Investir em um imóvel de alta qualidade é o alicerce para um futuro financeiro sólido e promissor. E quando falamos em qualidade, a certificação PBQP-H é o selo que traz garantia e confiança para o seu investimento. Neste artigo, vamos explorar desde a origem até a importância do PBQP-H no mercado imobiliário.
Ao longo das etapas da obra, a certificação PBQP-H garante não apenas a segurança estrutural, mas também a eficiência energética, a sustentabilidade e o conforto dos futuros moradores.
Continue a leitura para entender o que é PBQP-H e descubra quais são as vantagens em optar por um imóvel certificado por esse instrumento.
PBQP-H: o que é?
O PBQP-H, ou Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat, nasceu da necessidade de elevar os padrões de qualidade na construção civil. Instituído pela Portaria nº 134, de 18 de dezembro de 1998, o programa do Governo Federal tinha como principal objetivo promover a modernização e a qualidade do habitat, buscando a satisfação plena do cliente.
O PBQP-H é um sistema abrangente de regras e ações que consiste em:
- Elevação da excelência dos materiais utilizados;
- Verificação da conformidade das empresas;
- Incentivo ao uso de tecnologias inovadoras;
- Capacitação da mão-de-obra e valorização dos profissionais;
- Aprimoramento na gestão dos recursos públicos.
Quais as diferenças entre a ISO 9001 e o PBQP-H?
A ISO 9001 é uma norma internacional aplicável a todas as empresas, enquanto o PBQP-H é uma iniciativa nacional focada exclusivamente na Construção Civil. Enquanto a ISO 9001 busca aprimorar a qualidade em diversos setores, o PBQP-H tem requisitos específicos para garantir a qualidade e segurança das construções habitacionais no Brasil.
Tipos de certificação PBQP-H
Dentro do Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat, existem três distintas certificações que denotam a qualificação da empresa, dos materiais e das construções em diversas áreas:
- SiAC (Sistema de Avaliação da Conformidade de Empresas de Serviços e Obras da Construção Civil): esta certificação se concentra nos sistemas de gestão da qualidade de construtoras.
- SiMaC (Sistema de Qualificação de Empresas de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos): destinada aos fornecedores de materiais, componentes e sistemas construtivos, esta certificação atesta a qualidade desses elementos.
- SiNAT (Sistema Nacional de Avaliação Técnica de Produtos Inovadores e Sistemas Convencionais): dedicada à avaliação de tecnologias inovadoras e sistemas convencionais na indústria da construção civil.
O que é SiAC PBQP-H
O SiAC estipula padrões progressivos de certificação, os quais avaliam e categorizam a implementação gradual do sistema de gestão da qualidade em empresas de serviços e obras no setor da construção civil.
A certificação SiAC para construtoras possui dois níveis: A e B. A distinção entre eles reside na quantidade de requisitos a serem cumpridos.
No nível B, a construtora deve, no mínimo:
- Cumprir 70% dos requisitos;
- Supervisionar 40% dos serviços;
- Supervisionar 50% dos materiais.
Para conquistar a certificação SiAC no nível A, é preciso atender a 100% dos requisitos e exercer controle sobre todos os serviços e materiais empregados nas obras.
Desvendando o SiAC: a certificação PBQP-H para construtoras
Para aderir ao PBQP-H, as construtoras precisam atender a uma série de requisitos legais e normas técnicas. Desde a gestão de qualidade até as etapas finais da obra, cada detalhe é minuciosamente avaliado. Isso garante não apenas a segurança estrutural, mas também a eficiência energética, a sustentabilidade e o conforto dos futuros moradores.
- Ações para abordar riscos e oportunidades
- Ambiente operacional dos processos
- Rastreabilidade de medição
- Planejamento da execução da obra
- Comunicação efetiva com o cliente
- Entradas de projeto
- Controles durante o processo de projeto
- Saídas de projeto
- Gestão de mudanças no projeto
- Avaliação contínua de fornecedores
- Serviços de projeto e engenharia especializada
- Locação de equipamentos de obra
- Propriedades de clientes e fornecedores externos
- Atividades pós-entrega
- Controle de mudanças
- Liberação da obra
- Análise e avaliação
- Foco em melhoria contínua
Além disso, o PBQP-H impõe um controle preciso sobre uma variedade de serviços cruciais durante a execução dos projetos, tais como:
- Serviços preliminares: compactação de aterro e locação de obra
- Fundações: execução de fundação
- Estrutura: execução de fôrma, montagem de armadura, concretagem de peça estrutural e execução de alvenaria estrutural
- Vedações verticais: execução de alvenaria não estrutural e de divisória leve; revestimento interno de área seca, incluindo produção de argamassa em obra, quando aplicável; revestimento interno de área úmida e revestimento externo
- Vedações horizontais: execução de contrapiso; revestimentos de: piso interno de área seca; piso interno de área úmida e piso externo; forro; impermeabilização; cobertura em telhado (estrutura e telhamento)
- Esquadrias: colocação de batente e porta; colocação de janela
- Dispositivos de segurança: execução de guarda-corpo
- Pintura: execução de pintura interna e de pintura externa
- Sistemas prediais: execução de instalação elétrica, hidrossanitária e de gás; colocação de bancada, louça e metal sanitário.
Certificação PBQP-H e a Importância do Checklist PBQP-H
Durante o processo de certificação SiAC, é altamente recomendado a utilização do Checklist PBQP-H, também conhecido como Fichas de Verificação de Serviço (FVS).
Essas fichas funcionam como um guia minucioso de verificação, assegurando que os serviços executados na obra estejam em estrita conformidade com as normas estabelecidas e atendam aos requisitos definidos no planejamento, garantindo, assim, a alta qualidade e eficácia na construção.
Quais as vantagens do PBQP-H?
Neste contexto, é crucial compreender não apenas o que é o PBQP-H, mas também as vantagens tangíveis que ele traz tanto para as construtoras quanto para os compradores de imóveis. Vamos explorar a fundo esses benefícios, destacando como essa certificação pode ser um diferencial significativo no mercado imobiliário.
Vantagens do PBQP-H para Construtoras
- Credibilidade e confiança: a certificação demonstra compromisso com a qualidade e segurança na construção.
- Aumento de clientes: a confiança gerada pode atrair mais clientes e parceiros de negócios.
- Requisito contratual: muitos contratos públicos e privados exigem participação em programas de qualidade.
Vantagens para Compradores de Imóveis
- Garantia de qualidade: a certificação assegura que o imóvel atenda aos padrões técnicos estabelecidos.
- Segurança na compra: proporciona tranquilidade e segurança durante todo o processo de aquisição.
- Valorização do imóvel: imóveis certificados tendem a ter uma valorização no mercado a longo prazo.
Melhoria contínua: o pilar da construção de qualidade
Na construção civil, a busca pela melhoria contínua é fundamental. Significa estar sempre um passo à frente, adotando novas tecnologias e processos construtivos mais eficientes. A Construtora MTF entende essa importância e a incorpora em todas as fases de seus projetos. Para nós, a qualidade não é apenas um padrão a ser seguido, é um compromisso com o futuro e a satisfação dos nossos clientes.
Além disso, a qualidade na construção é o alicerce para a valorização a longo prazo de qualquer imóvel. Ela engloba critérios fundamentais como: durabilidade, estabilidade e funcionalidade dos edifícios.
Por isso, um imóvel construído com base em padrões elevados não apenas garante a segurança dos moradores, mas também assegura que a estrutura permaneça sólida e funcional ao longo dos anos.
Isso significa que, ao optar por um imóvel certificado pelo PBQP-H, você está investindo em um patrimônio que se valorizará com o tempo, proporcionando tranquilidade e retorno financeiro a longo prazo.
Investimento em Imóveis: O Caminho para a Segurança Financeira
Investir em imóveis é uma estratégia sólida e comprovada ao longo do tempo. No entanto, para obter os melhores resultados, é essencial escolher construtoras que compartilham do mesmo compromisso com a qualidade. A Construtora MTF se destaca nesse cenário, priorizando a excelência em todas as etapas da obra. Dessa forma, garantimos não apenas imóveis, mas verdadeiros lares de qualidade.
Convidamos você a explorar nosso guia completo sobre investimento em imóveis. Nele, você encontrará dicas valiosas para fazer os melhores investimentos no mercado imobiliário, garantindo segurança e rentabilidade a longo prazo.
Ao escolher o PBQP-H e investir em imóveis de qualidade, você não está apenas construindo casas, está construindo um futuro sólido e promissor. Invista com segurança, invista com a Construtora MTF.
