A forma de pagamento costuma ser uma grande dúvida durante a compra de um imóvel, seja ele para morar ou para investir. A compra de imóveis à vista, entretanto, tem se mostrado vantajosa para investidores. Além de não sofrer com a incidência dos juros, essa modalidade representa menor risco no mercado imobiliário.

Comprar um imóvel à vista significa mais segurança para o seu investimento. Desconto no pagamento, maior poder de negociação e liberdade financeira são algumas vantagens para quem escolhe essa modalidade de compra.

Você já tem o dinheiro do imóvel, mas ainda não sabe se vale a pena? A MTF te apresenta como esse formato pode ser benéfico, expõe as desvantagens e pontos a considerar antes da compra. Siga a leitura!

 

Vantagens e desvantagens de comprar imóvel à vista

 

Vantagens

 

Desconto no pagamento à vista

A possibilidade de desconto na compra de um imóvel à vista é um dos benefícios mais atrativos para os investidores. Negociar o valor total de uma compra, ao oferecer a opção de pagamento em dinheiro ou débito à vista, é bem comum no dia a dia. Com o mercado imobiliário não seria diferente.

É possível solicitar esse desconto, tanto com as construtoras e imobiliárias, quanto em negociações diretas com proprietários, na compra de imóveis usados. 

Isso porque a modalidade é interessante, também, para os vendedores. Receber a quantia de uma vez é mais vantajoso do que esperar longos períodos de financiamento. Isso sem falar na imprevisibilidade do crédito imobiliário, que pode não ocorrer em função da instituição bancária.

Apesar de não seguir uma regra ou um padrão estabelecido, é comum que esse desconto chegue até aproximadamente 5% do imóvel. Porém, você pode negociar valores no momento da compra. 

 

Maior poder de negociação

A compra de um imóvel à vista também traz maior poder de negociação com o vendedor. Além da possibilidade do desconto, as duas partes podem apresentar propostas e contrapropostas.

Vamos utilizar um cenário hipotético para que você entenda melhor como essa negociação pode ser feita com o vendedor: 

• Você possui R$ 650 mil para a compra; 
• O imóvel que quer adquirir custa R$675 mil;
• Porém, há um segundo empreendimento disponível no mercado – não tão atrativo para as suas necessidades, com uma metragem menor por R$ 550 mil. 

Experimente informar ao vendedor que você tem a possibilidade de pagar à vista o valor de R$ 650 mil que atende melhor aos seus requisitos.

A probabilidade desse acordo dar certo é grande e você ainda terá outras vantagens, uma vez que a tendência do mercado é a valorização do imóvel ao longo do tempo. 

 

Não incidência de juros

Outro benefício do pagamento à vista é que o valor não sofre a incidência de juros. Ou seja, o investidor vai pagar exatamente quanto o imóvel vale. 

Para compreender melhor esse ponto é preciso falarmos da taxa Selic, a base de cálculo das demais alíquotas aplicadas em empréstimos, parcelamentos e financiamentos imobiliários.

A taxa Selic continua em 13,75% e, por conta disso e do panorama dos últimos anos, comprar à vista é mais vantajoso.

 

Menor risco de descontrole financeiro

Quando a escolha for pelo pagamento à vista, o investimento é feito apenas uma vez, proporcionando maior controle nas suas finanças. Isso porque a modalidade é mais segura para o investidor, sem parcelas para administrar a longo prazo.

Em outras palavras, o planejamento financeiro fica menos sujeito a sofrer com imprevistos, lembrando sempre de consultar seus ganhos futuros para que se torne uma negociação confortável. Por exemplo, se você fica desempregado e perde sua fonte principal de renda enquanto está quitando um financiamento, pode-se incidir mais um aumento de juros na parcela devido ao atraso no pagamento. 

Para financiar é preciso ter sempre uma folga financeira maior e, pelo menos, um plano alternativo – diferente da modalidade à vista.

A liberdade financeira em relação ao vínculo mensal presente no financiamento, também permite que você realize outros planejamentos com a sua renda, como o investimento em novos projetos, uma vez que conquistou o imóvel desejado. 

 

Desvantagens

 

Dificuldade de guardar dinheiro 

Comprar um imóvel à vista exige um investimento alto e pode, por um tempo, comprometer as finanças. Algumas famílias apresentam dificuldades em juntar o montante necessário para a compra por diversos motivos, como renda insuficiente ou um padrão de vida com gastos elevados.

Outro caso comum é a família que paga aluguel sem intenção de compra. Além do valor investido para a compra do imóvel, ainda será necessário continuar desembolsando o montante da locação mensalmente. 

Para que isso dê certo, é preciso uma análise dos gastos gerais, um bom planejamento financeiro e muita disciplina. Afinal, o comprador só conseguirá chegar ao montante final guardando ou investindo seu dinheiro.

 

Impossibilidade de sacar o FGTS

Os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) podem ser utilizados para a aquisição da moradia própria no país. Porém, para que isso ocorra, é preciso atender a diversos pré-requisitos. 

Essas condições podem, muitas vezes, dificultar o saque e a aplicação do FGTS para complementar a renda ao comprar um imóvel à vista. 

Entre elas, o comprador precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS e não ser titular de financiamento imobiliário ativo, concedido no âmbito do SFH (Sistema Financeiro Habitacional), em qualquer parte do país.

Além disso, utilizar o FGTS para a compra de imóvel à vista tem um custo adicional, pois as instituições financeiras cobram uma taxa para o resgate.

 

Tempo de espera maior 

Optar pelo pagamento à vista requer mais tempo de planejamento por parte do comprador. Juntar o montante necessário para a compra pode envolver algumas dificuldades, como citado antes. 

Diferente do financiamento imobiliário, o retorno do investimento na compra à vista não é imediato. Certamente, será preciso disciplina e um planejamento financeiro adequado. 

O maior tempo de investimento pode significar, também, abrir mão de outros planos. No entanto, o custo-benefício dessa modalidade é algo que todo investidor deve conhecer e considerar.

O que considerar antes de comprar um imóvel à vista?

 

Condição financeira

Falar sobre investimento é, sobretudo, falar sobre planejamento financeiro. É preciso entender qual é a sua condição financeira antes da compra de um imóvel. Conhecer todos os ganhos e custos atuais é necessário para que o investidor possa definir qual o valor que deve economizar e quanto tempo será preciso para atingir o objetivo. 

Para que a compra na modalidade à vista seja vantajosa, caso a renda atual não seja compatível com o valor do empreendimento, é necessário reservar um valor considerável, mensalmente, que esteja de acordo com o imóvel que você quer adquirir. Por exemplo: 

• O imóvel custa R$ 700 mil; 
• Sua renda mensal é de R$ 22 mil; 
• As despesas mensais custam R$ 8 mil; 
• Você investe R$ 10 mil;

Com um investimento na casa dos R$ 10 mil mensais, o comprador precisará de cerca de 10 anos para arrecadar o valor total do imóvel. Essa estratégia pode ter uma relação prazo/custo mais vantajosa do que longos financiamentos imobiliários. 

 

Investimento pós-compra 

Após a compra de um imóvel, é necessário estar ciente dos outros custos financeiros depois da entrega do empreendimento. Além da aquisição em si, há impostos, escritura e, provavelmente, reformas necessárias – como pintura, troca de louças, acabamentos e outros detalhes.

Sendo assim, é preciso analisar se o montante que você disponibiliza é suficiente para arcar com esses custos adicionais, sem comprometer seu orçamento financeiro. Faça uma análise de todos esses custos para fechar negócio com folga na renda.

 

Invista em um imóvel da Construtora MTF

Agora que conhecemos as vantagens e desvantagens do pagamento à vista, que tal garantir o seu próximo imóvel com quem está há mais de doze anos reinventando o conceito de morar bem? A Construtora MTF pode te ajudar! 

Na aquisição de imóveis com a MTF, você pode pagar à vista, sem pagar o CUB (Custo Único Básico), ou financiar direto com a construtora. As duas modalidades apresentam vantagens.

Agora só falta encontrar a melhor oportunidade para aplicar seu dinheiro num excelente investimento, certo? Pensando nisso, a Construtora MTF tem o imóvel ideal para você: o MVillage Jardim!

Este é o empreendimento ideal para quem busca mais exclusividade e sofisticação em seus investimentos. Localizado na Praia de Palmas, em Governador Celso Ramos, o empreendimento está num dos paraísos turísticos mais procurados do litoral de Santa Catarina. 

São apartamentos de até três dormitórios com opções chegando a 191 m². A área de lazer tem mais de mil metros quadrados. Contando com: Spa externo e interno, equipados com ofurôs e sauna; piscinas; sala de jogos; salão de festas, bike share e mais inúmeras opções de lazer para toda a família. 

É por esse motivo que a proposta é inovadora: você consegue ter três empreendimentos em apenas um – home beach, home club e home spa. Além disso, o MVillage Jardim está localizado a apenas cinco minutos a pé da praia e próximo de outros 23 balneários da região de Governador Celso Ramos.

Gostou? Sua vida merece essa vida! Conheça mais detalhes do MVillage Jardim!