{"id":1003,"date":"2023-02-27T10:12:01","date_gmt":"2023-02-27T13:12:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/?p=1003"},"modified":"2023-08-16T11:35:19","modified_gmt":"2023-08-16T14:35:19","slug":"preco-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.construtoramtf.com.br\/blog\/preco-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o de im\u00f3veis acima da infla\u00e7\u00e3o em 2022: entenda a maior alta dos \u00faltimos 8 anos"},"content":{"rendered":"

A alta de pre\u00e7o de im\u00f3veis em 2022 dificultou a compra de algumas fam\u00edlias. Tamb\u00e9m foi um empecilho para investidores. Infla\u00e7\u00e3o, guerra, incertezas pol\u00edticas\u2026 Diversos fatores explicam o que ocorreu ano passado. E 2023 chega com uma excelente not\u00edcia: ser\u00e1 diferente!<\/span><\/p>\n

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Neste artigo, al\u00e9m de contextualizar os desafios do mercado imobili\u00e1rio em 2022, trazemos o panorama do ano que est\u00e1 come\u00e7ando. <\/span>Im\u00f3veis continuam sendo uma das melhores op\u00e7\u00f5es de investimento. Isso n\u00e3o mudou!\u00a0<\/b><\/p>\n

Hoje, mostramos porque os n\u00fameros est\u00e3o mais favor\u00e1veis em 2023. Quer entender? Siga a leitura!<\/span><\/p>\n

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A maior alta no pre\u00e7o de im\u00f3veis em 8 anos<\/span><\/h2>\n

No Brasil, a infla\u00e7\u00e3o \u00e9 medida pelo IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo). Em dezembro de 2022, o \u00edndice subiu 0,62% em rela\u00e7\u00e3o a novembro. Com isso, o <\/span>IPCA acumulado, isto \u00e9, a infla\u00e7\u00e3o de 2022, fechou com alta de 5,79%<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o \u00e9 os <\/span>10,06% acumulados de 2021<\/span><\/a>, mas \u00e9 um \u00edndice que jogou o pre\u00e7o de im\u00f3veis para cima. Com isso, quem decidiu investir em casas e apartamentos, em 2022, n\u00e3o teve alternativa: os pre\u00e7os subiram acima da infla\u00e7\u00e3o, resultando na maior alta do setor nos \u00faltimos 8 anos.<\/span><\/p>\n

Conforme um <\/b>levantamento da FipeZap<\/b><\/a>, em m\u00e9dia, as unidades ficaram 6,12% mais caras em 2022. O percentual, inclusive, superou o \u00edndice da infla\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m da infla\u00e7\u00e3o, o valor superou o <\/b>IGP-M, acumulado do ano, que ficou em 5,45%<\/b><\/a>.<\/b><\/p>\n

Em m\u00e9dia, o valor do metro quadrado residencial terminou o ano em R$ 8.321. Das 50 cidades pesquisadas pela FipeZap, 49 tiveram aumento no pre\u00e7o de im\u00f3veis.\u00a0<\/span><\/p>\n

Chama aten\u00e7\u00e3o o que ocorreu em Vit\u00f3ria (ES). A cidade desbancou S\u00e3o Paulo (R$ 10.196\/m\u00b2) como o metro quadrado mais caro do Brasil, custando R$ 10.481 o metro quadrado.<\/span><\/p>\n

Rio de Janeiro (R$ 9.860), Florian\u00f3polis (R$ 9.569) e Bras\u00edlia (R$ 8.726) completam a lista das cinco capitais com o metro quadrado mais caro do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

A lista a seguir mostra as capitais onde a alta no valor do metro quadrado foi maior que a m\u00e9dia nacional:<\/span><\/p>\n

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  1. Goi\u00e2nia (+20,91%);<\/span><\/li>\n
  2. Campo Grande (+14,03%);<\/span><\/li>\n
  3. Curitiba (+13,64%);<\/span><\/li>\n
  4. Macei\u00f3 (+13,22%);<\/span><\/li>\n
  5. Recife (+11,35%);<\/span><\/li>\n
  6. Florian\u00f3polis (+11,33%);<\/span><\/li>\n
  7. Jo\u00e3o Pessoa (+10,26%);<\/span><\/li>\n
  8. Fortaleza (+8,29%);<\/span><\/li>\n
  9. Manaus (+7,32%);<\/span><\/li>\n
  10. Belo Horizonte (+6,86%);<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

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    O que causa alta no pre\u00e7o de im\u00f3veis<\/span><\/h2>\n

    Diversos fatores impactam o pre\u00e7o de im\u00f3veis. Dentre eles, o valor dos juros. A seguir, detalhamos as circunst\u00e2ncias que encareceram a compra de casas em apartamentos em 2022.<\/span><\/p>\n

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    Taxa Selic<\/span><\/h3>\n

    A <\/span>taxa selic<\/span><\/a> \u00e9 o principal par\u00e2metro da economia nacional no que diz respeito aos juros, portanto, \u00e9 determinante para o mercado imobili\u00e1rio. Se a Selic est\u00e1 alta, o cr\u00e9dito do financiamento fica mais caro e isso desaquece as vendas.<\/span><\/p>\n

    Para entender o que aconteceu em 2022, \u00e9 preciso voltar a 2021. At\u00e9 janeiro, naquele ano, a Selic estava em 2% ao ano, ou seja, compradores financiavam seus im\u00f3veis com juros bem amig\u00e1veis.<\/span><\/p>\n

    Depois, a infla\u00e7\u00e3o come\u00e7ou a subir no pa\u00eds e o Banco Central recorreu ao seu velho ant\u00eddoto: elevar os juros. Depois de 12 aumentos sucessivos, a Selic chegou a 13,75%, em agosto de 2022, encarecendo bastante o cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Elei\u00e7\u00f5es<\/span><\/h3>\n

    O ano de 2022 tamb\u00e9m foi marcado pelas elei\u00e7\u00f5es nacionais. N\u00e3o se sabia, na maior parte do ano, qual o rumo do pa\u00eds e se haveria, ou n\u00e3o, uma troca de governo. A confirma\u00e7\u00e3o veio apenas no final do ano, ou seja, na maior parte do tempo, o mercado adotou a precau\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

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    Infla\u00e7\u00e3o geral<\/span><\/h3>\n

    No in\u00edcio de 2021, ningu\u00e9m esperava que a infla\u00e7\u00e3o passasse de 10%, como se viu no fim do ano. Com isso, as incorporadoras n\u00e3o tiveram mais op\u00e7\u00e3o e repassaram o aumento em 2022.<\/span><\/p>\n

    Considerando ainda a alta no valor de materiais, o reajuste no pre\u00e7o de im\u00f3veis, sobretudo dos lan\u00e7amentos, ficou acima da infla\u00e7\u00e3o em 2022.<\/span><\/p>\n

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    Guerra na Ucr\u00e2nia<\/span><\/h3>\n

    Em fevereiro de 2022, a <\/span>R\u00fassia invadiu o territ\u00f3rio ucraniano<\/span><\/a>, iniciando uma guerra entre os pa\u00edses. Al\u00e9m do drama humanit\u00e1rio, o conflito prejudicou a economia global e intensificou a crise de commodities, que come\u00e7ou em 2020, com a Covid-19.<\/span><\/p>\n

    A falta de commodities, por exemplo, mexeu no pre\u00e7o dos combust\u00edveis, aumentou a infla\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o de im\u00f3veis novos.\u00a0<\/b><\/p>\n

    R\u00fassia e Ucr\u00e2nia s\u00e3o exportadores de produtos essenciais no mundo, em especial petr\u00f3leo e g\u00e1s. Com o conflito, o pre\u00e7o dessas mat\u00e9rias-primas disparou, dificultando a economia global e empurrando outros pre\u00e7os para cima.<\/span><\/p>\n

    No caso do mercado imobili\u00e1rio, o valor dos materiais de constru\u00e7\u00e3o ficou mais caro.<\/span><\/p>\n

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