{"id":1069,"date":"2023-04-24T10:15:48","date_gmt":"2023-04-24T13:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=1069"},"modified":"2024-08-19T15:49:41","modified_gmt":"2024-08-19T18:49:41","slug":"reajuste-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/reajuste-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Reajuste de aluguel: como fazer o c\u00e1lculo corretamente?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">O reajuste de aluguel ainda traz muitas d\u00favidas, tanto para propriet\u00e1rios quanto para os inquilinos, entretanto, nada mais \u00e9 do que a atualiza\u00e7\u00e3o do valor inicial do aluguel. Essa mudan\u00e7a \u00e9 necess\u00e1ria e ocorre para que os efeitos da infla\u00e7\u00e3o anual sejam reparados. Afinal, ningu\u00e9m quer sair no preju\u00edzo.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O reajuste de aluguel, inclusive, <\/span><b>est\u00e1 previsto na legisla\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. As diretrizes desse acordo entre locador e locat\u00e1rio est\u00e3o descritas na Lei do Inquilinato.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando fazer o reajuste? Quanto ser\u00e1 o aumento? Como calcular corretamente? E mais, como comunicar ao inquilino? Esses s\u00e3o alguns dos principais questionamentos que podem surgir.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea est\u00e1 pensando em <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-para-alugar\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">investir num im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, mas ainda n\u00e3o sabe como funciona o c\u00e1lculo de reajuste de aluguel? Siga a leitura, a MTF vai te ajudar!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 a Lei do Inquilinato<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O reajuste de aluguel n\u00e3o deve ser uma surpresa para ningu\u00e9m. A pr\u00e1tica \u00e9 regulamentada desde 1991 pela Lei Federal n. 8.245, a \u201cLei do Inquilinato\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa legisla\u00e7\u00e3o <\/span><b>regulamenta os contratos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, tanto residenciais quanto comerciais. Ela ajuda na rela\u00e7\u00e3o entre os envolvidos na loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel: o locador, o locat\u00e1rio e, em certos casos, a imobili\u00e1ria, intermediando essa rela\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A normativa \u00e9 fundamental, afinal, o Brasil tem 13,3 milh\u00f5es de fam\u00edlias morando de aluguel, de acordo com a Pnad (Pesquisa Nacional por Amostra de Domic\u00edlios Cont\u00ednua) de 2019.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas \u00e9 preciso que inquilino e locat\u00e1rio conhe\u00e7am a lei antes de fechar um neg\u00f3cio. \u00c9 ela que <\/span><b>garante que a rela\u00e7\u00e3o comercial seja justa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Assim, evitamos que um dos lados tenha preju\u00edzo financeiro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para isso, a Lei do Inquilinato define direitos e deveres das duas partes. A legisla\u00e7\u00e3o orienta a confec\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel de im\u00f3vel que, por sua vez, formaliza essas conven\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um dos pontos que precisa estar indicado no contrato \u00e9 justamente o <\/span><b>reajuste de aluguel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Como dito antes, a medida est\u00e1 descrita na legisla\u00e7\u00e3o. Confira:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Art. 18. \u00c9 l\u00edcito \u00e0s partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar cl\u00e1usula de reajuste.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A forma como os novos valores s\u00e3o aplicados, no entanto, \u00e9 acordada entre o propriet\u00e1rio e o inquilino antes da assinatura do contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E quando o reajuste for acertado, <\/span><b>n\u00e3o h\u00e1 a necessidade de redigir um novo contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Inquilino e locat\u00e1rio assinam um aditivo. Caso haja fiador, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio a assinatura dele.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Quando \u00e9 o momento certo para reajustar o valor do aluguel<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Lei do Inquilinato permite que o reajuste do <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-para-alugar\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">aluguel <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">seja aplicado uma vez por ano. O momento certo est\u00e1 ligado \u00e0 data de assinatura do contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Sendo assim, <\/span><b>est\u00e1 previsto em toda renova\u00e7\u00e3o do contrato, ap\u00f3s 12 meses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mesmo assim, a d\u00favida pode surgir e \u00e9 preciso ficar atento: <\/span><b>a data fixa para o pagamento mensal da loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 a data do reajuste de aluguel.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos facilitar usando um exemplo: o locat\u00e1rio assinou o contrato em 15 de fevereiro de 2022 e paga, mensalmente, o valor do aluguel no dia 5. A data para reajuste do aluguel ser\u00e1 em 15 de fevereiro de 2023 e o novo valor ser\u00e1 aplicado a partir do dia 5 de mar\u00e7o de 2023.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, o propriet\u00e1rio ou a imobili\u00e1ria precisam <\/span><b>comunicar o locat\u00e1rio antecipadamente sobre o novo valor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Essa comunica\u00e7\u00e3o transparente garante um bom relacionamento entre locat\u00e1rio e inquilino.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De qualquer forma, a Lei do Inquilinato ainda permite que ambas as partes <\/span><b>revisem o contrato de loca\u00e7\u00e3o ap\u00f3s tr\u00eas anos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de compromisso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea entender que o valor est\u00e1 abaixo da m\u00e9dia do mercado, pode solicitar uma revis\u00e3o. O mesmo ocorre com o outro lado, se o locat\u00e1rio considera que o aluguel est\u00e1 acima da m\u00e9dia.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como o reajuste do aluguel funciona: o c\u00e1lculo e os principais \u00edndices utilizados<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O reajuste de aluguel \u00e9 simples. <\/span><b>O c\u00e1lculo est\u00e1 sempre indexado a um \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esse \u00edndice \u00e9 definido antes de fechar o contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. A escolha deve ser acordada entre o propriet\u00e1rio ou a imobili\u00e1ria e o inquilino.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o existe um \u00edndice espec\u00edfico para o reajuste de aluguel, por\u00e9m, normalmente as refer\u00eancias s\u00e3o o IGP-M ou o IPCA. Confira a seguir!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">IGP-M<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IGP-M \u00e9 a sigla para \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os &#8211; Mercado. O \u00edndice econ\u00f4mico <\/span><b>\u00e9 o mais comum no mercado imobili\u00e1rio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, tamb\u00e9m conhecido como \u201cinfla\u00e7\u00e3o do aluguel\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ele \u00e9 calculado e divulgado mensalmente pelo IBRE\/FGV (Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IGP-M leva em considera\u00e7\u00e3o a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o de bens e servi\u00e7os, de mat\u00e9rias-primas da produ\u00e7\u00e3o agr\u00edcola, industrial e constru\u00e7\u00e3o civil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O c\u00e1lculo ocorre a partir de tr\u00eas \u00edndices de pre\u00e7os: IPA, IPC e INCC, cada um deles com peso diferente:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">IPA &#8211; \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Produtor Amplo: varia\u00e7\u00f5es de produtos agr\u00edcolas e industriais no setor atacadista. Corresponde a 60% do c\u00e1lculo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">IPC &#8211; \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor: pre\u00e7os que afetam os consumidores em sa\u00fade, educa\u00e7\u00e3o e alimenta\u00e7\u00e3o. Tem peso de 30%.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">INCC &#8211; \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o: varia\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o das constru\u00e7\u00f5es, envolvendo m\u00e3o de obra e os gastos que ocorrem ao construir um im\u00f3vel. Equivale a 10%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IGP-M se tornou <\/span><b>refer\u00eancia em contratos de alugu\u00e9is<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Isso porque, geralmente, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel precisa ter como base um \u00edndice com vencimento no in\u00edcio do m\u00eas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">IPCA<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro indexador comum usado para o c\u00e1lculo de reajuste de aluguel \u00e9 o IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo). O \u00edndice <\/span><b>\u00e9 o principal indicador do pa\u00eds<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, usado pelo Banco Central para definir a meta de infla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IPCA \u00e9 calculado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica). O \u00edndice acompanha fam\u00edlias com rendimentos entre 1 a 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos. O objetivo \u00e9 abranger 90% das pessoas que vivem em \u00e1reas urbanas do pa\u00eds, o que explica o termo \u201camplo\u201d da sigla.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para chegar ao \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o, o IPCA tem como base o pre\u00e7o m\u00e9dio necess\u00e1rio para a compra de um conjunto de bens de consumo e servi\u00e7os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os c\u00e1lculos s\u00e3o feitos a partir da coleta de pre\u00e7os entre os dias 1\u00ba e 30 de cada m\u00eas. Por considerar per\u00edodos anteriores, ele pode ser mais baixo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os produtos e servi\u00e7os que t\u00eam os pre\u00e7os acompanhados s\u00e3o definidos a partir da POF (Pesquisa de Or\u00e7amentos Familiares). Ela busca avaliar os h\u00e1bitos de consumo das pessoas, indicando quanto influencia cada tipo de gasto no or\u00e7amento m\u00e9dio do consumidor.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">INPC<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O INPC (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor) tamb\u00e9m pode ser utilizado para o c\u00e1lculo de reajuste de aluguel. O indicador mede a varia\u00e7\u00e3o do custo de vida m\u00e9dio de fam\u00edlias com rendimento mensal entre 1 e 5 sal\u00e1rios m\u00ednimos e quais as faixas et\u00e1rias t\u00eam maior impacto com as mudan\u00e7as de pre\u00e7os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O INPC \u00e9 calculado mensalmente pelo IBGE e tamb\u00e9m leva em considera\u00e7\u00e3o a POF. A diferen\u00e7a entre os dois indicadores \u00e9 o termo \u201camplo\u201d do IPCA, que engloba um maior grupo de fam\u00edlias com base salarial, diferente do INPC.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, quando os pre\u00e7os dos alimentos b\u00e1sicos sobem, esse aumento \u00e9 mais sentido em fam\u00edlias com rendimentos menores. Sendo assim, o INPC representa o <\/span><b>impacto da infla\u00e7\u00e3o sobre as fam\u00edlias de baixa renda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">IVAR<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IVAR (\u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais) \u00e9 a novidade entre os indicadores. A Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas lan\u00e7ou o \u00edndice em janeiro de 2022, ap\u00f3s o aumento do IGP-M durante a pandemia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IVAR mede a <\/span><b>evolu\u00e7\u00e3o mensal dos valores de alugu\u00e9is residenciais <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">em quatro capitais brasileiras:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Rio de Janeiro.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o Paulo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Belo Horizonte.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Porto Alegre.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para o c\u00e1lculo, a FGV tem como base informa\u00e7\u00f5es an\u00f4nimas de contratos de loca\u00e7\u00e3o. Os valores dos alugu\u00e9is, as caracter\u00edsticas dos im\u00f3veis e as varia\u00e7\u00f5es do mercado s\u00e3o levados em considera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apesar de estar em fase de adapta\u00e7\u00e3o, o IVAR representa um aprimoramento das estat\u00edsticas sobre alugu\u00e9is residenciais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apesar de ter mais de uma op\u00e7\u00e3o de escolha, voc\u00ea deve usar <\/span><b>apenas um \u00edndice <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para cada reajuste de <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-para-alugar\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">aluguel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Como calcular o reajuste de aluguel?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para fazer o <\/span><b>c\u00e1lculo do reajuste de aluguel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e9 preciso: saber qual foi o \u00edndice econ\u00f4mico acordado e o m\u00eas de assinatura do contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para simplificar, vamos trazer um exemplo:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor atual do aluguel: R$1.500,00<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00cdndice acordado: IGP-M<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Completa 12 meses em fevereiro de 2023<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com todas as informa\u00e7\u00f5es na ponta do l\u00e1pis, \u00e9 preciso aplicar o percentual do \u00edndice acordado. Vamos transformar o acumulado de 12 meses do \u00edndice em n\u00fameros decimais e multiplicar pelo valor atual do aluguel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Suponha que o IGP-M acumulou 13,02% de fevereiro de 2022 a fevereiro de 2023. Transformando a porcentagem em decimal, temos 0,1302. Agora, \u00e9 s\u00f3 multiplicar o valor do aluguel por 1 + 0,1302.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O c\u00e1lculo \u00e9:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">R$ 1.500,00 x 1,1302 = R$ 1.695,30<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, voc\u00ea vai ter como resultado um novo valor de aluguel de R$ 1.695,30. O reajuste ser\u00e1 de R$ 195,30.<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Esse novo valor de loca\u00e7\u00e3o vai passar a valer mensalmente pelos pr\u00f3ximos 12 meses. Depois desse per\u00edodo, voc\u00ea ir\u00e1 calcular um novo reajuste.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O novo valor precisa <\/span><b>respeitar os padr\u00f5es mercadol\u00f3gicos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ent\u00e3o, fique atento para que n\u00e3o seja considerado um aumento de valor abusivo.<\/span><\/p>\n<div id=\"formulario-w-10-locacao-de-imoveis-ec24d5c2d9255d20ece5\" role=\"main\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('formulario-w-10-locacao-de-imoveis-ec24d5c2d9255d20ece5', 'UA-65204012-1').createForm();<\/script><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Dicas para comunicar o reajuste ao locat\u00e1rio\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><b>Comunica\u00e7\u00e3o \u00e9 a chave do neg\u00f3cio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: voc\u00ea precisa ter sensibilidade para entender o melhor momento de passar a informa\u00e7\u00e3o e para dialogar com o locat\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O inquilino precisa estar ciente que, ap\u00f3s 12 meses, o reajuste de aluguel vai ocorrer. Por\u00e9m, voc\u00ea deve refor\u00e7ar esse comunicado com dois ou um m\u00eas de anteced\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, o locat\u00e1rio pode se programar financeiramente e <\/span><b>evitar qualquer preju\u00edzo <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para ambas as partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Apesar de estar previsto em contrato, o reajuste de aluguel n\u00e3o \u00e9 um dos assuntos preferidos para os inquilinos. Comunicar o aumento do valor pode ser dif\u00edcil, mas vamos te ajudar nisso!\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">#1 Legisla\u00e7\u00e3o e contrato<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todos os envolvidos na loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel precisam estar cientes dos direitos e deveres previstos na Lei do Inquilinato. Essas informa\u00e7\u00f5es ser\u00e3o a base para redigir um contrato justo entre as partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Converse com o inquilino antes de fechar o neg\u00f3cio, explique a necessidade de reajustar o valor anualmente e quais \u00edndices ser\u00e3o usados no c\u00e1lculo. Acordado entre ambos, <\/span><b>o reajuste de aluguel deve estar bem detalhado no contrato.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">#2 Formato<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A melhor maneira de comunicar o locat\u00e1rio sobre o reajuste de aluguel \u00e9 por meio de um aviso formal, a carta. Uma c\u00f3pia do documento deve ficar com o voc\u00ea e outra com o locat\u00e1rio. Nela, \u00e9 preciso preencher as seguintes informa\u00e7\u00f5es:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dados do locat\u00e1rio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Data da efetiva\u00e7\u00e3o do aumento do aluguel.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Espa\u00e7os a serem assinados por propriet\u00e1rio e locat\u00e1rio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">#3 Acordos\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 comum que o reajuste de aluguel seja negociado em per\u00edodos de crise financeira. Evite isso. O momento de normalidade \u00e9 o melhor para chegar a acordos melhores. Levante as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias sobre a situa\u00e7\u00e3o atual do im\u00f3vel, da economia e elabore bons argumentos para o di\u00e1logo. \u00c9 importante ficar atento aos interesses de todos os envolvidos. N\u00e3o esque\u00e7a de formalizar as decis\u00f5es em contratos e documentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que entendeu como funciona o reajuste de aluguel, que tal aproveitar as vantagens de <a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/locacao-de-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\">investir em im\u00f3veis para a loca\u00e7\u00e3o<\/a>? Saiba como fazer o melhor investimento imobili\u00e1rio baixando o <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">nosso e-book<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/locacao-de-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1321\" src=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/MTF_W.10_CTAs_Rodape_blog.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"181\" srcset=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/MTF_W.10_CTAs_Rodape_blog.png 600w, https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/MTF_W.10_CTAs_Rodape_blog-300x91.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O reajuste de aluguel ainda traz muitas d\u00favidas, tanto para propriet\u00e1rios quanto para os inquilinos, entretanto, nada mais \u00e9 do que a atualiza\u00e7\u00e3o do valor inicial do aluguel. Essa mudan\u00e7a \u00e9 necess\u00e1ria e ocorre para que os efeitos da infla\u00e7\u00e3o anual sejam reparados. Afinal, ningu\u00e9m quer sair no preju\u00edzo.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v18.4.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Reajuste de aluguel: descubra tudo sobre o assunto!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entenda como funciona o reajuste de aluguel, a forma de fazer o c\u00e1lculo e dicas para comunicar a mudan\u00e7a de valor ao inquilino\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/reajuste-de-aluguel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reajuste de aluguel: descubra tudo sobre o assunto!\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Entenda como funciona o reajuste de aluguel, a forma de fazer o c\u00e1lculo e dicas para comunicar a mudan\u00e7a de valor ao inquilino\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/reajuste-de-aluguel\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Construtora MTF - 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