{"id":1052,"date":"2023-03-27T14:59:26","date_gmt":"2023-03-27T17:59:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=1052"},"modified":"2024-08-19T15:43:49","modified_gmt":"2024-08-19T18:43:49","slug":"aluguel-com-intencao-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/aluguel-com-intencao-de-compra\/","title":{"rendered":"Aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra: voc\u00ea conhece essa modalidade?"},"content":{"rendered":"

Sabe aquele sentimento bastante comum – e at\u00e9 ent\u00e3o verdadeiro – de que o dinheiro do aluguel nunca volta? Ningu\u00e9m mais precisa passar por isso! <\/span>O aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra \u00e9 uma modalidade bastante conhecida nos Estados Unidos <\/b>assim como<\/b> na Inglaterra e veio para mudar essa hist\u00f3ria.\u00a0<\/b><\/p>\n

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No Brasil, ainda \u00e9 um formato pouco difundido, mas que come\u00e7a a crescer. Algumas empresas <\/span>imobili\u00e1rias<\/span>, como a aMORA, est\u00e3o se especializando nesse nicho. No exterior, o contrato de aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra tamb\u00e9m \u00e9 chamado de \u201crent to own\u201d ou \u201crent to buy\u201d<\/span>, na tradu\u00e7\u00e3o literal \u201caluguel para possuir\u201d ou \u201caluguel para comprar\u201d<\/span>.<\/span><\/p>\n

O crescimento desta modalidade est\u00e1 atrelado a diversos motivos.<\/span> Podemos citar, entre eles, quando<\/span> o dono do im\u00f3vel consegue alugar a casa ou apartamento antes da venda, garantindo renda extra. Depois que o contrato de aluguel se encerra, a possibilidade de venda \u00e9 alt\u00edssima <\/span>para o mesmo inquilino<\/span>.<\/span><\/p>\n

As vantagens s\u00f3 aumentam quando levamos em conta o ponto de vista do inquilino. Seja a sua obje\u00e7\u00e3o \u00e0 falta de renda para dar entrada no im\u00f3vel ou at\u00e9 mesmo ter a certeza de que \u00e9 o ambiente ideal para morar.\u00a0 <\/span>O aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra ser\u00e1 \u00fatil <\/span>nestes<\/span> dois casos, <\/span>assim como<\/span> em outras situa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Quer entender por que essa modalidade est\u00e1 cada vez mais comum? Al\u00e9m disso, descobrir como funciona e conhecer suas vantagens e desvantagens? \u00c9 simples: siga a leitura!<\/span><\/p>\n

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O conceito do aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra<\/span><\/h2>\n

O conceito do contrato de aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra \u00e9 exatamente o que o nome sugere.<\/span> Locador e locat\u00e1rio assinam um contrato inicial e, no encerramento do prazo da loca\u00e7\u00e3o, o inquilino pode comprar o im\u00f3vel.\u00a0<\/b><\/p>\n

A primeira grande vantagem \u00e9 que, se optar pela compra, tudo o que gastou em aluguel ao longo dos meses ser\u00e1 abatido no valor total da transa\u00e7\u00e3o. <\/b>Em outras palavras, \u00e9 como se o locat\u00e1rio <\/span>usasse<\/span> o valor que investiu nos alugu\u00e9is como uma entrada.<\/span><\/p>\n

Para que isso se efetive, o contrato deve <\/span>obter<\/span> a possibilidade de compra do im\u00f3vel pelo inquilino<\/span>, tal qual<\/span> ter outros detalhes, como o valor integral do im\u00f3vel, o prazo que mant\u00e9m aberta a op\u00e7\u00e3o de compra e a forma de pagamento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se o inquilino n\u00e3o efetivar a compra, os valores pagos ser\u00e3o considerados alugu\u00e9is comuns, pelo tempo em que ficou no im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

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Como funciona<\/span><\/h3>\n

Depois que mergulhamos na era da tecnologia, tudo ficou mais f\u00e1cil. Pelo celular, hoje em dia, \u00e9 poss\u00edvel comprar comida, pedir transporte de aplicativo, pagar contas, ver TV\u2026\u00a0<\/span><\/p>\n

O mundo evoluiu e as inova\u00e7\u00f5es <\/span>atingiram<\/span> o mercado imobili\u00e1rio. As alternativas para comprar casas ou apartamentos se multiplicaram e tudo est\u00e1 mais f\u00e1cil.<\/span><\/p>\n

Entre as novidades est\u00e1 o aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra, <\/span>trazendo<\/span> \u00e0s pessoas a chance de escolher se querem viver numa casa ou apartamento. Se deseja morar num condom\u00ednio misto ou num home beach.<\/span><\/p>\n

Ser\u00e1 que \u00e9 melhor viver perto do centro, ou numa regi\u00e3o mais afastada? <\/span>Agora \u00e9 poss\u00edvel testar essas duas realidades, morando no im\u00f3vel antes e comprando posteriormente<\/span>.<\/b><\/p>\n

No aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra, o inquilino j\u00e1 entra no im\u00f3vel depois de assinar um contrato que lhe d\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de compr\u00e1-lo. E vale ressaltar: essa \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o e n\u00e3o uma obriga\u00e7\u00e3o da pessoa.\u00a0<\/span><\/p>\n

O contrato de loca\u00e7\u00e3o pode variar de 12 a 30 meses<\/span>, constando nele tamb\u00e9m o valor do im\u00f3vel.<\/span> Quando encerrado<\/span>, o inquilino <\/span>toma sua decis\u00e3o<\/span> e sinaliza se ir\u00e1 <\/span>financiar<\/span><\/a> o restante do valor <\/span>ou desistir da negocia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Como em qualquer outro contrato, \u00e9 essencial prestar aten\u00e7\u00e3o ao teor do documento e que as duas partes tenham clareza sobre os detalhes. <\/span>\u00c9 preciso organiza\u00e7\u00e3o para, l\u00e1 na frente, ter margem financeira baseado no restante do valor do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

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Principais vantagens<\/span><\/h2>\n

O aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra \u00e9 \u00fatil em diversas situa\u00e7\u00f5es, porque \u00e9 vantajoso para ambas as partes. Quando o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 em baixa para alugu\u00e9is e vendas, o aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra costuma incentivar o fechamento de neg\u00f3cios.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m da vantagem de tempo para obter o valor de entrada do financiamento,<\/span> tamb\u00e9m \u00e9 muito \u00fatil para quem <\/span>ir\u00e1<\/span> receber<\/span> uma quantia de dinheiro<\/span> em breve, como heran\u00e7a, indeniza\u00e7\u00e3o ou a\u00e7\u00e3o trabalhista.<\/span> Ou seja, <\/span>facilita a compra do im\u00f3vel \u00e0 vista.<\/span><\/p>\n

O teste drive aqui se chama test house<\/em> e, como no teste com carros, tamb\u00e9m n\u00e3o existe compromisso de compra. Al\u00e9m de descobrir se o im\u00f3vel e a localiza\u00e7\u00e3o se adequam a fam\u00edlia, \u00e9 muito atrativo poder abater os alugu\u00e9is no pre\u00e7o final da compra. Reverter o valor da entrada em alugu\u00e9is \u00e9 muito mais econ\u00f4mico<\/span> do que os empr\u00e9stimos banc\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

A op\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m compensa no caso das pessoas ou fam\u00edlias que t\u00eam dificuldades para guardar dinheiro. O compromisso mensal de pagar algo acaba aumentando a chance de venda do apartamento, porque fica mais f\u00e1cil, nesse caso, do que <\/span>economizar<\/span> para uma entrada.<\/span><\/p>\n

Para quem pretende vender o im\u00f3vel tamb\u00e9m h\u00e1 vantagens. <\/span>A primeira delas \u00e9 que, antes de conseguir concretizar a venda, o im\u00f3vel j\u00e1 proporciona renda extra para o dono, <\/b>n\u00e3o ficando em desuso ao aguardar um comprador. Podemos citar como outra vantagem o <\/b>aumento das chances de<\/span>, ao fim do contrato de aluguel, concretizar a venda.<\/span><\/p>\n

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Desvantagens<\/span><\/h3>\n

O contrato de um aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra \u00e9 diferente de um simples contrato de loca\u00e7\u00e3o. <\/span>Para que transcorra bem, as duas partes devem ter ci\u00eancia disso. Caso todos os aspectos do contrato n\u00e3o estejam suficientemente claros, uma das partes num aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra pode at\u00e9 precisar recorrer \u00e0 justi\u00e7a.<\/span><\/p>\n

Outra desvantagem do formato, para os inquilinos, \u00e9 que o valor do aluguel costuma ser bem menos atrativo. O aluguel com op\u00e7\u00e3o de compra custa <\/span>cerca de 0,8% do valor do im\u00f3vel<\/span>. O aluguel comum, normalmente, cobra cerca de 0,4%. Ou seja, se voc\u00ea n\u00e3o tem a menor inten\u00e7\u00e3o de comprar o im\u00f3vel posteriormente, \u00e9 melhor n\u00e3o assinar esse tipo de contrato.<\/span><\/p>\n

Mais um detalhe importante. Assim como outros contratos envolvendo im\u00f3veis, esse tamb\u00e9m est\u00e1 sujeito a reajustes. O modelo \u00e9 corrigido, por exemplo, pelo <\/span>IGP-M<\/span><\/a>, \u00edndice aplicado na maioria dos alugu\u00e9is.<\/span> Isso significa que, se o contrato for mais longo, <\/span>em algum momento, a tend\u00eancia \u00e9 que a parcela fique um pouco mais cara. Al\u00e9m disso, dependendo do contrato, o valor do reajuste n\u00e3o conta no valor que ser\u00e1 abatido para a compra.<\/span><\/p>\n

O dono do im\u00f3vel tamb\u00e9m corre um risco, que \u00e9 baixo, mas existe. Ao final do contrato, o inquilino pode n\u00e3o efetivar a compra. Isso vai gerar frustra\u00e7\u00e3o e pode tirar outras oportunidades de venda.<\/span><\/p>\n

Como vimos, esse formato de transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria tem vantagens e desvantagens. <\/span>Sugerimos que as cl\u00e1usulas sejam estudadas com aten\u00e7\u00e3o para evitar surpresas e futuras decep\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

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