra<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Al\u00e9m do valor investido para a compra do im\u00f3vel, ainda ser\u00e1 necess\u00e1rio continuar desembolsando o montante da loca\u00e7\u00e3o mensalmente.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que isso d\u00ea certo, \u00e9 preciso <\/span><b>uma an\u00e1lise dos gastos gerais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, um bom planejamento financeiro e muita disciplina. Afinal, o comprador s\u00f3 conseguir\u00e1 chegar ao montante final guardando ou investindo seu dinheiro.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Impossibilidade de sacar o FGTS<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) podem ser utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o da moradia pr\u00f3pria no pa\u00eds. Por\u00e9m, para que isso ocorra, \u00e9 <\/span><b>preciso atender a diversos pr\u00e9-requisitos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas condi\u00e7\u00f5es podem, muitas vezes, dificultar o saque e a aplica\u00e7\u00e3o do <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/fgts\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">FGTS<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para complementar a renda ao comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre elas, o comprador precisa ter, no m\u00ednimo, tr\u00eas anos de trabalho sob o regime do FGTS e n\u00e3o ser titular de financiamento imobili\u00e1rio ativo, concedido no \u00e2mbito do SFH (Sistema Financeiro Habitacional), em qualquer parte do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso,<\/span><b> utilizar o FGTS para a compra de im\u00f3vel \u00e0 vista tem um custo adiciona<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">l, pois as institui\u00e7\u00f5es financeiras cobram uma taxa para o resgate.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Tempo de espera maior\u00a0<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Optar pelo pagamento \u00e0 vista requer mais tempo de planejamento por parte do comprador. Juntar o montante necess\u00e1rio para a compra pode envolver algumas dificuldades, como citado antes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Diferente do financiamento imobili\u00e1rio, <\/span><b>o retorno do investimento na compra \u00e0 vista n\u00e3o \u00e9 imediato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Certamente, ser\u00e1 preciso disciplina e um planejamento financeiro adequado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O maior tempo de investimento pode significar, tamb\u00e9m, abrir m\u00e3o de outros planos. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, o custo-benef\u00edcio dessa modalidade \u00e9 algo que todo investidor deve conhecer e considerar.<\/span><\/p>\n<div id=\"formulario-w-08-comprar-apartamento-na-planta-77e4dc34c2dae1c3ea9f\" role=\"main\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('formulario-w-08-comprar-apartamento-na-planta-77e4dc34c2dae1c3ea9f', 'UA-65204012-1').createForm();<\/script><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que considerar antes de comprar um im\u00f3vel \u00e0 vista?<\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Condi\u00e7\u00e3o financeira<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Falar sobre investimento \u00e9, sobretudo, falar sobre<\/span><b> planejamento financeiro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. \u00c9 preciso entender qual \u00e9 a sua condi\u00e7\u00e3o financeira antes da compra de um im\u00f3vel. Conhecer todos os <\/span><b>ganhos e custos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> atuais \u00e9 necess\u00e1rio para que o investidor possa definir qual o valor que deve economizar e quanto tempo ser\u00e1 preciso para atingir o objetivo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que a compra na modalidade \u00e0 vista seja vantajosa, caso a renda atual n\u00e3o seja compat\u00edvel com o valor do empreendimento, \u00e9 necess\u00e1rio reservar um valor consider\u00e1vel, mensalmente, que esteja de acordo com o im\u00f3vel que voc\u00ea quer adquirir. Por exemplo:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O im\u00f3vel custa R$ 700 mil;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sua renda mensal \u00e9 de R$ 22 mil;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">As despesas mensais custam R$ 8 mil;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea investe R$ 10 mil;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com um investimento na casa dos R$ 10 mil mensais, o comprador precisar\u00e1 de cerca de 10 anos para arrecadar o valor total do im\u00f3vel. Essa estrat\u00e9gia pode ter uma <\/span><b>rela\u00e7\u00e3o prazo\/custo mais vantajosa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> do que longos financiamentos imobili\u00e1rios.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"font-weight: 400;\">Investimento p\u00f3s-compra\u00a0<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s a compra de um im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio estar ciente dos outros custos financeiros depois da entrega do empreendimento. Al\u00e9m da aquisi\u00e7\u00e3o em si, h\u00e1 <\/span><b>impostos, escritura e, provavelmente, reformas necess\u00e1rias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; como pintura, troca de lou\u00e7as, acabamentos e outros detalhes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, \u00e9 preciso analisar se o montante que voc\u00ea disponibiliza \u00e9 <\/span><b>suficiente para arcar com esses custos adicionais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sem comprometer seu or\u00e7amento financeiro. Fa\u00e7a uma an\u00e1lise de todos esses custos para fechar neg\u00f3cio com folga na renda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Invista em um im\u00f3vel da Construtora MTF<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que conhecemos as vantagens e desvantagens do pagamento \u00e0 vista, que tal garantir o seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel com quem est\u00e1 h\u00e1 mais de doze anos reinventando o conceito de morar bem? A Construtora MTF pode te ajudar!\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com a MTF, voc\u00ea pode pagar \u00e0 vista, sem pagar o CUB (Custo \u00danico B\u00e1sico), ou financiar direto com a construtora. As duas modalidades apresentam vantagens.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora s\u00f3 falta encontrar a melhor oportunidade para aplicar seu dinheiro num excelente investimento, certo? Pensando nisso, a Construtora MTF tem o im\u00f3vel ideal para voc\u00ea: <\/span><b>o MVillage Jardim<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este \u00e9 o empreendimento ideal para quem busca mais exclusividade e sofistica\u00e7\u00e3o em seus investimentos. Localizado na Praia de Palmas, em Governador Celso Ramos, o empreendimento est\u00e1 num dos <\/span><b>para\u00edsos tur\u00edsticos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> mais procurados do litoral de Santa Catarina.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o apartamentos de at\u00e9 tr\u00eas dormit\u00f3rios com op\u00e7\u00f5es chegando a 191 m\u00b2. A <\/span><b>\u00e1rea de lazer tem mais de mil metros quadrados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Contando com: Spa externo e interno, equipados com ofur\u00f4s e sauna; piscinas; sala de jogos; sal\u00e3o de festas, bike share e mais in\u00fameras op\u00e7\u00f5es de lazer para toda a fam\u00edlia.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 por esse motivo que a proposta \u00e9 <\/span><b>inovadora<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: voc\u00ea consegue ter <\/span><b>tr\u00eas empreendimentos em apenas um<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; home beach, home club e home spa. Al\u00e9m disso, o MVillage Jardim est\u00e1 localizado a apenas cinco minutos a p\u00e9 da praia e pr\u00f3ximo de outros 23 balne\u00e1rios da regi\u00e3o de Governador Celso Ramos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gostou? Sua vida merece essa vida! Conhe\u00e7a mais detalhes do <\/span><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/mvillage\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><span style=\"font-weight: 400;\">MVillage Jardim<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/mvillage\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-815\" src=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/mvillage-blog.png\" alt=\"mvillage\" width=\"601\" height=\"201\" srcset=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/mvillage-blog.png 601w, https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/mvillage-blog-300x100.png 300w\" sizes=\"(max-width: 601px) 100vw, 601px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A forma de pagamento costuma ser uma grande d\u00favida durante a compra de um im\u00f3vel, seja ele para morar ou para investir. 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