{"id":1064,"date":"2023-04-17T16:20:53","date_gmt":"2023-04-17T19:20:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=1064"},"modified":"2024-08-19T16:03:51","modified_gmt":"2024-08-19T19:03:51","slug":"compra-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/compra-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"6 d\u00favidas comuns na hora da compra de um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A compra de um im\u00f3vel \u00e9 um dos investimentos mais seguros que uma pessoa pode fazer. Seja para aumentar o patrim\u00f4nio, ou buscar uma casa melhor, comprar um im\u00f3vel \u00e9 adquirir um bem promissor.<\/span><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas al\u00e9m de ser um momento especial, o processo de compra e venda de im\u00f3vel \u00e9 cheio de particularidades. Voc\u00ea, entretanto, n\u00e3o precisa ter mais nenhuma d\u00favida a respeito disso. <\/span><b>Atrav\u00e9s dos dilemas de quem quer comprar im\u00f3veis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e9 poss\u00edvel organizar as perguntas e respostas mais comuns para quem pretende negociar <\/span><b>casas e <\/b><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-meu-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>apartamentos<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde j\u00e1, voc\u00ea precisa ter em mente que deve se planejar, pois far\u00e1 um investimento de longo prazo. Se n\u00e3o houver capital para a compra de im\u00f3vel \u00e0 vista, provavelmente, ter\u00e1 que optar por um financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quer conhecer o passo a passo para comprar um im\u00f3vel e acertar no investimento? \u00c9 simples! Siga a leitura.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">#1 &#8211; Financiamento banc\u00e1rio ou direto com a construtora?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O financiamento \u00e9 um dos principais meios para comprar im\u00f3veis e pode ser feito atrav\u00e9s de institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias ou direto com as construtoras. Em cada caso, h\u00e1 regras espec\u00edficas e margem maior ou menor para negociar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso de financiamento banc\u00e1rio, primeiramente, \u00e9 indicado contatar o banco onde o comprador j\u00e1 possui um hist\u00f3rico. Ap\u00f3s a solicita\u00e7\u00e3o do <\/span><b>cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria far\u00e1 uma an\u00e1lise da situa\u00e7\u00e3o financeira do cliente e decidir\u00e1 se ele ser\u00e1 aprovado ou negado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando aprovado, o comprador pagar\u00e1 uma entrada de, normalmente, 20% do valor do im\u00f3vel. O parcelamento do valor restante \u00e9 pago pelo banco. <\/span><b>Como o per\u00edodo do financiamento pode levar d\u00e9cadas, o valor das parcelas ser\u00e1 acrescido de juros.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As parcelas do financiamento podem ser desmembradas em tr\u00eas partes. S\u00e3o elas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Amortiza\u00e7\u00e3o:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o pagamento das parcelas at\u00e9 o final da d\u00edvida.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Juros:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> taxa cobrada pelo banco sobre o dinheiro que foi emprestado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Taxas e seguros:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> conforme o banco, ser\u00e3o cobradas diferentes taxas influenciadas por fatores como valor total do contrato, renda familiar, hist\u00f3rico com o banco e idade do cliente. J\u00e1 o seguro \u00e9 uma cobran\u00e7a que traz garantia para as duas partes, pois cobre tanto os casos de morte ou invalidez de quem adquiriu o im\u00f3vel, como danos na edifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Normalmente, as parcelas do financiamento imobili\u00e1rio s\u00e3o ajustadas conforme a TR (Taxa Referencial). \u00c9 o \u00edndice mais utilizado por bancos nas parcelas do financiamento e o valor \u00e9 definido mensalmente pelo Banco Central.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bancos como Caixa e Banco do Brasil utilizam o IPCA para oferecer financiamentos imobili\u00e1rios. O IPCA (\u00cdndice de pre\u00e7os no consumidor) nada mais \u00e9 do que a infla\u00e7\u00e3o oficial do Brasil.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Financiamento direto com a construtora<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outra maneira de concretizar a compra de um im\u00f3vel \u00e9 o financiamento <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/financiamento-direto-construtora\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">direto com a construtora<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><b> Nesse caso, a burocracia ser\u00e1 muito menor, pois a negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 entre o comprador e a empresa que construiu o empreendimento e os respectivos im\u00f3veis.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As duas partes formalizam um contrato de financiamento e o documento determina as condi\u00e7\u00f5es gerais do acordo. Diferentemente dos bancos, os prazos de pagamento s\u00e3o menores. Por outro lado, a <\/span><b>aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito \u00e9 muito mais flex\u00edvel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no financiamento com a construtora.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim como os bancos, as construtoras tamb\u00e9m pedem comprova\u00e7\u00e3o de renda e fazem uma <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/analise-de-credito-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. A vantagem \u00e9 que, tratando direto com a construtora, o comprador consegue negociar o valor da entrada e das presta\u00e7\u00f5es a serem pagas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um dos melhores investimentos que se pode fazer no financiamento direto com a construtora \u00e9 a compra de um <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-na-planta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3vel na planta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. As construtoras tamb\u00e9m atrelam a cobran\u00e7a de juros aos \u00edndices do mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Construtora MTF, por exemplo, baseia a cobran\u00e7a em dois \u00edndices: CUB e IPCA. Funciona da seguinte forma:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Durante a obra \u2013 Corre\u00e7\u00e3o pelo CUB;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s a obra \u2013 IPCA +1%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">#2 &#8211; Como a regi\u00e3o de um im\u00f3vel impacta na valoriza\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando se trata da compra de um im\u00f3vel, um dos fatores mais importantes na avalia\u00e7\u00e3o do bem \u00e9 a regi\u00e3o em que est\u00e1 localizado. Dependendo do bairro ou cidade, o impacto pode ser significativo no valor da casa ou apartamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um im\u00f3vel bem localizado \u00e9 aquele pr\u00f3ximo de escolas, hospitais, farm\u00e1cias, restaurantes, supermercados, shoppings e outros servi\u00e7os que utilizamos rotineiramente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O<\/span><b> potencial de <\/b><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/valorizam-seu-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>valoriza\u00e7\u00e3o<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> da regi\u00e3o \u00e9 uma das considera\u00e7\u00f5es mais importantes na compra do im\u00f3vel. Se escolher uma \u00e1rea em crescimento, como Governador Celso Ramos, voc\u00ea pode obter vantagens financeiras. Im\u00f3veis em cidades que est\u00e3o se desenvolvendo e ganhando novos com\u00e9rcios, tendem a subir de valor no m\u00e9dio e longo prazo devido sua popularidade e alta demanda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em s\u00edntese, a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 um fator essencial a ser considerado na hora de comprar im\u00f3veis. Portanto, avalie cuidadosamente onde fica e como \u00e9 o bairro antes da decis\u00e3o de compra.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">#3 &#8211; O investimento no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 seguro?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Investir no mercado imobili\u00e1rio \u00e9 seguro e pode ser lucrativo quando feito da forma correta. Antes de fazer qualquer investimento, \u00e9 essencial uma boa pesquisa sobre o pr\u00f3prio im\u00f3vel e o momento do mercado. Fatores como localiza\u00e7\u00e3o, demanda do mercado e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o devem ser levados em considera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A compra de um im\u00f3vel exige uma quantidade significativa de capital, por isso, tamb\u00e9m \u00e9 importante ter um plano financeiro s\u00f3lido para arcar com o investimento. Investir em im\u00f3veis pode trazer benef\u00edcios a longo prazo, como renda de aluguel e valoriza\u00e7\u00e3o, mas o investidor n\u00e3o pode deixar de acompanhar as movimenta\u00e7\u00f5es do mercado.<\/span><\/p>\n<p><b>Conhecer os principais \u00edndices do setor e monitorar a situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica do pa\u00eds vai tornar a compra mais segura e lucrativa. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">No blog da MTF, sempre geramos conte\u00fado sobre tend\u00eancias e novidades do mercado imobili\u00e1rio. <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acompanhe o blog<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e fique por dentro das novidades do setor.<\/span><\/p>\n<div id=\"formulario-w-11-financiamento-direto-com-a-construtora-1bbd979fc0dc8ab5e9fd\" role=\"main\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('formulario-w-11-financiamento-direto-com-a-construtora-1bbd979fc0dc8ab5e9fd', 'UA-65204012-1').createForm();<\/script><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">#4 &#8211; Comprar im\u00f3vel direto da planta vale a pena?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma op\u00e7\u00e3o que muitos compradores aproveitam \u00e9 a <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/comprar-imovel-na-planta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">compra de um im\u00f3vel na planta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que pode oferecer vantagens significativas. Um dos principais benef\u00edcios \u00e9 a possibilidade de comprar uma casa ou apartamento a um pre\u00e7o muito mais atrativo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As incorporadoras e construtoras normalmente oferecem descontos e outros incentivos a quem se compromete, antecipadamente, com um im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o. Vale lembrar que o im\u00f3vel na planta \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o interessante para pessoas sem urg\u00eancia de se mudar. Como o im\u00f3vel ainda ser\u00e1 constru\u00eddo, a entrega das chaves n\u00e3o ser\u00e1 imediata.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem est\u00e1 investindo consegue comprar o bem num valor menor e esperar a <\/span><a href=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/valorizam-seu-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">valoriza\u00e7\u00e3o <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">para revender. Ou seja, al\u00e9m de economizar no ato da compra, obter\u00e1 faturamento ap\u00f3s a altera\u00e7\u00e3o de valor inicial do empreendimento.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">#5 &#8211; Como saber qual \u00e9 o melhor momento para comprar um im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A compra de um im\u00f3vel \u00e9 um grande investimento que requer planejamento sendo lucrativo, mas requer planejamento. Um dos fatores mais importantes a ser considerado \u00e9 o momento da compra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Saber a fase mais oportuna de comprar um im\u00f3vel pode trazer economia e ajudar o comprador a tomar uma decis\u00e3o s\u00e1bia de investimento. O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 din\u00e2mico e em constante mudan\u00e7a, por isso, \u00e9 importante estar atualizado da situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica deste setor.ficar de olho nas tend\u00eancias.<\/span><\/p>\n<p><b>Uma forma de saber o melhor momento para comprar um im\u00f3vel \u00e9 olhar as condi\u00e7\u00f5es do mercado. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Isso inclui fatores como taxas de juros, em especial a taxa Selic, o estado da economia e a oferta e demanda de im\u00f3veis na regi\u00e3o em que pretende comprar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente, quando h\u00e1 mais propriedades dispon\u00edveis do que compradores, \u00e9 um momento interessante para comprar. O motivo: os vendedores est\u00e3o mais dispostos a negociar o pre\u00e7o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em \u00faltima an\u00e1lise, o melhor momento para comprar um im\u00f3vel \u00e9 quando o investidor est\u00e1 financeiramente pronto e encontrou o im\u00f3vel que atende \u00e0s suas necessidades e or\u00e7amento. Mas uma coisa \u00e9 certa: ao fazer um investimento inteligente e lucrativo, voc\u00ea est\u00e1 garantindo o seu futuro e o da sua fam\u00edlia.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">#6 &#8211; Como saber se uma construtora tem qualidade?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem est\u00e1 visando a compra de um im\u00f3vel para investir tamb\u00e9m precisa encontrar uma empresa confi\u00e1vel. Ou seja, \u00e9 preciso priorizar as construtoras que primam pela excel\u00eancia. O ideal \u00e9 comprar unidades das construtoras que est\u00e3o h\u00e1 d\u00e9cadas no mercado e t\u00eam uma carteira de im\u00f3veis que atendem diversos perfis de investidores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de investir em cidades com potencial de crescimento, que podem valorizar os im\u00f3veis, as melhores construtoras n\u00e3o economizam na qualidade dos seus empreendimentos. Para isso, utilizam apenas os melhores materiais, m\u00e3o de obra qualificada e m\u00e9todos construtivos que garantem \u00f3timos padr\u00f5es em cada unidade.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Guia de investimentos<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A compra de um im\u00f3vel \u00e9 um excelente investimento, mas \u00e9 preciso planejamento e uma boa pesquisa antes da decis\u00e3o. Se voc\u00ea quer ler mais sobre<\/span><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/investimento-em-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><span style=\"font-weight: 400;\"> investimento em im\u00f3veis<\/span><\/a>,<span style=\"font-weight: 400;\"> leia, agora mesmo, nosso guia pr\u00e1tico sobre o assunto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desejamos que voc\u00ea feche \u00f3timos neg\u00f3cios. Obrigado e at\u00e9 a pr\u00f3xima!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/conteudo.construtoramtf.com.br\/investimento-em-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"broken_link\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-982\" src=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/MTF_W.07_CTA_Rodape_Blog.png\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"181\" srcset=\"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/MTF_W.07_CTA_Rodape_Blog.png 600w, https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/MTF_W.07_CTA_Rodape_Blog-300x91.png 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A compra de um im\u00f3vel \u00e9 um dos investimentos mais seguros que uma pessoa pode fazer. 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